Gibt es in Österreich eine Erbschaftssteuer?

Nein. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde mit 1. August 2008 abgeschafft. Wer ein Haus erbt, zahlt darauf keine Erbschaftssteuer, wohl aber Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr für den Eigentumsübergang.

Wie viel Grunderwerbsteuer fällt beim geerbten Haus an?

Zwischen 0,5 % und 3,5 % vom Grundstückswert, gestaffelt nach dem Stufentarif: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % darüber. Der Grundstückswert ist nicht der Verkehrswert. Er wird nach dem Pauschalwertmodell oder einem geeigneten Immobilienpreisspiegel ermittelt und liegt oft darunter.

Was kostet die Eintragung ins Grundbuch nach einem Erbfall?

Die Eintragungsgebühr beträgt 1,1 %. Beim Erwerb im engeren Familienkreis wird sie von einer begünstigten Bemessungsgrundlage gerechnet, nicht vom vollen Verkehrswert. Dazu kommen die Kosten des Verlassenschaftsverfahrens, die sich nach dem Nachlasswert richten.

Ab welchem Betrag müssen Erben in Österreich Steuer zahlen?

Eine Erbschaftssteuer fällt bei keinem Betrag an, es gibt deshalb auch keinen Freibetrag. Für eine geerbte Immobilie zahlen Erben Grunderwerbsteuer ab dem ersten Euro des Grundstückswerts, mit 0,5 % für die ersten 250.000 Euro. Für ein Wohnhaus gibt es zwei Befreiungen: Der maßgebliche Wert übersteigt 1.100 Euro nicht, oder der Ehegatte oder eingetragene Partner erbt die Wohnung, die ihm beim Tod als Hauptwohnsitz gedient hat; befreit sind dann bis zu 150 m² Wohnnutzfläche (§ 3 Abs. 1 Z 1 und Z 7a GrEStG).

Zahlt ein Erbe außerhalb der Familie mehr?

Bei der Grunderwerbsteuer für Haus, Wohnung oder Grundstück nicht: Ein Erwerb durch Erbanfall gilt immer als unentgeltlich (§ 7 Abs. 1 Z 1 lit. b GrEStG), es gilt also für jeden Erben derselbe Stufentarif; nur bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken zahlt die Familie 2 % und alle anderen 3,5 % vom Einheitswert. Mehr zahlt ein Erbe außerhalb der Familie bei der Eintragungsgebühr. Die begünstigte Bemessungsgrundlage nach § 26a GGG gilt nur im Familienkreis bis zu Geschwistern, Nichten und Neffen, für Lebensgefährten nur, wenn sie einen gemeinsamen Hauptwohnsitz haben oder hatten. Alle anderen zahlen 1,1 % vom vollen Wert, bei 400.000 Euro also 4.400 Euro.

Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlen

Q: Welche Steuer fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses an?

Die Immobilienertragsteuer mit 30 % vom Wertzuwachs. Maßgeblich ist die Anschaffung durch den Erblasser, nicht der Erbfall. Bei Altvermögen, also Anschaffung vor dem 31. März 2002, gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufverträgen bis 31.12.2026 und 6 % ab 1.1.2027 (Budgetbegleitgesetz 2027-2028).

Q: Kommt die Erbschaftssteuer in Österreich wieder?

Mit Stand 10. Oktober 2026 nicht. Der Verfassungsgerichtshof hat die Erbschaftssteuer am 7. März 2007 aufgehoben (G 54/06 u. a.), seit 1. August 2008 wird sie nicht mehr erhoben, und ein neues Gesetz dafür gibt es nicht; zuletzt hat der Nationalrat am 25. Februar 2026 einen Antrag auf Wiedereinführung abgelehnt. Eine neue Steuer bräuchte einen Beschluss des Nationalrats und die Kundmachung im Bundesgesetzblatt. Ändert sich die Rechtslage, tragen wir das hier mit Datum nach.

