Rechner · Steuern und Gebühren
Erbschaftssteuer-Rechner Österreich: was beim Erben wirklich anfällt
Eine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 1.8.2008 nicht mehr. Wer eine Immobilie erbt, zahlt trotzdem drei Posten: Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und die Gerichtsgebühr des Verlassenschaftsverfahrens. Der Rechner zeigt die Summe.
Redaktion haus-geerbt.at
- Rechtsstand aktuell
- Direkt aus offiziellen Quellen RIS, Finanzministerium, oesterreich.gv.at
Die kurze Antwort: keine Erbschaftssteuer
Der Verfassungsgerichtshof hob 2007 die Bemessungsgrundlage des Erbschafts- und Schenkungssteuergesetzes auf, der Gesetzgeber ließ die Frist verstreichen. Mit 31.7.2008 lief die Steuer aus. Seit 1.8.2008 zahlt niemand in Österreich Erbschaftssteuer, egal wie hoch das Erbe ist und egal, wie nah verwandt die Erben sind. Es gibt deshalb auch keine Freibeträge und keine Steuerklassen wie in Deutschland.
Kostenlos ist das Erben trotzdem nicht. Was wirklich anfällt, rechnen Sie hier durch.
Was das Erben tatsächlich kostet
Der Grundstückswert nach der Grundstückswertverordnung liegt meist deutlich unter dem Verkehrswert. Leer lassen heißt: wir rechnen konservativ mit dem Verkehrswert.
Für die begünstigte Eintragungsgebühr nach § 26a GGG. Ohne Einheitswert zeigen wir die Obergrenze von 30 % des Verkehrswerts.
Geben Sie oben den Verkehrswert ein, das Ergebnis erscheint hier.
Erbschaftssteuer
€ 0
Abgeschafft seit 1.8.2008. Stattdessen fallen an:
- Summe
Nicht enthalten: die Gebühr des Gerichtskommissärs nach § 13 GKTG (degressive Staffel nach dem Wert der Aktiva, vom Gericht bestimmt), die fixe Eingabengebühr für den Grundbuchsantrag, Kosten für Sterbeurkunden und eine allfällige Rechtsvertretung.
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So rechnen wir
Grunderwerbsteuer beim unentgeltlichen Erwerb, Stufentarif nach § 7 Abs. 1 Z 2 lit. a GrEStG: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % für alles darüber. Bemessungsgrundlage ist der Grundstückswert nach § 4 GrEStG und der Grundstückswertverordnung, nicht der Verkehrswert. Bei 250.000 € Grundstückswert sind das 1.250 €, bei 400.000 € sind es 4.250 €. Wie sich die Posten in der Praxis zusammensetzen, zeigt der Beitrag Erbschaftssteuer in Österreich.
GrESt = min(Wert; 250.000) × 0,5 % + min(max(Wert − 250.000; 0); 150.000) × 2 % + max(Wert − 400.000; 0) × 3,5 %
Grundbuch-Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht: 1,1 % der Bemessungsgrundlage (GGG TP 9 lit. b). Im begünstigten Familienkreis des § 26a GGG, also unter anderem Ehegatten, eingetragene Partner, Lebensgefährten mit gemeinsamem Hauptwohnsitz, Verwandte in gerader Linie, Geschwister, Nichten und Neffen, ist die Bemessungsgrundlage der dreifache Einheitswert, höchstens 30 % des Werts des einzutragenden Rechts. Die Begünstigung muss im Antrag geltend gemacht werden.
Basis = min(3 × Einheitswert; 30 % × Verkehrswert)
Eintragungsgebühr = Basis × 1,1 %
Gerichtsgebühr des Verlassenschaftsverfahrens: 5 Promille des reinen Nachlassvermögens, also Aktiva minus Schulden, mindestens 100 €.
Gerichtsgebühr = max(reiner Nachlass × 0,5 %; 100 €)
Pro Erbe teilen wir die Summe durch die Anzahl der Erben und nehmen gleiche Quoten an. Die tatsächlichen Quoten rechnet der Erbfolge-Rechner.
Nicht enthalten: die Gebühr des Gerichtskommissärs (§ 13 GKTG, Staffel nach dem Wert der Aktiva), die Befreiungen nach § 3 GrEStG (Kleinsterwerb, Wohnstätte des Ehegatten), die Eingabengebühr für den Grundbuchsantrag, die Grundsteuer der Gemeinde und die Immobilienertragsteuer bei einem späteren Verkauf. Letztere rechnet der ImmoESt-Rechner. Die Gebührenbefreiung für Wohnraum bis 500.000 € (§ 25a GGG) galt nur für entgeltlichen Erwerb, nie für Erbschaft oder Schenkung, und ist mit 1.7.2026 ausgelaufen. Was bei einer Übergabe zu Lebzeiten anfällt, zeigt der Beitrag Steuern bei der Schenkung eines Hauses.
Quellen, geprüft am 22.9.2026
- § 7 Abs. 1 Z 2 lit. a GrEStG (Stufentarif), § 4 GrEStG und GrWV.
- GGG TP 9 lit. b (Eintragungsgebühr 1,1 %) und § 26a GGG (begünstigte Erwerbsvorgänge, in Kraft seit 1.5.2022).
- oesterreich.gv.at, "Kosten eines Verlassenschaftsverfahrens", Stand 1.8.2026: Gerichtsgebühr 5 Promille des reinen Verlassenschaftsvermögens, mindestens 100 €.
- § 25a GGG (BGBl. I Nr. 37/2024, Befreiung bei Wohnraumerwerb): galt nur bei entgeltlichem Erwerb und für Grundbuchsanträge bis 30.6.2026, außer Kraft seit 1.7.2026 (Art. VI Z 82 GGG).
Keine Rechts- oder Steuerberatung: Der Rechner zeigt Größenordnungen, keine Bescheide. Verbindlich rechnet der Gerichtskommissär bzw. das Finanzamt.
Häufige Fragen
Gibt es in Österreich eine Erbschaftssteuer?
Nein. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer ist mit 31.7.2008 ausgelaufen, nachdem der Verfassungsgerichtshof die Bemessungsgrundlage aufgehoben hatte. Seit 1.8.2008 fällt auf ein Erbe keine Erbschaftssteuer mehr an, unabhängig von Verwandtschaftsgrad und Höhe.
Was kostet es dann, ein Haus zu erben?
Drei Posten: die Grunderwerbsteuer im Stufentarif vom Grundstückswert (0,5 % bis 250.000 Euro, 2 % für die nächsten 150.000 Euro, 3,5 % darüber), die Grundbuch-Eintragungsgebühr von 1,1 % und die Gerichtsgebühr des Verlassenschaftsverfahrens von 5 Promille des reinen Nachlasses, mindestens 100 Euro. Dazu kommt die Gebühr des Gerichtskommissärs nach dem GKTG.
Gibt es einen Freibetrag beim Erben?
Einen echten Freibetrag kennt die Grunderwerbsteuer nicht. Befreit sind nur Kleinsterwerbe bis 1.100 Euro Wert und die Wohnstätte, die ein Ehegatte oder eingetragener Partner erbt, wenn sie ihm beim Tod als Hauptwohnsitz gedient hat (bis 150 m² Wohnnutzfläche). Sonst zählt der Grundstückswert ab dem ersten Euro, allerdings mit nur 0,5 % in der ersten Stufe. Der Stufentarif entlastet deshalb ähnlich wie ein Freibetrag, weil die niedrigen Sätze zuerst greifen.
Und was ist die Immobilie wert?
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