haus-geerbt.at: Ratgeber

Anerbenrecht: Bauernhof erben in Österreich

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein Erbhof fällt bei gesetzlicher Erbfolge einem einzigen Miterben zu, dem Anerben (§ 3 AnerbG). Der Übernahmspreis wird so bestimmt, dass der Anerbe wohl bestehen kann (§ 11 AnerbG), er liegt deshalb unter dem Verkehrswert. In Kärnten und Tirol gilt das Anerbengesetz nicht (§ 21 AnerbG).

Wer den Hof bekommt, wie der Übernahmspreis zustande kommt und warum in Kärnten und Tirol eigene Gesetze gelten. Das Anerbenrecht für weichende Erben erklärt.

Belastungs- und Veräußerungsverbot: Wirkung und Löschung

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein Belastungs- und Veräußerungsverbot verpflichtet nach § 364c ABGB nur den ersten Eigentümer, nicht seine Erben. Gegen Dritte wirkt es erst, wenn es zwischen Ehegatten, eingetragenen Partnern, Eltern und Kindern oder Wahl- und Pflegekindern begründet und im Grundbuch eingetragen wurde. Es blockiert Verkauf und Verpfändung.

Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB: Es wirkt gegen Dritte nur im engen Familienkreis und nur verbüchert. So wird es gelöscht.

Einheitswertbescheid: Was der Einheitswert heute bedeutet

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Der Einheitswert ist ein steuerlicher Wert, den das Finanzamt im Einheitswertbescheid feststellt. Er beruht auf den Wertverhältnissen zum 1. Jänner 1973 und wurde 1982 pauschal um 35 % erhöht. Er ist daher viel niedriger als der Verkehrswert. Heute dient er vor allem der Grundsteuer und der begünstigten Grundbuchgebühr nach § 26a GGG.

Der Einheitswert stammt aus 1973 und liegt weit unter dem Marktwert. Wofür er heute noch gilt, wofür nicht, und wie Erben ihren Einheitswertbescheid bekommen.

Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, Strafen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Beim Hausverkauf ist der Energieausweis Pflicht. Er muss rechtzeitig vor der Vertragserklärung des Käufers vorgelegt, binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss ausgehändigt und darf höchstens zehn Jahre alt sein. Schon im Inserat sind Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben. Verstöße kosten bis zu 1.450 Euro.

Energieausweis beim Hausverkauf: Vorlage vor der Vertragserklärung, Aushändigung binnen 14 Tagen, Effizienzklasse im Inserat, Strafe bis 1.450 Euro.

Enterben und Pflichtteilsverzicht in Österreich

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Enterbung entzieht den Pflichtteil und ist nur aus den abschließend aufgezählten Gründen des § 770 ABGB möglich. Milder wirkt die Pflichtteilsminderung auf die Hälfte nach § 776 ABGB. Verlässlich ist der Pflichtteilsverzicht nach § 551 ABGB: ein Vertrag zu Lebzeiten, zwingend als Notariatsakt oder gerichtliches Protokoll.

Enterben geht nur aus den Gründen des § 770 ABGB, der Pflichtteilsverzicht braucht einen Notariatsakt. Was beides fürs Elternhaus heißt, mit Beispiel.

Erbe ausschlagen in Österreich: Frist, Folgen, Alternativen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: § 805 ABGB erlaubt die Ausschlagung in einem Satz, eine Frist nennt er nicht. Die Uhr läuft erst, wenn der Gerichtskommissär Sie auffordert: mindestens vier Wochen, Bedenkzeit auf höchstens ein Jahr verlängerbar (§ 157 AußStrG). Meist ist nicht die Ausschlagung der richtige Schritt, sondern die bedingte Erbantrittserklärung.

Erbe ausschlagen bei überschuldetem Haus: Wann es sinnvoll ist, welche Frist wirklich gilt und warum die bedingte Erbantrittserklärung oft besser ist.

Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Erben mehrere Personen ein Haus, gehört es nach der Einantwortung allen gemeinsam nach ihren Erbquoten. Es gibt drei Wege: gemeinsam verkaufen und den Erlös teilen, ein Erbe übernimmt und zahlt die anderen aus, oder alle behalten es gemeinsam. Vor der Einantwortung braucht ein Verkauf die Genehmigung des Gerichts, danach die Zustimmung aller Miterben. Am Anfang steht immer eine neutrale Bewertung.

Mit Geschwistern ein Haus geerbt? Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft, warum eine neutrale Bewertung am Anfang steht und wie Sie Streit vermeiden.

Erbrecht für Ehepartner und Lebensgefährten in Österreich

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Der Ehegatte oder eingetragene Partner erbt neben Kindern ein Drittel (§ 744 ABGB) und darf als gesetzliches Vorausvermächtnis in der Ehewohnung bleiben (§ 745 ABGB). Der Lebensgefährte erbt ohne Testament in aller Regel nichts. Ihm bleibt die Wohnung nach drei Jahren gemeinsamem Haushalt genau ein Jahr lang.

