Einheitswert

Ausführlich: Einheitswertbescheid: Was der Einheitswert heute bedeutet

Ein Wert aus dem Jahr 1973

Die Einheitswerte des Grundvermögens stammen aus der Hauptfeststellung zum 1. Jänner 1973. Mit dem Abgabenänderungsgesetz 1982 (BGBl. Nr. 570/1982) wurden sie pauschal um 35 % erhöht. Seither hat es keine neue Hauptfeststellung mehr gegeben, es gibt nur noch Fortschreibungen im Einzelfall, und auch diese werden nach den Wertverhältnissen von 1973 bewertet.

Daraus folgt der wichtigste Satz über den Einheitswert: Er ist kein Marktwert. Er liegt in der Regel um ein Vielfaches unter dem, was eine Liegenschaft heute wert ist. Eine verlässliche Faustzahl für den Abstand gibt es nicht, er hängt von Lage, Grundstücksgröße und Bauzustand ab. Für Verkauf, Vermietung oder Auszahlung brauchen Sie deshalb eine realistische Marktbewertung. Den Anfang macht die kostenlose Ersteinschätzung: 7 kurze Fragen, rund 2 Minuten.

Wann er neu festgesetzt wird

§ 21 BewG 1955 kennt zwei Anlässe, die für Erben zählen:

• Wertfortschreibung: wenn der ermittelte Wert bei bebauten und unbebauten Grundstücken vom zuletzt festgestellten Einheitswert um mehr als ein Zehntel, mindestens aber um 400 Euro, oder um mehr als 7.300 Euro abweicht.
• Zurechnungsfortschreibung: bei einem Wechsel in der Person des Eigentümers, also auch nach einer Erbschaft.

Maßgeblich sind die Verhältnisse zu Beginn des Folgejahres. Erben erhalten deshalb typischerweise im Jahr nach der Einantwortung einen neuen Einheitswertbescheid vom Finanzamt Österreich. Heben Sie diesen Bescheid auf, Sie brauchen ihn später mehrfach.

Wofür er heute noch gilt

• Grundsteuer: Aus dem Einheitswert ergibt sich der Steuermessbetrag, den die Gemeinde mit ihrem Hebesatz multipliziert.
• Grundbuch: Bei begünstigten Erwerbsvorgängen im Familienkreis ist die Bemessungsgrundlage der Eintragungsgebühr der dreifache Einheitswert, höchstens jedoch 30 % des Werts des einzutragenden Rechts (§ 26a GGG).
• Inventar: Unbewegliche Sachen werden im Inventar grundsätzlich mit dem dreifachen Einheitswert angesetzt.
• Land- und Forstwirtschaft: dort hängen weitere Abgaben und Beiträge am Einheitswert.

Wofür er nicht mehr gilt

Für die Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung ist der Einheitswert seit 1. Jänner 2016 nicht mehr maßgeblich. An seine Stelle ist der Grundstückswert getreten. Wer alte Ratgeber liest, stolpert hier regelmäßig über veraltete Rechenbeispiele.

Herkunft, Berechnung und alle heutigen Anwendungsfälle vertieft der Beitrag zum Einheitswert im Detail.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Notar:in oder Steuerberater:in bei.