Unsere Quellen

58 Gesetze, Behörden und weitere Quellen, 279 zitierte Fundstellen auf 106 Seiten. Hier sehen Sie, worauf sich jede Aussage stützt und welche Seiten welche Quelle verwenden.

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So prüfen wir

  1. 1. Primärquellen

    Jede Rechts- und Steueraussage stützen wir auf den Gesetzestext im RIS oder auf die zuständige Behörde, nicht auf Ratgeber anderer Anbieter.

  2. 2. Prüfdatum je Artikel

    Jeder Artikel zeigt, wann seine Fakten zuletzt gegen diese Quellen geprüft wurden.

  3. 3. Monatlicher Fakten-Kalender

    Einmal im Monat gehen wir die Liste der Fristen und frischen Gesetzesfassungen durch und prüfen alle zitierten Links.

  4. 4. Korrekturprotokoll

    Was wir korrigieren, steht mit Datum und Begründung unten auf dieser Seite.

  5. 5. Fehler melden

    Einen Fehler melden Sie per Mail an info@haus-geerbt.at, am besten mit Link und Stelle.

Welche Gesetze sich zuletzt geändert haben und was bereits beschlossen ist, steht unter Was sich geändert hat.

Bundesgesetze und Verordnungen (RIS)

Das Rechtsinformationssystem des Bundes ist die amtliche Quelle für den geltenden Gesetzestext. Wir verlinken direkt auf den zitierten Paragrafen.

Bundesgesetzblatt (RIS)

Neue Gesetze, bevor sie in die konsolidierte Fassung eingearbeitet sind, zitieren wir über das authentische Bundesgesetzblatt.

Landesgesetze (RIS)

Leerstands- und Zweitwohnsitzabgaben, Höfe- und Grundverkehrsrecht sind Landessache. Jede Regionenseite nennt das Gesetz ihres Landes.

Rechtsprechung (RIS)

Entscheidungen des OGH und des VwGH, wo der Gesetzestext allein eine Frage nicht beantwortet.

Behörden und Institutionen

Erläuterungen, Formulare und Rechner der zuständigen Stellen, vor allem BMF und oesterreich.gv.at.

Statistik und Haushalt

Amtliche Statistik und Budgetunterlagen: die Immobilienpreise von Statistik Austria, auf denen unsere eigene Auswertung beruht, und die Schätzungen der Bundesregierung und des Budgetdiensts zu den Steueränderungen.

Weitere Quellen

Einzelne Fachbeiträge, wo eine Neuregelung noch nicht amtlich erläutert ist. Sie ergänzen die Primärquelle, sie ersetzen sie nicht.

Korrekturprotokoll

Jeder inhaltliche Fehler, den wir finden oder gemeldet bekommen, landet hier: wann, auf welcher Seite, was sich geändert hat und warum. Auch Korrekturen aus der Prüfung vor dem Start stehen hier.

  1. Was: Die befristete Befreiung von der Eintragungsgebühr für Wohnraum (§ 25a GGG) ist jetzt als ausgelaufen beschrieben: Sie galt nur für Grundbuchsanträge, die bis 30. Juni 2026 einlangten. Vorher stand sie im Präsens, als würde sie noch gelten. Außerdem korrigiert: Bei § 26a GGG zählt in der Praxis meist der dreifache Einheitswert, nicht die 30-Prozent-Grenze.

    Warum: Die Übergangsbestimmung Art. VI Z 82 GGG lässt §§ 25a bis 25c mit 1. Juli 2026 außer Kraft treten, im RIS nachgelesen. Die Aussage zur 30-Prozent-Grenze widersprach dem eigenen Rechenbeispiel im Ratgeber.

    Betrifft: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für Erben, Grundbuch-Eintragungsgebühr (Definition), Erbschaftssteuer-Rechner

  2. Was: Die Angabe „meist drei bis zwölf Monate“ zur Verfahrensdauer ist gestrichen; der Text sagt jetzt, dass es keine gesetzliche Dauer gibt. Außerdem präzisiert: Eigentümer wird der Erbe erst mit Rechtskraft der Einantwortung, und die Grundbuchseintragung beantragen die Erben selbst.

