Anerbenrecht: Bauernhof erben in Österreich
Wer den Hof bekommt, wie der Übernahmspreis zustande kommt und warum in Kärnten und Tirol eigene Gesetze gelten. Das Anerbenrecht für weichende Erben erklärt.
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Alle Ratgeber
RSS-FeedBelastungs- und Veräußerungsverbot: Wirkung und Löschung
Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB: Es wirkt gegen Dritte nur im engen Familienkreis und nur verbüchert. So wird es gelöscht.
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Einheitswertbescheid: Was der Einheitswert heute bedeutet
Der Einheitswert stammt aus 1973 und liegt weit unter dem Marktwert. Wofür er heute noch gilt, wofür nicht, und wie Erben ihren Einheitswertbescheid bekommen.
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Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, Strafen
Energieausweis beim Hausverkauf: Vorlage vor der Vertragserklärung, Aushändigung binnen 14 Tagen, Effizienzklasse im Inserat, Strafe bis 1.450 Euro.
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Enterben und Pflichtteilsverzicht in Österreich
Enterben geht nur aus den Gründen des § 770 ABGB, der Pflichtteilsverzicht braucht einen Notariatsakt. Was beides fürs Elternhaus heißt, mit Beispiel.
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Erbe ausschlagen in Österreich: Frist, Folgen, Alternativen
Erbe ausschlagen bei überschuldetem Haus: Wann es sinnvoll ist, welche Frist wirklich gilt und warum die bedingte Erbantrittserklärung oft besser ist.
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Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?
Mit Geschwistern ein Haus geerbt? Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft, warum eine neutrale Bewertung am Anfang steht und wie Sie Streit vermeiden.
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Erbrecht für Ehepartner und Lebensgefährten in Österreich
Was Ehepartner und eingetragene Partner erben, wie das Wohnrecht der Witwe funktioniert und warum der Lebensgefährte ohne Testament fast immer leer ausgeht.
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Erbschaftssteuer Deutschland und Österreich: der Grenzfall
Erbe in Deutschland, Haus in Österreich: Welches Recht gilt, wann deutsche Erbschaftsteuer anfällt und was in Österreich zu zahlen ist.
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Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlen
Die Erbschaftssteuer ist seit 2008 abgeschafft. Was beim geerbten Haus trotzdem anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ImmoESt beim Verkauf.
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Erbteil verkaufen: Erbschaftskauf, Form und Haftung
Erbteil verkaufen nach §§ 1278 ff. ABGB: Notariatsakt, Haftung gegenüber Nachlassgläubigern, Preisfindung und der Unterschied zur Auszahlung.
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Erwachsenenvertretung: Wer darf das Haus verkaufen?
Wer das Elternhaus verkaufen darf, wenn die Eigentümerin nicht mehr entscheiden kann: die vier Formen der Vertretung, die Gerichtsgenehmigung, das ÖZVV.
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Geerbte Wohnung verkaufen: Rücklage, Mieter, Steuern
Geerbte Eigentumswohnung verkaufen: Mindestanteil und Nutzwert, Anwachsung an den Partner, Rücklage, Mieter im Objekt und die ImmoESt.
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Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, Winter
Was ein leerstehendes Haus im Nachlass wirklich kostet, welches Bundesland eine Leerstandsabgabe kennt und wie Sie ohne Panik entscheiden.
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Geerbtes Haus verkaufen: der Ablauf in 7 Schritten
Vom Verlassenschaftsverfahren bis zur Übergabe: der geordnete Weg zum Verkauf des geerbten Hauses in Österreich, ohne teure Fehler.
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Geerbtes Haus vermieten oder verkaufen: die Entscheidung
Vermieten oder verkaufen? Steuern auf Mieteinnahmen, AfA, Mietrecht und die neue Mindestbefristung seit 2026, dazu ein Rechenbeispiel mit 400.000 Euro.
