Haus geerbt im Burgenland: Steuern, Ablauf und Bewertung

Verlassenschaft im Burgenland: sechs Bezirksgerichte

Zuständig ist das Bezirksgericht, in dessen Sprengel die verstorbene Person ihren allgemeinen Gerichtsstand hatte, also in aller Regel den letzten Hauptwohnsitz (§ 105 Abs. 1 JN, Quelle: RIS). Die Adresse der geerbten Immobilie ist dafür nicht ausschlaggebend.

Im Burgenland gibt es sechs Bezirksgerichte: Eisenstadt, Güssing, Mattersburg, Neusiedl am See, Oberpullendorf und Oberwart. Das frühere Bezirksgericht Jennersdorf wurde mit 1. Jänner 2018 in das Bezirksgericht Güssing eingegliedert, Grundlage ist die Bezirksgerichte-Verordnung Burgenland 2017, BGBl. II Nr. 50/2017 (Quelle: RIS, Gerichtsliste: justiz.gv.at). Dasselbe Gericht führt auch das Grundbuch für die Katastralgemeinden seines Sprengels.

Wie das Verfahren abläuft und wie lange es dauert, ist in ganz Österreich gleich und im Ratgeber zur Verlassenschaft in Österreich beschrieben. Die ersten Schritte nach dem Todesfall listet Todesfall: Was zu tun ist.

Burgenländisches Landesrecht: Grundverkehr und Freizeitwohnsitz

Es gilt das Burgenländische Grundverkehrsgesetz 2007 (Bgld. GVG 2007), LGBl. Nr. 25/2007 (Quelle: RIS). Es kennt Vorbehaltsgemeinden, in denen der Anteil der Freizeitwohnsitze eine bestimmte Schwelle überschreitet. Wer dort erwirbt, muss schriftlich erklären, dass kein Freizeitwohnsitz begründet wird.

Für Erbinnen und Erben ist die Systematik entscheidend: Die Genehmigungs- und Erklärungspflichten des Gesetzes knüpfen durchwegs an Rechtserwerbe „unter Lebenden“ an (§ 4 für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke, § 9 für Baugrundstücke, § 11 für den Erwerb durch ausländische Staatsangehörige). Der Erwerb von Todes wegen fällt damit gar nicht in den Anwendungsbereich. Sie erben ohne Behördenschritt. Relevant wird das Grundverkehrsrecht erst beim späteren Verkauf, weil dann wieder ein Erwerb unter Lebenden vorliegt und die Erklärung fällig werden kann. Gerade rund um den Neusiedler See gehört dieser Punkt früh geklärt, weil er den möglichen Käuferkreis mitbestimmt.

Eine landesgesetzliche Leerstands- oder Zweitwohnsitzabgabe gibt es im Burgenland nicht, das Landesrecht enthält kein solches Gesetz (Stand 01.10.2026). Nur für nicht gewerblich genutzte Ferienwohnungen in Gebieten, die für Erholungs- oder Tourismuseinrichtungen gewidmet sind, ist ein jährlicher Tourismusbeitrag zu entrichten (§ 22 Burgenländisches Tourismusgesetz 2021). Liegt das geerbte Haus nicht in einer solchen Widmung oder nutzt es niemand als Ferienwohnung, betrifft Sie das nicht. Laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung entstehen für ein leer stehendes geerbtes Haus trotzdem. Was das im Jahr ausmacht und worauf Sie bei der Gebäudeversicherung achten müssen, zeigt Geerbtes Haus und Leerstand.

Land- und Forstwirtschaft im Nachlass

Gehören zum Nachlass Felder, Weingärten oder Wald, kann das Anerbengesetz greifen. Es gilt in allen Bundesländern außer Kärnten und Tirol, also auch im Burgenland (§ 21 AnerbG, Quelle: RIS). Ob ein Betrieb als Erbhof gilt, hängt nicht an einer Hektarzahl, sondern an einem Ertragsmaß (§ 1 Abs. 1 AnerbG). Dann fällt der Hof nur einer Person zu, dem Anerben, und die Geschwister werden zu einem Übernahmspreis abgefunden, der unter dem Verkehrswert liegen kann. Die Einzelheiten erklärt Bauernhof erben und das Anerbenrecht.

Marktlage: zweigeteilt zwischen Nord und Süd

Das Burgenland ist wirtschaftlich und beim Immobilienmarkt zweigeteilt. Im Norden, rund um Eisenstadt, Neusiedl am See und den Neusiedler See, sorgen die Nähe zu Wien und viele Pendlerinnen und Pendler für spürbar mehr Nachfrage. Im Mittel- und vor allem im Südburgenland um Oberwart, Güssing oder Jennersdorf ist die Region ländlicher, dünner besiedelt und strukturschwächer. Dazu kommt ein hoher Bestand älterer Einfamilienhäuser, bei denen sich vor einem Verkauf oft die Frage nach Sanierung und tatsächlicher Nutzbarkeit stellt. Im ländlichen Süden bleiben Objekte länger am Markt, und ein realistischer Preis entscheidet über den Verkaufserfolg. Wie Sie zu einem belastbaren Wert kommen, erklärt Haus schätzen lassen im Erbfall.

Steuern: Es gelten die österreichweiten Regeln

Erbschaftssteuer wird in Österreich seit 2008 nicht mehr eingehoben. Beim Erwerb fallen die Grunderwerbsteuer, gestaffelt mit 0,5 bis 3,5 % vom Grundstückswert, und die Eintragungsgebühr im Grundbuch an. Verkaufen Sie das geerbte Haus später, ist die Immobilienertragsteuer zu bedenken: 30 % vom Wertzuwachs, bei Altvermögen effektiv 4,2 % vom Verkaufspreis bei Vertragsabschluss bis Ende 2026 und 6 % ab 2027. Die Einzelheiten erläutert der Ratgeber Erbschaftssteuer in Österreich, durchrechnen können Sie Ihren Fall mit den Rechnern.

Für die Landeshauptstadt gibt es eine eigene Seite mit zuständigem Bezirksgericht, Landesrecht und Marktlage: Haus geerbt in Eisenstadt.

Was die ImmoESt-Erhöhung 2027 in Burgenland kostet

Für ein typisches geerbtes Haus (Modellhaus: Baujahr 1961 bis 1990, mittleres Grundstück, 110 m² Wohnfläche) bedeutet ein Kaufvertrag ab 1. Jänner 2027 statt bis 31. Dezember 2026 im Median der 9 Bezirke von Burgenland rund 4.080 Euro mehr Immobilienertragsteuer. Je nach Bezirk sind es 3.160 Euro bis 6.020 Euro, im Median aller 105 Bezirke und Wiener Gemeindebezirke Österreichs 5.710 Euro.

Modellrechnung, kein Verkehrswert Ihres Hauses. Gilt nur, wenn das Haus vor dem 31. März 2002 gekauft wurde (bei geerbten Häusern zählt das Kaufdatum der Eltern) und nicht nach 1987 umgewidmet wurde; maßgeblich ist das Datum des Kaufvertrags. ¹ Wenige Hausverkäufe laut Statistik Austria, der Wert ist unsicherer. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Berechnung und Bearbeitung: haus-geerbt.at, Stand 6.10.2026. Alle Bezirke und die Methode: ImmoESt 2027 je Bezirk.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Notar:in oder Steuerberater:in bei.