Haus geerbt? Klarheit zu Steuern, Erben und Verkauf.
Die gute Nachricht zuerst: Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 2008 nicht mehr. Was stattdessen anfällt und welche Schritte jetzt zählen, erfahren Sie in 2 Minuten. Kostenlos und schriftlich.
- Sie wissen, welche Kosten auf Sie zukommen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, ImmoESt.
- Sie kennen die richtige Reihenfolge, von der Einantwortung bis zum Verkauf oder Behalten.
- Sie nutzen die Frist: Bei Altvermögen gilt bis 31.12.2026 effektiv 4,2 % ImmoESt statt 6 %.
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Redaktion haus-geerbt.at
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Steuersätze, Fristen und Gebühren zuletzt geprüft am 22. September 2026. Ändert sich ein Gesetz, passen wir die Seite an.
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Die wichtigste Antwort vorweg, der Ratgeber erklärt den Rest.
Steuern
Keine Erbschaftssteuer seit 1.8.2008. Es fällt aber Grunderwerbsteuer an: gestaffelt 0,5 % / 2 % / 3,5 % nach Grundstückswert.
9 Ratgeber lesen →Verlassenschaft und Erbengemeinschaft
Vor der Einantwortung entscheidet das Gericht mit, danach nur alle Erben gemeinsam. Ein neutraler Wert erleichtert die Einigung.
11 Ratgeber lesen →Verkauf
30 % ImmoESt vom Wertzuwachs. Bei Altvermögen effektiv 4,2 % vom Verkaufspreis, ab Vertragsabschluss 2027 effektiv 6 %.
12 Ratgeber lesen →Erbrecht und Vorsorge
Wem das Haus einmal gehören soll, klären Sie am besten zu Lebzeiten: Übergabe mit Wohnrecht, Testament, Pflichtteil.
16 Ratgeber lesen →
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- Erbkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und ImmoESt für ein geerbtes Haus in Österreich auf einen Blick.
- ImmoESt-Rechner
Immobilienertragsteuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie: 4,2 % bei Vertrag bis 2026, 6 % ab 2027, Netto und Anteil pro Erbe.
- Auszahlungs-Rechner
Geschwister auszahlen: Anteil je Erbe, Auszahlungssumme, Kreditrate und die 25/75-Regel, ab der die Auszahlung ImmoESt auslöst.
- Pflichtteil-Rechner
Pflichtteil nach ABGB berechnen: gesetzliche Quote, halber Anteil für Kinder und Ehegatten, Betrag in Euro.
So funktioniert's
Fragen beantworten
7 kurze Fragen zu Ihrer geerbten Immobilie. Dauert keine 2 Minuten, kein Fachwissen nötig.
Fahrplan und Ersteinschätzung erhalten
Ihr Fahrplan kommt sofort per E-Mail: die Schritte, die in Ihrer Lage als Nächstes zählen, mit passenden Rechnern und Checklisten. Die schriftliche Ersteinschätzung der Redaktion folgt innerhalb eines Werktags.
Sie entscheiden
Sie bestimmen das Tempo. Kontakt zu einem Makler oder Gutachter gibt es nur, wenn Sie das ausdrücklich möchten.
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich in Österreich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich ein Haus erbe?
Nein. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde in Österreich mit 1. August 2008 abgeschafft. Beim Erwerb durch Erbschaft fällt aber Grunderwerbsteuer an, gestaffelt nach dem Grundstückswert: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % darüber. Dazu kommt die Eintragungsgebühr ins Grundbuch. Beide Beträge rechnen Sie im Erbkosten-Rechner in einer Minute selbst aus.
Welche Steuern fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses an?
Beim Verkauf fällt Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an: 30 % vom Wertzuwachs seit der Anschaffung durch den Erblasser. Für Altvermögen (Anschaffung vor dem 31.3.2002) gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufvertrag bis 31.12.2026, 6 % ab 1.1.2027. Wer bei Altvermögen ohne Umwidmung ohnehin verkaufen will, spart also mit einem Vertrag bis Jahresende. Ob die Hauptwohnsitzbefreiung greift, hängt vom Einzelfall ab. Die Herstellerbefreiung hilft Erben dagegen nicht, auch wenn der Erblasser das Haus selbst gebaut hat. Die kostenlose Ersteinschätzung zeigt, welche dieser Regeln für Ihre Lage in Frage kommen. Sie ersetzt keine Steuerberatung.
Können wir als Erbengemeinschaft das Haus einfach verkaufen?
Nur gemeinsam. Vor der Einantwortung gehört die Immobilie zur Verlassenschaft, ein Verkauf braucht dann die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. Nach der Einantwortung entsteht schlichtes Miteigentum, der Verkauf braucht die Zustimmung aller Miterben. Am schnellsten einigen sich Erben mit einem neutralen Wert als gemeinsamer Grundlage, etwa aus einem Gutachten. Das erspart die teure und langwierige Teilungsklage. Wie Sie zu diesem Wert kommen, zeigt die kostenlose Ersteinschätzung.
Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?
Für viele Erben ist der Verkauf der einfachere Weg, Vermieten lohnt sich vor allem bei guter Lage und geringem Sanierungsbedarf. Den Ausschlag geben Zustand, Lage, Finanzierung und Ihre Lebenssituation: Sanierungsbedarf, laufende Kosten (Betriebskosten, Versicherung, Instandhaltung), Vermieterpflichten und die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen sprechen oft für den Verkauf. Der Vermieten-oder-verkaufen-Rechner stellt beide Wege mit Ihren Zahlen gegenüber, die kostenlose Ersteinschätzung ordnet Kosten und Optionen für Ihre Lage ein.
Was ist die Einantwortung und wie lange dauert sie?
Die Einantwortung ist der gerichtliche Beschluss, mit dem die Verlassenschaft auf die Erben übergeht. Mit seiner Rechtskraft werden Sie Eigentümer, danach folgt die Eintragung im Grundbuch. Eine gesetzliche Dauer gibt es nicht: Einfache Verfahren sind oft nach einigen Monaten abgeschlossen, mehrere Erben, ein Inventar oder Testamentsfragen verlängern sie. Die Zeit können Sie nutzen: Wertermittlung, Unterlagen und Maklerauswahl lassen sich schon davor vorbereiten.
Was kostet die Ersteinschätzung, und was passiert mit meinen Daten?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich: Ihren Fahrplan bekommen Sie sofort per E-Mail, die schriftliche Ersteinschätzung der Redaktion innerhalb eines Werktags. Ihre Angaben verwenden wir dafür und für Rückfragen. An einen Partner wie einen Makler oder Gutachter geben wir sie nur weiter, wenn Sie das ausdrücklich möchten, und diese Zustimmung können Sie jederzeit per E-Mail widerrufen. Wie wir das kostenlose Angebot finanzieren, steht auf der Seite So funktioniert's.
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