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Geschwister auszahlen: Haus übernehmen, richtig gerechnet
Geschwister auszahlen: So berechnen Sie die Auszahlungssumme, welche Gebühren anfallen und ab wann daraus eine ImmoESt-pflichtige Veräußerung wird.
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Gesetzliche Erbfolge in Österreich: Wer erbt ohne Testament?
Gesetzliche Erbfolge: Parentelensystem, Quote des Ehepartners, Wohnrecht als Vorausvermächtnis, Lebensgefährten. Mit Tabelle für ein Haus um 400.000 Euro.
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Grundbuch nach dem Erbe: Umschreibung, Kosten, Unterlagen
Grundbuch nach der Erbschaft: welcher Antrag nötig ist, welche Unterlagen das Gericht verlangt und was 1,1 % Eintragungsgebühr konkret bedeuten.
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für Erben
Die Eintragungsgebühr im Grundbuch beträgt 1,1 %. Im Familienkreis gilt der dreifache Einheitswert als Bemessungsgrundlage. Was Erben dafür tun müssen.
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Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif
Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif 0,5 / 2 / 3,5 % vom Grundstückswert, Familienkreis, Fünfjahresfrist und ein Rechenbeispiel.
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Grundstückswert berechnen: drei Wege und der BMF-Rechner
Der Grundstückswert ist die Basis der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Pauschalwertmodell, Immobilienpreisspiegel und Gutachten im Vergleich.
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Hauptwohnsitzbefreiung: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist
Hauptwohnsitzbefreiung erklärt: Wann der Hausverkauf ohne ImmoESt gelingt, warum die 5-aus-10-Regel für Erben der große Hebel ist und wo es kritisch wird.
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Haus verkaufen mit Wohnrecht: drei Wege und ihre Kosten
Ein verbüchertes Wohnrecht geht auf den Käufer über. Verkauf mit Last, Ablöse gegen Löschung oder warten: die drei Wege, die Bewertung und die Steuerfolgen.
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Haus schätzen lassen im Erbfall: Wert richtig ermitteln
Verkehrswert, Grundstückswert, Einheitswert: welcher Wert im Erbfall zählt, welche Bewertung Sie wofür brauchen und was ein Gutachten leisten muss.
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Haus überschreiben in Österreich: Kosten und Ablauf
Haus überschreiben zu Lebzeiten: Übergabevertrag oder Schenkung, Notariatsakt, Grunderwerbsteuer vom Grundstückswert und Absicherung des Übergebers.
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Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf und Pflichten
Was Sie sich beim Privatverkauf wirklich sparen, welche Pflichten dann bei Ihnen bleiben und ab wann ein Makler trotzdem die günstigere Lösung ist.
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Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Sätze und Altvermögen
ImmoESt einfach erklärt: 30 % vom Gewinn, bei Altvermögen pauschal 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027. Was beim geerbten Haus gilt, mit Rechenbeispiel.
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Immobilienertragsteuer bei Erbschaft: Haus verkaufen
Geerbtes Haus verkaufen: welche Steuer in Österreich anfällt. Die ImmoESt rechnet mit dem Kauf der Eltern, bei Altvermögen 4,2 % bis 2026 und 6 % ab 2027.
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ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %
Ab 1.1.2027 steigt die ImmoESt für Altvermögen von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Was das für geerbte Häuser heißt, mit Rechenbeispielen.
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Maklerprovision in Österreich: Höhe, wer zahlt, Verhandlung
Maklerprovision in Österreich: höchstens 3 % netto je Seite, 3,6 % brutto. Wer beim Hausverkauf zahlt und was in der Erbengemeinschaft gilt.
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Minderjährige erben ein Haus: Gericht, Kurator, Verkauf
Minderjährige erben ein Haus: Vertretung durch die Eltern, pflegschaftsgerichtliche Genehmigung beim Verkauf, Kollisionskurator, zwingendes Inventar.