Was Ehepartner und eingetragene Partner erben, wie das Wohnrecht der Witwe funktioniert und warum der Lebensgefährte ohne Testament fast immer leer ausgeht.

Erbschaftssteuer Deutschland und Österreich: der Grenzfall

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Österreich hebt seit 1.8.2008 keine Erbschaftssteuer ein, Deutschland schon. Die deutsche Erbschaftsteuer greift, sobald Erblasser oder Erwerber Inländer im Sinne des deutschen Rechts sind, dann auch für das Haus in Österreich. Ein Doppelbesteuerungsabkommen besteht seit 2008 nicht mehr. Welches Erbrecht gilt, richtet sich nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt.

Erbe in Deutschland, Haus in Österreich: Welches Recht gilt, wann deutsche Erbschaftsteuer anfällt und was in Österreich zu zahlen ist.

Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: In Österreich gibt es seit 1. August 2008 keine Erbschaftssteuer. Wer ein Haus erbt, zahlt stattdessen Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif (0,5 % bis 250.000 €, 2 % bis 400.000 €, 3,5 % darüber, bemessen vom Grundstückswert) und 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch. Beim späteren Verkauf fällt Immobilienertragsteuer an.

Die Erbschaftssteuer ist seit 2008 abgeschafft. Was beim geerbten Haus trotzdem anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ImmoESt beim Verkauf.

Erbteil verkaufen: Erbschaftskauf, Form und Haftung

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ja, Sie können Ihren Erbteil verkaufen, und zwar durch einen Erbschaftskauf. Er braucht nach § 1278 Abs. 2 ABGB einen Notariatsakt oder ein gerichtliches Protokoll. Der Käufer tritt in Rechte und Verbindlichkeiten ein, der Verkäufer bleibt den Nachlassgläubigern gegenüber aber weiter haftbar (§ 1282 ABGB). Ohne Inventar ist der Kauf ein Glücksvertrag.

Erbteil verkaufen nach §§ 1278 ff. ABGB: Notariatsakt, Haftung gegenüber Nachlassgläubigern, Preisfindung und der Unterschied zur Auszahlung.

Erwachsenenvertretung: Wer darf das Haus verkaufen?

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Seit 1. Juli 2018 kennt das ABGB vier Formen: Vorsorgevollmacht, gewählte, gesetzliche und gerichtliche Erwachsenenvertretung. Verkauft ein Erwachsenenvertreter die Liegenschaft, braucht er dafür die Genehmigung des Gerichts, weil der Hausverkauf nicht zum ordentlichen Wirtschaftsbetrieb gehört (§ 258 Abs. 4 ABGB). Die gesetzliche Vertretung naher Angehöriger gilt drei Jahre und wirkt erst mit der Eintragung im ÖZVV.

Wer das Elternhaus verkaufen darf, wenn die Eigentümerin nicht mehr entscheiden kann: die vier Formen der Vertretung, die Gerichtsgenehmigung, das ÖZVV.

Geerbte Wohnung verkaufen: Rücklage, Mieter, Steuern

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Geerbt wird bei einer Eigentumswohnung kein Stockwerk, sondern ein Mindestanteil an der Liegenschaft mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht am Objekt. Beim Verkauf kommen zur Immobilienertragsteuer drei Themen dazu: die Rücklage, die Abrechnungen der Hausverwaltung und ein allfälliger Mieter, der im Objekt bleibt.

Geerbte Eigentumswohnung verkaufen: Mindestanteil und Nutzwert, Anwachsung an den Partner, Rücklage, Mieter im Objekt und die ImmoESt.

Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, Winter

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein leerstehendes Haus kostet weiter: Grundsteuer, Versicherung, Frostschutz und Erhaltung laufen unabhängig von der Nutzung. Eine bundesweite Leerstandsabgabe gibt es nicht. Salzburg, Tirol, die Steiermark und Vorarlberg ermächtigen ihre Gemeinden, eine Abgabe einzuheben. Salzburg und Tirol nehmen Wohnungen im Verlassenschaftsverfahren ausdrücklich aus, die Steiermark und Vorarlberg nicht.

Was ein leerstehendes Haus im Nachlass wirklich kostet, welches Bundesland eine Leerstandsabgabe kennt und wie Sie ohne Panik entscheiden.

Geerbtes Haus verkaufen: der Ablauf in 7 Schritten

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein geerbtes Haus verkaufen Sie in sieben Schritten: Verlassenschaft und Einantwortung abwarten oder gerichtliche Genehmigung einholen, Miterben einbinden, Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, ImmoESt durchrechnen, Verkaufsweg wählen, Kaufvertrag über Notar oder Anwalt abwickeln. Bei Altvermögen beträgt die ImmoESt effektiv 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027.

