Grundstückswert

Ausführlich: Grundstückswert berechnen: drei Wege und der BMF-Rechner

Wozu es ihn gibt

Die Grunderwerbsteuer wird vom Wert der Gegenleistung berechnet, mindestens aber vom Wert des Grundstückes (§ 4 Abs. 1 GrEStG 1987). Beim Kauf ist die Gegenleistung der Kaufpreis. Bei einer Erbschaft oder Schenkung gibt es keine Gegenleistung, es braucht also einen anderen Maßstab. Diesen Maßstab liefert seit 1. Jänner 2016 der Grundstückswert. Davor war der dreifache Einheitswert (Definition) maßgeblich, der für die Grunderwerbsteuer heute keine Rolle mehr spielt.

Die drei Ermittlungsarten

Sie haben die Wahl, und die Wahl kann viel Geld bedeuten, denn die Ergebnisse weichen teils erheblich voneinander ab.

1. Pauschalwertmodell. Der Grundstückswert ist die Summe des hochgerechneten anteiligen dreifachen Bodenwertes nach § 53 Abs. 2 Bewertungsgesetz 1955 und des Gebäudewertes (§ 6 Abs. 4 GrEStG). Die Einzelheiten, also Hochrechnungsfaktoren, Baukostenwerte und Abschläge für Alter und Bauweise, regelt eine Verordnung des Bundesministers für Finanzen. Das BMF stellt dafür einen eigenen Rechner bereit.

2. Immobilienpreisspiegel. Alternativ darf ein aus einem geeigneten Immobilienpreisspiegel abgeleiteter Wert angesetzt werden. Laut BMF ist das die Liste der Immobiliendurchschnittspreise der Statistik Austria, wobei nur 71,25 % des ermittelten Betrags als Grundstückswert gelten.

3. Nachweis des geringeren gemeinen Wertes. Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert im Zeitpunkt des Entstehens der Steuerschuld geringer ist als der nach den ersten beiden Methoden ermittelte Wert, gilt der geringere Wert. Wird der Nachweis durch das Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Immobiliensachverständigen erbracht, gilt die Vermutung der Richtigkeit. In Betracht kommen laut BMF auch ein zeitnaher Ankaufspreis, Kaufpreise vergleichbarer Liegenschaften oder eine Bankenschätzung.

Was das für Erben bedeutet

Der Grundstückswert ist die Zahl, von der der Stufentarif der Grunderwerbsteuer im Familienverband berechnet wird. Er ist nicht der Verkehrswert und nicht der Preis, den Sie beim Verkauf erzielen. Rechnen Sie beide Modelle durch, bevor der Parteienvertreter die Selbstberechnung vornimmt: Bei einem alten Haus auf einem großen Grundstück in guter Lage fallen Pauschalwertmodell und Immobilienpreisspiegel oft weit auseinander. Ist das Haus stark sanierungsbedürftig, kann ein Gutachten die günstigste Variante sein, auch wenn es zunächst Geld kostet.

Was an Steuern und Gebühren insgesamt anfällt, ordnet der Beitrag zur Erbschaftssteuer in Österreich ein, überschlagen können Sie es im Erbkosten-Rechner.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Notar:in oder Steuerberater:in bei.