Wer in Österreich ein Haus erbt, googelt als Erstes die Erbschaftssteuer. Die Antwort überrascht viele: Es gibt keine. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde mit 1. August 2008 abgeschafft. Trotzdem ist ein geerbtes Haus kein steuerfreies Geschenk. Drei Posten sollten Sie kennen, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Was beim Erben einer Immobilie in Österreich tatsächlich anfällt

Posten	Fällt an?	Höhe	Beleg
Erbschaftssteuer	Nein, seit 1. August 2008	0 Euro, unabhängig von Wert und Verwandtschaft	VfGH 7.3.2007, G 54/06 u. a.
Schenkungssteuer	Nein, seit 1. August 2008	0 Euro, auch bei Übergabe zu Lebzeiten	oesterreich.gv.at
Grunderwerbsteuer	Ja, beim Erwerb durch Erbschaft	Stufentarif vom Grundstückswert: 0,5 % bis 250.000 Euro, 2 % bis 400.000 Euro, 3,5 % darüber	§ 7 Abs. 1 Z 2 lit. a GrEStG
Eintragungsgebühr im Grundbuch	Ja, für die Eintragung als Eigentümer	1,1 %; im Familienkreis vom dreifachen Einheitswert, höchstens von 30 % des Werts	GGG TP 9 lit. b, § 26a GGG
Verlassenschaftsverfahren	Ja, mit Immobilie im Nachlass immer	Gerichtsgebühr 5 Promille des reinen Nachlasses, mindestens 100 Euro, plus Gerichtskommissär	GGG, GKTG
Immobilienertragsteuer (ImmoESt)	Nur, wenn Sie später verkaufen	30 % vom Gewinn; bei Altvermögen effektiv 4,2 % des Preises (Vertrag bis 31.12.2026), 6 % ab 1.1.2027	§ 30 EStG

Der Erbfall selbst kostet also Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und das Verfahren, eine eigene Steuer auf das Erbe gibt es nicht. Teuer wird es meist erst, wenn das Haus verkauft wird.

1. Grunderwerbsteuer: fällig beim Erwerb durch Erbschaft

Auch ohne Kauf gilt der Eigentumsübergang als Erwerbsvorgang. Die Grunderwerbsteuer wird bei unentgeltlichem Erwerb vom Grundstückswert berechnet, und zwar gestaffelt:

Grundstückswert	Steuersatz
bis 250.000 €	0,5 %
die nächsten 150.000 €	2 %
darüber	3,5 %

Der Grundstückswert ist nicht der Verkehrswert: Ihn berechnet das Pauschalwertmodell oder ein geeigneter Immobilienpreisspiegel, und er liegt oft unter dem Marktpreis. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus bleibt die Belastung damit meist überschaubar.

Gibt es einen Erbschaftssteuer-Freibetrag?

Einen Erbschaftssteuer-Freibetrag wie in Deutschland gibt es nicht, weil es die Steuer selbst nicht gibt. Bei der Grunderwerbsteuer kennt das Gesetz zwei Befreiungen, die für Erben zählen:

Kleinsterwerbe: Liegt der maßgebliche Wert nicht über 1.100 €, fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Wohnstätte für Ehegatten: Erbt der Ehegatte oder eingetragene Partner die gemeinsame Wohnung, die ihm beim Tod als Hauptwohnsitz gedient hat, ist der Erwerb bis 150 m² Wohnnutzfläche befreit. Für Kinder und Lebensgefährten gilt diese Befreiung nicht.

Lebt eine Erbin oder ein Erbe in Deutschland, kann dort sehr wohl Erbschaftsteuer anfallen. Wann das passiert und welche Freibeträge dann gelten, erklärt der Beitrag zur Erbschaftssteuer zwischen Deutschland und Österreich.

Alle Details und ein Rechenbeispiel stehen im Beitrag zur Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Für ein Haus, das die Eltern schon zu Lebzeiten verschenken, gilt derselbe Stufentarif. Was dabei sonst noch anfällt, zeigt der Beitrag zur Schenkungssteuer beim Haus.

Gilt das auch für Wohnung, Grundstück und Bauernhof?

