Leerstehendes Haus über den Winter

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• Heizung auf Frostschutz stellen, nicht abschalten

  Eine dauerhaft niedrige Grundtemperatur ist billiger als ein Rohrbruch. Prüfen Sie Brennstoffvorrat, Thermostate und ob die Anlage im Störfall jemanden verständigt.

• Wenn nicht geheizt wird: Wasser abdrehen und Leitungen entleeren

  Hauptabsperrhahn schließen, Leitungen, Boiler, Waschmaschinenanschluss und Außenzapfstellen entleeren, Toilettenspülkästen leeren. Frostschaden in der Wand bemerkt niemand, bis das Wasser wieder aufgedreht wird.

• Gebäudeversicherung schriftlich über den Leerstand informieren

  Leerstand ist für viele Versicherer eine Gefahrenerhöhung und kann den Schutz einschränken. Fragen Sie schriftlich nach den Auflagen, etwa Kontrollintervall, Heizen oder Entleeren, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben.

• Zählerstände von Strom, Gas, Wasser und Heizung notieren

  Mit Datum und Foto. Das ist die Grundlage für die Abrechnung gegenüber der Verlassenschaft und für die Kostenaufstellung in der Erbengemeinschaft.

• Post nachsenden lassen und den Briefkasten leeren

  Ein überquellender Briefkasten ist das deutlichste Zeichen, dass niemand da ist. Der Nachsendeauftrag verhindert außerdem, dass Mahnungen und Behördenpost liegen bleiben.

• Kontrollgänge terminisieren und dokumentieren

  Halten Sie mindestens das Intervall ein, das Ihre Versicherung vorgibt. Fotos mit Datum, kurze Notiz zu Heizung, Feuchtigkeit, Fenstern und Dach. Diese Dokumentation brauchen Sie im Schadenfall.

• Schneeräumung und Streuung organisieren

  Für Gehsteige entlang der Liegenschaft treffen Eigentümer in Österreich Räum- und Streupflichten; die Details regeln Straßenverkehrsrecht und Gemeinde. Fragen Sie bei der Gemeinde nach den örtlichen Zeiten und beauftragen Sie jemanden vor Ort, schriftlich.

• Einbruchschutz einrichten und das Haus bewohnt wirken lassen

  Fenster und Kellerabgänge sichern, Leiter und Werkzeug wegsperren, eine Zeitschaltuhr für Licht. Informieren Sie die Nachbarn und geben Sie ihnen eine Telefonnummer, unter der jemand erreichbar ist.

• Wertgegenstände und Dokumente aus dem Haus holen

  Schmuck, Bargeld, Urkunden, Fotos, Festplatten. Machen Sie vorher eine Fotoliste und stimmen Sie die Entnahme in der Erbengemeinschaft ab, sonst entsteht daraus der nächste Konflikt.

• Laufende Kosten weiterzahlen und festhalten, wer vorstreckt

  Grundsteuer, Versicherung, Strom, Kanal, Müll und Rauchfangkehrer laufen weiter. Die Grundsteuer ist vierteljährlich am 15.2., 15.5., 15.8. und 15.11. fällig, bis 75 Euro Jahresbetrag einmal jährlich am 15.5. Halten Sie fest, wer vorstreckt und wie das später verrechnet wird.

• Energieausweis über den Winter beauftragen

  Er darf bei Vorlage höchstens zehn Jahre alt sein (§ 4 Abs. 1 EAVG 2012), und ohne die Werte darf im Frühjahr kein Inserat online gehen (§ 3 EAVG 2012). Einen Termin im Winter bekommt man leichter als im März.

• Einen Termin für die Entscheidung in den Kalender setzen

  Leerstand ist keine Lösung, sondern ein laufender Kostenposten mit Schadensrisiko. Setzen Sie ein Datum im Frühjahr, an dem verkauft, vermietet oder behalten entschieden wird, und laden Sie alle Miterben dazu ein.