Erbengemeinschaft: Agenda für das erste Gespräch

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• Stand des Verfahrens klären, bevor über das Haus gesprochen wird

  Läuft die Todesfallaufnahme noch, ist das Inventar errichtet, ist eingeantwortet? Vor der Einantwortung können Sie nicht frei verfügen, das ändert jede Diskussion über den Verkauf.

• Festhalten, wer eine Erbantrittserklärung abgegeben hat und welche

  Die unbedingte Erbantrittserklärung bedeutet persönliche Haftung für alle Nachlassschulden, auch wenn die Verlassenschaft nicht reicht (§ 801 ABGB). Die bedingte beschränkt die Haftung auf den Nachlass und löst ein gerichtliches Inventar aus (§ 802 ABGB). Beides ist unwiderruflich (§ 806 ABGB).

• Schulden und Lasten offenlegen: C-Blatt, Kredite, offene Rechnungen

  Hypotheken, Wohnrechte, Fruchtgenuss und Verbote stehen im C-Blatt des Grundbuchs. Legen Sie dazu Kreditsalden zum Todestag und offene Handwerkerrechnungen auf den Tisch, bevor jemand eine Summe nennt.

• Gemeinsam eine neutrale Bewertung beauftragen

  Im Inventar werden Liegenschaften grundsätzlich mit dem dreifachen Einheitswert angesetzt; nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz wird nur bewertet, wenn eine Partei das beantragt (§ 167 Abs. 2 AußStrG). Wer auszahlen oder ausgezahlt werden soll, braucht den Verkehrswert, nicht den Inventarwert.

• Die drei Wege nebeneinanderlegen: verkaufen, übernehmen und auszahlen, behalten

  Jeder Weg bekommt eine Zahl und ein Datum. Beim Behalten gehört dazu, wer Instandhaltung, Versicherung und Grundsteuer trägt.

• Nutzung bis zur Entscheidung regeln

  Wer wohnt drin, wer hat Schlüssel, wer zahlt Strom, Heizung, Versicherung und Grundsteuer? Ohne Regelung entstehen Ansprüche, über die später gestritten wird.

• Erinnerungsstücke verteilen, bevor entrümpelt wird

  Erst Erinnerungsstücke verteilen, dann räumen. Eine Fotoliste der Wertgegenstände vor dem ersten Container verhindert den Vorwurf, jemand habe etwas mitgenommen.

• Pflegevermächtnis und Vorempfänge ansprechen

  Wer den Verstorbenen in den letzten drei Jahren mindestens sechs Monate in nicht bloß geringfügigem Ausmaß gepflegt hat, hat einen Geldanspruch gegen die Verlassenschaft, zusätzlich zum Pflichtteil (§ 677 ABGB). Schenkungen an Pflichtteilsberechtigte werden zeitlich unbegrenzt hinzugerechnet (§ 781 ABGB), an andere Personen nur innerhalb von zwei Jahren vor dem Tod (§ 782 Abs. 1 ABGB).

• Kommunikationsregeln vereinbaren

  Ein Kanal, ein Ansprechpartner nach außen, keine Einzelabsprachen mit Maklern oder Interessenten. Wer mit wem telefoniert hat, gehört ins Protokoll, nicht in die nächste Diskussion.

• Protokoll schreiben und die nächste Frist setzen

  Wer macht was bis wann. Ein Beschluss ohne Datum ist kein Beschluss. Schicken Sie das Protokoll noch am selben Tag an alle.

• Mediation als Option festhalten, bevor jemand mit der Teilungsklage droht

  Bei der Teilung gilt keine Mehrheit der Stimmen (§ 841 ABGB), und lässt sich nicht real teilen, endet die Zivilteilung in der gerichtlichen Feilbietung (§ 843 ABGB). Das ist ein Zwangsverkauf ohne Preisverhandlung und ohne Vermarktung.