Das erste Jahr nach dem Erbfall

Ihr Stand wird nur in diesem Browser gespeichert. Es werden keine Daten übertragen.

• Woche 1: Sterbeurkunde besorgen und Meldungen erledigen

  Die Sterbeurkunde stellt das Standesamt am Sterbeort aus. Holen Sie mehrere Ausfertigungen, Banken, Versicherungen und Pensionsversicherung verlangen jeweils eine eigene.

• Woche 1: Das Haus sichern

  Schlösser und Fenster prüfen, Heizung kontrollieren, Post umleiten, verderbliche Ware entfernen, Wertgegenstände fotografieren. Notieren Sie, wer welchen Schlüssel hat.

• Woche 2 bis 6: Termin zur Todesfallaufnahme wahrnehmen

  Das Bezirksgericht beauftragt den Gerichtskommissär, der Personalien, Wohnsitz, Vermögen, Schulden, Begräbniskosten und letztwillige Verfügungen erhebt (§ 145 AußStrG).

• Woche 2 bis 6: Unterlagen zusammentragen

  Grundbuchsauszug, Einheitswertbescheid, Kaufvertrag des Erblassers, Kredit- und Versicherungsunterlagen, Kontoauszüge, laufende Verträge. Die vollständige Liste steht in der Checkliste Unterlagen für die Verlassenschaft.

• Monat 2 bis 4: Erbantrittserklärung abgeben, bedingt oder unbedingt

  Unbedingt bedeutet persönliche Haftung für alle Nachlassschulden (§ 801 ABGB), bedingt beschränkt die Haftung auf den Nachlass und löst ein Inventar aus (§ 802 ABGB). Die Frist läuft erst ab der Aufforderung des Gerichtskommissärs und beträgt mindestens vier Wochen (§ 157 AußStrG).

• Monat 2 bis 4: Bewertung der Immobilie im Inventar klären

  Im Inventar wird die Liegenschaft grundsätzlich mit dem dreifachen Einheitswert angesetzt; eine Bewertung nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz gibt es nur auf Antrag einer Partei (§ 167 Abs. 2 AußStrG). Wer Pflichtteil oder Auszahlungen berechnen muss, stellt diesen Antrag jetzt.

• Monat 3 bis 12: Einantwortungsbeschluss erhalten und Rechtskraft abwarten

  Mit der Rechtskraft der Einantwortung geht das Eigentum auf Sie über. Erst danach können Sie frei über die Liegenschaft verfügen.

• Monat 3 bis 12: Eintragung im Grundbuch beantragen

  Die Eintragungsgebühr beträgt 1,1 % der Bemessungsgrundlage. Im Familienkreis des § 26a GGG ist Bemessungsgrundlage der dreifache Einheitswert, höchstens 30 % des Werts des Rechts; die Begünstigung muss bei Antragstellung geltend gemacht werden.

• Grunderwerbsteuer: Anzeige oder Selbstberechnung klären

  Erwerbsvorgänge sind bis zum 15. Tag des zweitfolgenden Monats nach Entstehen der Steuerschuld beim Finanzamt Österreich anzuzeigen (§ 10 GrEStG). Übernimmt Notar:in oder Rechtsanwält:in die Selbstberechnung nach § 11 GrEStG, entfällt die Anzeigepflicht.

• Immobilienertragsteuer erst für einen Verkauf einplanen

  Das Erben selbst löst keine ImmoESt aus. Sie entsteht erst, wenn verkauft wird, und wird in der Regel vom Parteienvertreter selbst berechnet und abgeführt.

• Nach 12 Monaten: Geldpflichtteil wird fällig, Zahlung vorbereiten

  Der Pflichtteilsanspruch entsteht mit dem Tod, gefordert werden kann der Geldpflichtteil aber erst ein Jahr nach dem Tod (§ 765 Abs. 2 ABGB). Wer auszahlen muss, plant die Finanzierung ab Monat sechs, nicht ab Monat elf.

• Folgejahr: neuen Einheitswertbescheid prüfen

  Beim Wechsel des Eigentümers erfolgt eine Zurechnungsfortschreibung; maßgeblich sind die Verhältnisse zu Beginn des Folgejahres (§ 21 BewG). Erben bekommen deshalb im Jahr nach der Einantwortung einen neuen Bescheid vom Finanzamt Österreich.

• Laufend: Versicherungen, Grundsteuer und Betriebskosten weiterzahlen

  Die Grundsteuer ist vierteljährlich am 15.2., 15.5., 15.8. und 15.11. fällig, bis 75 Euro Jahresbetrag einmal jährlich am 15.5. Die Gebäudeversicherung sollten Sie über den Leerstand informieren, sonst riskieren Sie den Schutz.

• Monat 6 bis 12: Entscheiden, ob verkauft, vermietet oder behalten wird

  Setzen Sie ein Datum, an dem entschieden wird, und rechnen Sie alle drei Wege mit Zahlen durch: Erlös nach Steuern, Mietertrag nach Instandhaltung, Kosten des Behaltens.

• Stichtag 31.12.2026 prüfen, wenn Altvermögen vorliegt

  Hat der Erblasser vor dem 31.3.2002 angeschafft, beträgt die ImmoESt effektiv 4,2 % des Verkaufspreises bei Vertragsabschluss bis 31.12.2026 und 6 % ab 1.1.2027. Es zählt das Datum des Vertragsabschlusses.