Ratgeber für Erben
Steuern, Verlassenschaft, Miterben, Verkauf: Hier finden Sie die Antworten in der Reihenfolge, in der die Fragen wirklich kommen. Jeder Beitrag trägt ein Prüfdatum und endet nie in einer Sackgasse.
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Die vier Themenbereiche
- Steuern beim geerbten HausKeine Erbschaftssteuer seit 2008, aber Grunderwerbsteuer und ImmoESt. Alle Ratgeber zu Steuern beim geerbten Haus in Österreich.9 Beiträge →
- Verlassenschaft und ErbengemeinschaftVom Todesfall bis zur Einantwortung: Verfahren, Kosten, Miteigentum und Auszahlung. Alle Ratgeber für Erbengemeinschaften in Österreich.11 Beiträge →
- Verkauf der geerbten ImmobilieVom Erbfall zum Verkauf: Bewertung, Unterlagen, Maklerwahl und der richtige Zeitpunkt. Alle Ratgeber zum Verkauf geerbter Immobilien.12 Beiträge →
- Erbrecht, Pflichtteil und ÜbergabeHaus überschreiben oder vererben, Pflichtteil und gesetzliche Erbfolge, Wohnrecht und Vorsorgevollmacht. Alle Ratgeber zur Vorsorge rund um das Haus.16 Beiträge →
Gute Einstiege
Die Beiträge, mit denen die meisten Erben anfangen: vom Verfahren über die Steuer bis zum Verkauf.
- Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und DauerVerlassenschaftsverfahren: Wie es abläuft, wer es führt, was die Einantwortung bedeutet und was Sie mit dem geerbten Haus schon währenddessen tun.Stand:
- Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlenDie Erbschaftssteuer ist seit 2008 abgeschafft. Was beim geerbten Haus trotzdem anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ImmoESt beim Verkauf.Stand:
- Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?Mit Geschwistern ein Haus geerbt? Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft, warum eine neutrale Bewertung am Anfang steht und wie Sie Streit vermeiden.Stand:
- Geerbtes Haus verkaufen: der Ablauf in 7 SchrittenVom Verlassenschaftsverfahren bis zur Übergabe: der geordnete Weg zum Verkauf des geerbten Hauses in Österreich, ohne teure Fehler.Stand:
- ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %Ab 1.1.2027 steigt die ImmoESt für Altvermögen von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Was das für geerbte Häuser heißt, mit Rechenbeispielen.Stand:
- Pflichtteil in Österreich: Höhe, Fristen und das HausPflichtteil in Österreich: Berechtigte, Höhe, Fälligkeit nach einem Jahr, Stundung, Schenkungsanrechnung. Mit Beispiel für ein Haus um 400.000 Euro.Stand:
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Rechtsstand aktuell
Steuersätze, Fristen und Gebühren zuletzt geprüft am 22. September 2026. Ändert sich ein Gesetz, passen wir die Seite an.
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Steuersätze, Fristen und Gebühren stammen aus dem österreichischen Gesetz (RIS), vom Finanzministerium oder von oesterreich.gv.at. Die Quelle steht unter jedem Beitrag.
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So finden Sie hier zurecht
Ein geerbtes Haus wirft zwei Arten von Fragen auf: fachliche und zeitliche. Für die fachliche Seite gibt es vier Themenbereiche. Steuern beim geerbten Haus klärt Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und die Steuer beim Verkauf. Verlassenschaft und Erbengemeinschaft führt durch das gerichtliche Verfahren und die Einigung unter Miterben. Verkauf der geerbten Immobilie begleitet Bewertung, Unterlagen und Vermarktung. Erbrecht, Pflichtteil und Übergabe gehört zu den Entscheidungen, die vor dem Erbfall fallen. Jeder Themenbereich beginnt mit den drei Fragen, die erfahrungsgemäß zuerst gestellt werden, und nennt den typischen Ablauf samt Begriffen, Rechnern und Checklisten.
Für die zeitliche Seite gibt es den Ablauf nach dem Erbfall in vier Phasen: Vor dem Erbfall, Verlassenschaft, Entscheidung und Umsetzung. Wer nicht lesen, sondern abhaken will, nimmt die Checklisten für Erben. Wer einen Begriff aus einem Amtsschreiben sucht, schlägt ihn im Lexikon für Erben nach. Wer Zahlen braucht, nutzt die Rechner für Erben. Und weil Gerichte, Landesrecht und Preise regional auseinandergehen, gibt es zu jedem Bundesland eine eigene Seite in den Regionen im Überblick. Jeder Beitrag trägt ein Prüfdatum und nennt die Quellen, auf die er sich stützt.
Klarheit für Ihre geerbte Immobilie
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