Inventar im Verlassenschaftsverfahren

Was darin steht

Das Inventar dient als vollständiges Verzeichnis der Verlassenschaft, nämlich aller körperlichen Sachen und aller vererblichen Rechte und Verbindlichkeiten des Verstorbenen und ihres Wertes im Zeitpunkt seines Todes (§ 166 Abs. 1 AußStrG). Es ist damit eine Stichtagsaufnahme: Was am Todestag da war, kommt hinein, auf beiden Seiten der Bilanz. Ist strittig, ob eine Sache zum Nachlass gehört, entscheidet darüber das Gericht.

Wann es errichtet werden muss

§ 165 AußStrG zählt die Fälle auf. Die praktisch wichtigsten:

• Es wurde eine bedingte Erbantrittserklärung abgegeben.
• Personen, die als Pflichtteilsberechtigte in Frage kommen, sind minderjährig oder brauchen aus anderen Gründen einen gesetzlichen Vertreter.
• Die Absonderung der Verlassenschaft wurde bewilligt.
• Es besteht eine Nacherbschaft oder es wurde letztwillig eine Privatstiftung errichtet.
• Die Verlassenschaft könnte dem Bund als erblos zufallen.
• Eine dazu berechtigte Person oder der Verlassenschaftskurator beantragt es.

Für Erbengemeinschaften ist der letzte Punkt der entscheidende: Wer einen Anspruch hat und wissen will, worüber gesprochen wird, kann das Inventar beantragen und muss sich nicht auf Zahlen verlassen, die jemand anderes nennt.

Wie die Immobilie bewertet wird

Hier liegt das größte Missverständnis. Unbewegliche Sachen sind grundsätzlich mit ihrem dreifachen Einheitswert (Definition) zu bewerten; beantragt dies aber eine Partei oder ist es im Interesse einer schutzberechtigten Person erforderlich, ist nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz zu bewerten (§ 167 Abs. 2 AußStrG). Bewegliche Sachen kommen mit dem Verkehrswert hinein, Schulden mit ihren ziffernmäßigen Rückständen samt Nebengebühren zum Todestag (§ 167 Abs. 1 und 3 AußStrG).

Der Wert im Inventar liegt also in aller Regel weit unter dem, was am Markt erzielbar wäre. Wer ein Haus aufteilen oder einen Miterben auszahlen will, braucht deshalb eine eigene Bewertung. Wer sich auf den Inventarwert verlässt, zahlt entweder zu wenig oder bekommt zu wenig. Eine erste Grundlage für dieses Gespräch liefert die kostenlose Ersteinschätzung in rund 2 Minuten.

Kosten und Nutzen

Das Inventar verlängert das Verfahren und kostet, denn der Gerichtskommissär verrechnet dafür eine zusätzliche Gebühr, und eine Schätzung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz verursacht Sachverständigenkosten. Beides trägt der Nachlass. Dem steht der Nutzen gegenüber: Haftungsbegrenzung bei bedingtem Erbantritt und eine geprüfte Grundlage für alle weiteren Gespräche, von der Pflichtteilsberechnung bis zur Aufteilung in der Erbengemeinschaft.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Notar:in oder Rechtsanwält:in bei.