Unterlagen für den Hausverkauf

Ihr Stand wird nur in diesem Browser gespeichert. Es werden keine Daten übertragen.

• Aktueller Grundbuchsauszug, alle Blätter

  A-Blatt (Grundstücke), B-Blatt (Eigentümer und Anteile), C-Blatt (Lasten). Käufer und finanzierende Banken wollen einen Auszug, der nicht älter als wenige Wochen ist.

• Rechtskräftiger Einantwortungsbeschluss

  Er weist Sie als Eigentümer aus. Vor der Einantwortung verkaufen Sie nicht frei: Es braucht die Zustimmung aller Erben und in der Regel die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts.

• Energieausweis, höchstens zehn Jahre alt

  Pflicht nach § 4 Abs. 1 EAVG 2012: rechtzeitig vor der Vertragserklärung des Käufers vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen. Im Inserat müssen Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse stehen (§ 3 EAVG 2012). Verstöße kosten bis zu 1.450 Euro Verwaltungsstrafe (§ 9 EAVG 2012).

• Baupläne und Baubewilligung

  Einreichplan, Bewilligungsbescheid und alle Bescheide zu späteren Zubauten. Fehlen sie, hilft Akteneinsicht bei der Baubehörde der Gemeinde.

• Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige

  Der Nachweis, dass das Gebäude bewilligungsgemäß benützt werden darf. Abweichungen zwischen Plan und Bestand sind der häufigste Grund, warum eine Finanzierung im letzten Moment scheitert.

• Auskunft zur Flächenwidmung und zum Bebauungsplan

  Gibt es von der Gemeinde. Relevant für Käufer, die an- oder ausbauen wollen, und für Grundstücksteile, die als Bauland gewidmet sind.

• Einheitswertbescheid

  Kommt vom Finanzamt, dient als Grundlage der Grundsteuer und als begünstigte Bemessungsgrundlage im Grundbuch (dreifacher Einheitswert, § 26a GGG). Die Einheitswerte stammen aus der Hauptfeststellung 1973 und liegen weit unter dem Verkehrswert.

• Kaufvertrag oder Übergabevertrag des Erblassers

  Aus dem Anschaffungsdatum ergibt sich, ob Altvermögen vorliegt (Anschaffung vor dem 31.3.2002). Dann beträgt die ImmoESt effektiv 4,2 % des Verkaufspreises bei Vertragsabschluss bis 31.12.2026 und 6 % ab 1.1.2027.

• Betriebskostenaufstellung und Versicherungspolizzen

  Strom, Gas, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfangkehrer, Grundsteuer, Gebäudeversicherung. Käufer fragen nach den Jahreskosten, und Sie brauchen die Zahlen ohnehin für die Verlassenschaft.

• Mietverträge samt Nebenabreden, falls vermietet

  Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein. Dazu gehören Kautionsnachweise, die letzte Betriebskostenabrechnung und allfällige Befristungen.

• Kreditverträge, Pfandurkunden, Löschungsquittungen

  Offene Hypotheken stehen im C-Blatt und müssen bis zur Übergabe lastenfrei gestellt werden. Fragen Sie die Bank frühzeitig nach der Löschungsquittung und nach allfälligen Vorfälligkeitskosten.

• Wohnrecht, Fruchtgenuss und Verbote aus dem C-Blatt

  Ein verbüchertes Wohn- oder Fruchtgenussrecht wirkt gegen jeden Erwerber; der steuerliche Kapitalwert wird nach § 16 BewG mit 5,5 % Zinssatz berechnet. Ein Belastungs- und Veräußerungsverbot ist nur im engen Familienkreis verbücherbar und bindet nur den ersten Eigentümer, nicht dessen Erben (§ 364c ABGB).

• Vollmachten und schriftliche Zustimmungen aller Miterben

  Beim Teilen gilt keine Mehrheit (§ 841 ABGB). Für den Verkauf der ganzen Liegenschaft brauchen Sie die Unterschrift jedes Miteigentümers, oder eine Vollmacht auf eine Person.

• Fotos und Basisdaten für das Exposé

  Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Sanierungen mit Jahr und Rechnung, Heizsystem, Fotos bei Tageslicht. Je belegter die Angaben, desto weniger Nachverhandlung.