Für ein Haus, eine Wohnung oder ein unbebautes Grundstück gilt derselbe Stufentarif vom Grundstückswert. Eine Ausnahme sind land- und forstwirtschaftliche Grundstücke: Dort gilt kein Stufentarif. Bemessen wird vom Einheitswert (§ 6 Abs. 1 Z 1 GrEStG), und die Steuer beträgt im Familienkreis 2 % (§ 4 Abs. 2, § 7 Abs. 1 Z 2 lit. d GrEStG), sonst 3,5 %. Für Haus, Wohnung und Grundstück spielt die Verwandtschaft bei der Grunderwerbsteuer dagegen keine Rolle: Ein Erwerb durch Erbanfall gilt immer als unentgeltlich (§ 7 Abs. 1 Z 1 lit. b GrEStG), deshalb zahlt auch ein Erbe außerhalb der Familie nur den Stufentarif. Den Unterschied macht die Familie dort erst bei der Eintragungsgebühr.

2. Eintragungsgebühr im Grundbuch

Damit Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen, fällt die Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Im Familienkreis, der bis zu Geschwistern, Nichten und Neffen reicht, gilt dafür eine begünstigte Bemessungsgrundlage: der dreifache Einheitswert, höchstens 30 % des Werts. Diese Begünstigung müssen Sie im Antrag geltend machen. Mehr dazu im Beitrag zur Grundbucheintragungsgebühr. Wo Sie den maßgeblichen Wert finden, zeigt der Beitrag zum Einheitswertbescheid.

Dazu kommen die Kosten des Verlassenschaftsverfahrens: die Gerichtsgebühr von 5 Promille des reinen Nachlasses und die Gebühr des Gerichtskommissärs, die sich nach dem Nachlasswert staffelt.

3. ImmoESt: erst beim Verkauf relevant

Verkaufen Sie das geerbte Haus später, greift die Immobilienertragsteuer (ImmoESt): 30 % vom Wertzuwachs seit der Anschaffung. Wichtig für Erben: Es zählt die Anschaffung durch den Erblasser, nicht der Erbfall. Was das für Ihr Haus bedeutet, rechnet der ImmoESt-Rechner.

Bei sogenanntem Altvermögen, also Anschaffung vor dem 31. März 2002, gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis. Sie beträgt effektiv 4,2 %, wenn Sie den Kaufvertrag bis 31.12.2026 abschließen, und effektiv 6 % ab 1.1.2027 (Budgetbegleitgesetz 2027-2028, siehe ImmoESt-Erhöhung 2027). Das ist bei lange gehaltenen Elternhäusern der häufigste Fall und auch nach der Erhöhung deutlich günstiger, als viele befürchten. Die Details erklärt der Beitrag zur Immobilienertragsteuer bei Erbschaft.

Hauptwohnsitzbefreiung: Vorsicht bei geerbten Häusern

Die Hauptwohnsitzbefreiung des Erblassers geht nicht auf Sie über. Die Wohnjahre Ihrer Eltern zählen für Sie nie. Befreit sind Sie nur, wenn Sie selbst dort gewohnt haben: Für Erben zählt praktisch nur die Regel, nach der das Haus in den letzten zehn Jahren mindestens fünf Jahre durchgehend Ihr Hauptwohnsitz war. Was genau gilt, erklärt der Beitrag zur Hauptwohnsitzbefreiung beim Hausverkauf. Lassen Sie das vor einem Verkauf prüfen, hier geht es schnell um fünfstellige Beträge.

Rechenbeispiel: Was ein Kind für das geerbte Elternhaus zahlt

Ein Kind erbt das Elternhaus allein. Der Verkehrswert beträgt 400.000 Euro. Angenommen sind ein Grundstückswert von 300.000 Euro und ein Einheitswert von 20.000 Euro; beide Werte stehen im Einzelfall erst fest, wenn sie ermittelt sind.

