Presse
haus-geerbt.at ist das österreichische Ratgeberportal für geerbte Immobilien: geprüfte Antworten zu Steuern, Verlassenschaft, Erbengemeinschaft und Verkauf, mit Rechnern, Checklisten und einer kostenlosen schriftlichen Ersteinschätzung. Die Redaktion recherchiert an Primärquellen und zeigt bei jedem Beitrag, wann die Fakten zuletzt geprüft wurden. Eigene Zahlen rechnen wir nachprüfbar mit offener Methode und Ergebnistabelle als CSV.
Stand der Zahlen: . Pressekontakt: info@haus-geerbt.at, Betreff „Presse“, Antwort innerhalb eines Werktags.
Fakten auf einen Blick
- Gegründet
- 2026
- Betreiber
- österreichisches Einzelunternehmen, Sitz im Land Salzburg
- Autorschaft
- Redaktion haus-geerbt.at
- Abdeckung
- 48 Ratgeber, 49 Lexikon-Begriffe, 9 Rechner, 8 Checklisten, 17 Regionalseiten
- Prüfprinzip
- Primärquellen (RIS, BMF, Statistik Austria), sichtbares Prüfdatum je Beitrag, monatlicher Fakten-Kalender, öffentliches Korrekturprotokoll
- Finanzierung
- Empfehlungsprovisionen von Partnern wie Maklern, für Leserinnen und Leser kostenlos
Mehr zur Arbeitsweise: Über die Redaktion, Quellen und Korrekturen, Wie wir uns finanzieren.
Zahlen zum Stichtag 1.1.2027
Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027-2028 steigt die Immobilienertragsteuer auf Altvermögen (Kauf vor dem 31. März 2002, bei Erben zählt das Kaufdatum der Eltern) von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises; maßgeblich ist das Datum des Kaufvertrags. Was das beim Verkauf eines geerbten Hauses kostet, haben wir für jeden Bezirk gerechnet:
- Im Median der 105 Bezirke und Wiener Gemeindebezirke: rund 5.710 Euro mehr bei einem Kaufvertrag ab 1. Jänner 2027 statt bis 31. Dezember 2026 (Österreich-Zeile).
- Höchster Wert: Kitzbühel mit 20.150 Euro (Bezirk Kitzbühel), niedrigster: Waidhofen an der Thaya mit 2.420 Euro (Bezirk Waidhofen an der Thaya).
- Beispiel Landeshauptstadt: Salzburg (Stadt) mit 15.080 Euro (Zeile in der Tabelle).
- Mit dem österreichweiten Medianpreis für Häuser und 130 m² gerechnet (gröberes Modell): rund 6.640 Euro.
- Der Staat plant laut Wirkungsfolgenabschätzung 100 Mio. Euro Mehreinnahmen 2027 und 120 Mio. Euro pro Jahr ab 2028 ein, rechnerisch rund 330.000 Euro je Kalendertag (Was der Staat einplant).
Median je Bundesland, mit Anker für Regionalredaktionen:
- Wien: 12.800 Euro, nur 12 von 23 Bezirken mit Hauspreis, teils mit wenigen Hausverkäufen (Bezirke in Wien)
- Tirol: 11.360 Euro (Bezirke in Tirol)
- Salzburg: 10.530 Euro (Bezirke in Salzburg)
- Vorarlberg: 9.610 Euro (Bezirke in Vorarlberg)
- Oberösterreich: 5.950 Euro (Bezirke in Oberösterreich)
- Kärnten: 5.260 Euro (Bezirke in Kärnten)
- Niederösterreich: 4.700 Euro (Bezirke in Niederösterreich)
- Steiermark: 4.400 Euro (Bezirke in Steiermark)
- Burgenland: 4.080 Euro (Bezirke in Burgenland)
Wichtig für die Berichterstattung: Das ist eine Modellrechnung mit statistischen Durchschnittspreisen, kein Verkehrswert. Sie gilt nur für Altvermögen ohne Umwidmung nach 1987, und die Erbschaft selbst löst keine ImmoESt aus, erst der Verkauf. Bezirke mit wenigen Hausverkäufen (darunter 4 der fünf höchsten Werte) sind in der Tabelle markiert; für Schlagzeilen eignen sich Kitzbühel oder Salzburg (Stadt) besser. Alle Vorbehalte stehen in der Methode der Auswertung.
Rechenbeispiele
Immobilienertragsteuer auf Altvermögen ohne Umwidmung und ohne Befreiung, in Euro. Die Pauschale hängt am Verkaufspreis, nicht am Gewinn.
| Verkaufspreis | bis 31.12.2026 (4,2 %) | ab 1.1.2027 (6 %) | Mehrbelastung |
|---|---|---|---|
| 250.000 | 10.500 | 15.000 | 4.500 |
| 400.000 | 16.800 | 24.000 | 7.200 |
| 600.000 | 25.200 | 36.000 | 10.800 |
Eigene Beispiele als Link: Der ImmoESt-Rechner mit vorbelegtem Preis übernimmt Werte aus der Adresse und bietet einen Link zum Kopieren an.
Grafiken zum Download
1200 x 675 Pixel, Quellenzeile im Bild. Unsere Grafiken stehen unter CC BY 4.0 mit Nennung von haus-geerbt.at.
Mehrbelastung je Bundesland
Mehrbelastung je Bundesland als PNG · Mehrbelastung je Bundesland als SVG
Aufteilung der Mehreinnahmen
Aufteilung der Mehreinnahmen als PNG · Aufteilung der Mehreinnahmen als SVG
Logo: Bildmarke als PNG, Bildmarke als SVG. Die Tabellen als CSV stehen unter Downloads der Auswertung.
Zitiervorgabe
Quelle: haus-geerbt.at, „ImmoESt 2027: Mehrbelastung je Bezirk“ (Stand 6.10.2026), Berechnung auf Basis von STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025, haus-geerbt.at/daten/immoest-2027-bezirke
Die Preise selbst stammen von Statistik Austria und stehen nicht unter CC BY 4.0; bei Übernahme bitte den Vermerk „Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Berechnung und Bearbeitung: haus-geerbt.at“ mitführen. Details unter Zitieren und weiterverwenden.
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