Energieausweis

Pflicht schon im Inserat

Wird ein Gebäude oder ein Nutzungsobjekt in einem Druckwerk oder einem elektronischen Medium zum Kauf oder zur In-Bestand-Nahme angeboten, „so sind in der Anzeige der Heizwärmebedarf und der Endenergiebedarf des Gebäudes oder des Nutzungsobjekts einschließlich der Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben“ (§ 3 EAVG 2012). Die Pflicht zur Angabe der Gesamtenergieeffizienzklasse ist neu; sie stammt aus der Fassung, die seit 1. Juli 2026 in Kraft ist und die Richtlinie (EU) 2024/1275 umsetzt. Ältere Ratgebertexte im Netz bilden diesen Stand nicht ab.

Vorlage und Aushändigung

Beim Verkauf hat der Verkäufer dem Käufer „rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung des Käufers“ einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihm diesen „binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss“ auszuhändigen (§ 4 Abs. 1 EAVG 2012). Auf Verlangen ist der Ausweis auf Papier vorzulegen und auszuhändigen. Zwei Zahlen also: zehn Jahre Gültigkeit, 14 Tage für die Aushändigung.

Beim Verkauf eines einzelnen Nutzungsobjekts genügt wahlweise der Ausweis über dieses Objekt, über ein vergleichbares Objekt im selben Gebäude oder über das ganze Gebäude (§ 4 Abs. 2 EAVG 2012). Beim Einfamilienhaus reicht auch der Ausweis eines vergleichbaren Gebäudes, aber nur, wenn der Ausweisersteller die Ähnlichkeit hinsichtlich Gestaltung, Größe, Energieeffizienz, Lage und Standortklima bestätigt (§ 4 Abs. 3 EAVG 2012).

Ausnahmen

§ 5 EAVG 2012 nimmt unter anderem aus: nur frostfrei gehaltene Gebäude, Gebäude für Gottesdienst und religiöse Zwecke, provisorische Bauten mit höchstens zwei Jahren Nutzungsdauer, bestimmte Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Gebäude, Wohngebäude für eingeschränkte saisonale Nutzung sowie freistehende Gebäude unter 50 m² Gesamtnutzfläche. Für geerbte Objekte besonders wichtig: Beim Verkauf sind Gebäude ausgenommen, die wegen ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind, wenn die Anzeige sie als abbruchreif bezeichnet und der Kaufvertrag davon ausgeht, dass der Käufer sie binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss abbricht.

Was ein Verstoß kostet

Wer die Angaben im Inserat unterlässt, begeht eine Verwaltungsübertretung und ist mit einer Geldstrafe bis zu 1.450 Euro zu bestrafen (§ 9 Abs. 1 EAVG 2012). Dieselbe Höchststrafe gilt, wenn der Ausweis nicht rechtzeitig vorgelegt oder nach Vertragsabschluss nicht ausgehändigt wird (§ 9 Abs. 2 EAVG 2012). Ein Makler ist entschuldigt, wenn er seinen Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und zur Bekanntgabe der Werte aufgefordert hat, der Auftraggeber dem aber nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis gehört damit auf die Unterlagenliste, und zwar bevor inseriert wird, nicht erst vor dem Notartermin. Den ganzen Ablauf beschreibt Geerbtes Haus verkaufen.

Keine Rechtsberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Rechtsanwält:in bei.