Posten	Rechnung	Betrag
Erbschaftssteuer	gibt es nicht	0 Euro
Grunderwerbsteuer	0,5 % von 250.000 Euro plus 2 % von 50.000 Euro	2.250 Euro
Eintragungsgebühr	1,1 % vom dreifachen Einheitswert (60.000 Euro, unter der Grenze von 120.000 Euro)	660 Euro
Steuer und Gebühr für den Erwerb		2.910 Euro
Vergleich: Erbe außerhalb der Familie	Grunderwerbsteuer gleich, Eintragungsgebühr 1,1 % von 400.000 Euro	6.650 Euro
Später: Verkauf um 400.000 Euro, Altvermögen	ImmoESt effektiv 4,2 % (Vertrag bis 31.12.2026) bzw. 6 % (ab 1.1.2027)	16.800 bzw. 24.000 Euro

Für den Erwerb selbst fallen in diesem Beispiel also unter 1 % des Verkehrswerts an. Dazu kommen die Kosten des Verlassenschaftsverfahrens, also die Gerichtsgebühr und die Gebühr des Gerichtskommissärs; beide überschlägt der Verlassenschaftskosten-Rechner. Wie sich die Grunderwerbsteuer im Detail zusammensetzt und wann sich ein Gutachten für einen niedrigeren Grundstückswert lohnt, steht im oben verlinkten Beitrag zur Grunderwerbsteuer.

Die Steuerschuld der Grunderwerbsteuer entsteht nicht am Todestag, sondern mit der Rechtskraft des Einantwortungsbeschlusses (§ 8 Abs. 4 GrEStG); zu zahlen ist sie danach. In der Regel berechnet ein Notariat oder eine Anwaltskanzlei die Steuer selbst und führt sie mit der Eintragungsgebühr an das Finanzamt ab, sonst setzt das Finanzamt sie nach einer Abgabenerklärung per Bescheid fest. Planen Sie den Betrag als Einmalzahlung ein: Die Verteilung auf bis zu fünf Jahresbeträge (§ 7 Abs. 3 GrEStG) gibt es seit 1. April 2026 nicht mehr, möglich bleibt nur ein Antrag auf Zahlungserleichterung beim Finanzamt (§ 212 BAO).

Kommt die Erbschaftssteuer zurück? Der Stand im Oktober 2026

Über eine neue Erbschaftssteuer wird in Österreich immer wieder politisch diskutiert. Für Ihre Planung zählt nur die geltende Rechtslage, und die ist eindeutig. Der Verfassungsgerichtshof hat den Steuertatbestand für Erwerbe von Todes wegen am 7. März 2007 aufgehoben (G 54/06 u. a.). Die Aufhebung trat mit Ablauf des 31. Juli 2008 in Kraft, frühere Bestimmungen traten ausdrücklich nicht wieder in Kraft. Seit 1. August 2008 fällt deshalb keine Erbschaftssteuer an, und ein neues Gesetz, das sie wieder einführt, gibt es mit Stand 10. Oktober 2026 nicht. Zuletzt hat der Nationalrat am 25. Februar 2026 einen Antrag auf Wiedereinführung abgelehnt.

Eine neue Steuer bräuchte ein Gesetz, das der Nationalrat beschließt und das im Bundesgesetzblatt kundgemacht wird. Vorschläge, Modelle und Umfragen ändern an der Rechnung für ein Erbe von heute nichts. Ob und wann sich die Rechtslage ändert, sagen wir nicht voraus. Ändert sie sich, steht es auf dieser Seite und unter Was sich geändert hat mit Datum.

Was das für Ihre Entscheidung bedeutet

Die Steuerlast beim Erben selbst ist meist moderat. Die große steuerliche Weiche stellen Sie beim Verkauf: Zeitpunkt, Altvermögen und mögliche Befreiungen entscheiden über den Nettoerlös. Eine realistische Bewertung der Immobilie ist dafür der erste Schritt, denn ohne belastbaren Wert lässt sich weder die ImmoESt abschätzen noch fair mit Miterben verhandeln. Die kostenlose Ersteinschätzung dauert rund 2 Minuten und ist unverbindlich.

Die Tarifstufen der Grunderwerbsteuer fasst der Lexikoneintrag Stufentarif zusammen, den Abschluss des Verfahrens der Eintrag Einantwortung. Was in Ihrem Fall zusammenkommt, rechnen Sie im Erbschaftssteuer-Rechner durch. Alle weiteren Steuerthemen rund um das geerbte Haus sammelt der Ratgeber Steuern.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Notar:in oder Steuerberater:in bei.