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Notarkosten der Verlassenschaft: Wer was verrechnet
Notarkosten im Verlassenschaftsverfahren: Wer was verrechnet, wovon die Höhe abhängt und wie Sie Gerichtskommissär und Gerichtsgebühr niedrig halten.
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Pflege finanzieren mit dem Haus: Wege und Grenzen
Pflege finanzieren mit der Immobilie: Pflegegeld-Stufen 2026, was der Staat übernimmt und welche Wege es gibt, von der Vermietung bis zur Leibrente.
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Pflegeregress: Darf der Staat auf das Elternhaus zugreifen?
Seit 2018 ist der Pflegeregress abgeschafft. Was zur Deckung der Heimkosten wirklich herangezogen wird, was für Angehörige, Erben und Geschenknehmer gilt.
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Pflegevermächtnis: Anspruch für pflegende Angehörige
Pflegevermächtnis nach § 677 ABGB: Voraussetzungen, Höhe nach Art und Dauer der Pflege, Verhältnis zu Pflichtteil und Erbteil, nötige Nachweise.
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Pflichtteil in Österreich: Höhe, Fristen und das Haus
Pflichtteil in Österreich: Berechtigte, Höhe, Fälligkeit nach einem Jahr, Stundung, Schenkungsanrechnung. Mit Beispiel für ein Haus um 400.000 Euro.
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Sanierungsfall geerbt: Haus verkaufen wie besichtigt
Sanieren, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer: die drei Wege im Vergleich, dazu Gewährleistungsausschluss, Mängelliste und Energieausweis.
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Schenkungssteuer Österreich: Was beim Haus schenken anfällt
Seit 1. August 2008 gibt es keine Schenkungssteuer. Beim verschenkten Haus fallen aber Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragskosten an.
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Steuern beim Hausverkauf in Österreich: wer zahlt was
Welche Steuern beim Hausverkauf in Österreich anfallen: ImmoESt, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr. Wer zahlt was, mit Rechenbeispiel.
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Teilungsklage Österreich: wenn Miterben sich nicht einigen
Teilungsklage nach § 830 ABGB: Wie sie abläuft, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will, und warum die Versteigerung selten der beste Weg ist.
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Testament und Haus: Formen, Erbvertrag, typische Fehler
Welche Testamentsformen gültig sind, warum es das gerichtliche Testament nicht mehr gibt, wann ein Erbvertrag passt und welche Fehler beim Haus teuer werden.
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Todesfall: Was zu tun ist, in der richtigen Reihenfolge
Todesfall, was tun: die ersten 48 Stunden, die Meldungen der ersten Woche, wann sich der Gerichtskommissär meldet und was beim leeren Haus zählt.
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Verlassenschaft in Österreich: Leitfaden nach dem Todesfall
Verlassenschaft in Österreich: Was sie rechtlich ist, wie der Weg vom Todesfall bis ins Grundbuch verläuft und was das Verfahren kostet.
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Verlassenschaft räumen: Zeitpunkt, Ablauf und Kosten
Wann eine Verlassenschaft geräumt werden darf, was vor der Entrümpelung gesichert gehört, wie eine Räumung abläuft und welche Faktoren den Preis bestimmen.
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Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und Dauer
Verlassenschaftsverfahren: Wie es abläuft, wer es führt, was die Einantwortung bedeutet und was Sie mit dem geerbten Haus schon währenddessen tun.
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Vorsorgevollmacht und Immobilie: was hineingehört
Vorsorgevollmacht für Haus und Wohnung: Errichtung bei Notar, Anwalt oder Erwachsenenschutzverein, Eintragung im ÖZVV, Vorsorgefall, Kosten und Widerruf.
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Wohnrecht und Fruchtgenussrecht: Unterschied und Wert
Fruchtgenuss oder Wohnrecht: Wer darf vermieten, wer zahlt die Erhaltung, wie wird der Kapitalwert nach § 16 BewG ermittelt und wann wird gelöscht?
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