Grundbuch-Eintragungsgebühr

Ausführlich: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für Erben

Was sie ist und wie hoch

Damit das geerbte Haus Ihnen auch im Grundbuch gehört, muss das Eigentumsrecht einverleibt werden. Dafür hebt das Grundbuchsgericht die Eintragungsgebühr nach Tarifpost 9 lit. b des Gerichtsgebührengesetzes ein: 1,1 % der Bemessungsgrundlage. Für die Eintragung eines Pfandrechts, etwa wenn Sie die Auszahlung von Geschwistern finanzieren, sind es 1,2 %. Hinzu kommt je Eingabe eine fixe Eingabengebühr.

Wichtig für die Reihenfolge im Kopf: Die Eintragungsgebühr ist eine Gerichtsgebühr und hat mit der Grunderwerbsteuer nichts zu tun. Beide fallen nebeneinander an, sie werden nur oft gemeinsam über die Selbstberechnung des Parteienvertreters abgewickelt.

Die Begünstigung im Familienkreis

§ 26a GGG ist der Hebel, an dem sich bei geerbten Häusern viel Geld entscheidet. Bei begünstigten Erwerbsvorgängen ist die Bemessungsgrundlage der dreifache Einheitswert (Definition), höchstens jedoch 30 % des Werts des einzutragenden Rechts. Weil der Einheitswert auf den Wertverhältnissen von 1973 beruht, liegt der dreifache Einheitswert in der Praxis meist deutlich unter 30 % des Verkehrswerts. Dann zählt der dreifache Einheitswert, und die Gebühr sinkt entsprechend. Die 30-Prozent-Grenze greift nur bei einem vergleichsweise hohen Einheitswert.

Begünstigt sind unter anderem Übertragungen an Ehegatten und eingetragene Partner, an Lebensgefährten mit gemeinsamem Hauptwohnsitz, an Verwandte in gerader Linie, an Stief-, Wahl- und Pflegekinder samt deren Kindern und Ehegatten sowie an Geschwister, Nichten und Neffen. Für Erbschaft und Schenkung in diesem Kreis gilt die Begünstigung also regelmäßig.

Der Fehler, der teuer wird

Eine Ermäßigung der Bemessungsgrundlage tritt nur ein, wenn sie eingangs der Eingabe, spätestens aber anlässlich der Vorstellung gegen einen Zahlungsauftrag unter Hinweis auf die gesetzliche Grundlage in Anspruch genommen wird. Wer die Begünstigung im Antrag nicht geltend macht, zahlt vom vollen Wert. Fragen Sie die Notariatskanzlei ausdrücklich, ob § 26a GGG im Grundbuchsgesuch angeführt ist, und legen Sie den Einheitswertbescheid rechtzeitig vor.

Die Wohnraum-Befreiung ist ausgelaufen

Die befristete Gebührenbefreiung für den Erwerb von Wohnraum bis 500.000 Euro (§ 25a GGG) galt nur für Grundbuchsanträge, die zwischen 1. Juli 2024 und 30. Juni 2026 einlangten, und nur für entgeltliche Erwerbe. Erbschaft und Schenkung waren nie erfasst. Seit 1. Juli 2026 hilft sie auch nicht mehr, wenn Sie den Anteil einer Miterbin kaufen. Unter Geschwistern gilt dafür die Begünstigung nach § 26a GGG.

Rechenbeispiele und den vollständigen Ablauf im Grundbuch finden Sie im Beitrag zur Eintragungsgebühr im Grundbuch, überschlagen können Sie die Summe im Erbkosten-Rechner.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie Notar:in oder Rechtsanwält:in bei.