    Warum: Weder das Außerstreitgesetz noch oesterreich.gv.at nennen eine Verfahrensdauer. Die übrigen Punkte folgen aus § 182 AußStrG und der Beschreibung auf oesterreich.gv.at.

    Betrifft: Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und Dauer

  3. Was: Tirol nimmt Wohnungen im Verlassenschaftsverfahren von der Leerstandsabgabe aus (§ 7 lit. b Z 9 TFLAG). Die frühere Aussage, Tirol kenne diese Ausnahme nicht, ist korrigiert.

    Warum: Der Ausnahmekatalog war nur auszugsweise geprüft; die Ausnahme steht in der letzten Ziffer. Jetzt im Volltext geprüft.

    Betrifft: Haus geerbt in Tirol: Steuern, Ablauf und Bewertung, Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, Winter

  4. Was: Die Steiermark hat eine landesgesetzliche Leerstandsabgabe (StZWAG, LGBl. Nr. 46/2022). Die frühere Aussage, es gebe keine, ist gestrichen.

    Warum: Eine Titelsuche nach „Leerstandsabgabe“ findet das Wort „Wohnungsleerstandsabgabegesetz“ nicht. Negativbefunde prüfen wir seither immer im Volltext nach.

    Betrifft: Haus geerbt in der Steiermark: Steuern, Ablauf und Bewertung, Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, Winter

  5. Was: Für den Erwerb von Todes wegen gilt in Salzburg das Grundverkehrsgesetz 2023 (S.GVG 2023) mit eigenen Regeln in den §§ 38 bis 42, nicht mehr das Grundverkehrsgesetz 2001.

    Warum: Das S.GVG 2023 ist seit 1.3.2023 in Kraft und hat das alte Gesetz abgelöst.

    Betrifft: Haus geerbt im Bundesland Salzburg: Steuern und Ablauf

  6. Was: Statt „alles braucht Einstimmigkeit“ beschreibt der Artikel jetzt die Stufen des ABGB: ordentliche Verwaltung mit Mehrheit nach Anteilen, wichtige Veränderungen mit Schutz der Überstimmten, Verkauf des ganzen Hauses nur mit allen, Teilung auf Verlangen eines Einzelnen.

    Warum: Die Vereinfachung war falsch. Belegt durch §§ 830, 833, 834, 841 und 843 ABGB.

    Betrifft: Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?

  7. Was: Die Gebühren des Gerichtskommissärs rechnen jetzt mit den valorisierten Beträgen (in den ersten drei Stufen 17,10, 25,70 und 34,10 Euro).

    Warum: Der Grundtext von § 13 GKTG nennt noch die Beträge von 2015. Seit 1.5.2023 gelten laut BGBl. II Nr. 133/2023 höhere Beträge, die in den RIS-Anmerkungen stehen.

    Betrifft: Notarkosten der Verlassenschaft: Wer was verrechnet, Verlassenschaftskosten-Rechner

  8. Was: Die Herstellerbefreiung wird nicht mehr als Option für Erben dargestellt, sondern einheitlich mit „hilft Erben in aller Regel nicht“.

    Warum: Die Befreiung steht nur dem zu, der das Gebäude selbst errichtet hat, und geht bei Erbschaft oder Schenkung nicht über (§ 30 Abs. 2 Z 2 EStG).

    Betrifft: ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %, Startseite (Häufige Fragen)

  9. Was: Bei umgewidmeten Grundstücken heißt es jetzt, die Pauschale für Anschaffungskosten wird von 40 % auf 30 % gesenkt, nicht „angehoben“.

    Warum: Sinkt die Pauschale, steigt der steuerpflichtige Anteil von 60 % auf 70 %. Das Wort war falsch, die Zahlen stimmten.

    Betrifft: ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %

  10. Was: Neuvermögen heißt jetzt überall „angeschafft ab dem 31.3.2002“ statt „nach dem 31.3.2002“.

    Warum: Mit „nach“ gehörte der Stichtag selbst zu keiner Gruppe. Maßgeblich ist, ob das Grundstück am 31.3.2012 noch steuerverfangen war.

    Betrifft: Steuern beim geerbten Haus, Neuvermögen, Altvermögen

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