Vom Verlassenschaftsverfahren bis zur Übergabe: der geordnete Weg zum Verkauf des geerbten Hauses in Österreich, ohne teure Fehler.

Geerbtes Haus vermieten oder verkaufen: die Entscheidung

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Vermieten bringt laufende Einkünfte, die mit dem persönlichen Tarif besteuert werden, und bindet Zeit. Verkaufen bringt einmalig Geld, versteuert mit der Immobilienertragsteuer, bei Altvermögen effektiv 4,2 Prozent des Erlöses. Das typische Einfamilienhaus ist vom Mietrechtsgesetz ausgenommen, eine geerbte Eigentumswohnung meist nicht.

Vermieten oder verkaufen? Steuern auf Mieteinnahmen, AfA, Mietrecht und die neue Mindestbefristung seit 2026, dazu ein Rechenbeispiel mit 400.000 Euro.

Geschwister auszahlen: Haus übernehmen, richtig gerechnet

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Wer das Elternhaus übernimmt, zahlt den Miterben ihren Anteil am Verkehrswert abzüglich der Schulden aus. Vor der Einantwortung geht das als Erbteilungsübereinkommen beim Gerichtskommissär (§ 181 AußStrG). Grunderwerbsteuer fällt nach dem Stufentarif vom Grundstückswert an, dazu 1,1 Prozent Eintragungsgebühr. Ist die Ausgleichszahlung hoch, kann für die weichenden Erben ImmoESt anfallen.

Geschwister auszahlen: So berechnen Sie die Auszahlungssumme, welche Gebühren anfallen und ab wann daraus eine ImmoESt-pflichtige Veräußerung wird.

Gesetzliche Erbfolge in Österreich: Wer erbt ohne Testament?

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ohne Testament erben die Verwandten in Linien: zuerst Kinder und deren Nachkommen, dann Eltern und deren Nachkommen, dann Großeltern (§§ 731 ff. ABGB). Der Ehegatte oder eingetragene Partner erbt neben Kindern ein Drittel, neben Eltern zwei Drittel, sonst alles (§ 744 ABGB). Lebensgefährten erben nur ausnahmsweise.

Gesetzliche Erbfolge: Parentelensystem, Quote des Ehepartners, Wohnrecht als Vorausvermächtnis, Lebensgefährten. Mit Tabelle für ein Haus um 400.000 Euro.

Grundbuch nach dem Erbe: Umschreibung, Kosten, Unterlagen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Einantwortung macht Sie zum Eigentümer, ins Grundbuch kommen Sie damit noch nicht. Dafür braucht es einen Antrag beim Grundbuchsgericht (§ 182 AußStrG). Stellen die Berechtigten ihn nicht binnen etwa eines Jahres nach Rechtskraft, bringt ihn der Gerichtskommissär ein. Die Eintragungsgebühr beträgt 1,1 Prozent.

Grundbuch nach der Erbschaft: welcher Antrag nötig ist, welche Unterlagen das Gericht verlangt und was 1,1 % Eintragungsgebühr konkret bedeuten.

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für Erben

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Grundbuch-Eintragungsgebühr beträgt 1,1 % der Bemessungsgrundlage (GGG TP 9 lit. b), dazu kommt eine fixe Eingabengebühr. Im Regelfall zählt der Verkehrswert. Bei Erbschaft oder Schenkung im Familienkreis ist es nach § 26a GGG der dreifache Einheitswert, höchstens 30 % des Verkehrswerts. Die Begünstigung muss in der Eingabe geltend gemacht werden.

Die Eintragungsgebühr im Grundbuch beträgt 1,1 %. Im Familienkreis gilt der dreifache Einheitswert als Bemessungsgrundlage. Was Erben dafür tun müssen.

Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Wer ein Grundstück erbt oder geschenkt bekommt, zahlt Grunderwerbsteuer. Bemessungsgrundlage ist nicht der Kaufpreis, sondern der Grundstückswert. Im Familienverband gilt der Stufentarif (ausgenommen land- und forstwirtschaftliche Grundstücke, dort zählt der Einheitswert): 0,5 Prozent für die ersten 250.000 Euro, 2 Prozent für die nächsten 150.000 Euro, 3,5 Prozent darüber. Erwerbe derselben Person innerhalb von fünf Jahren werden zusammengerechnet.

Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif 0,5 / 2 / 3,5 % vom Grundstückswert, Familienkreis, Fünfjahresfrist und ein Rechenbeispiel.

Grundstückswert berechnen: drei Wege und der BMF-Rechner

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Der Grundstückswert ist der steuerliche Wert einer Liegenschaft und die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Es gibt drei Wege: das Pauschalwertmodell, den Immobilienpreisspiegel der Statistik Austria und den Nachweis eines geringeren gemeinen Werts. Sie dürfen je wirtschaftlicher Einheit frei wählen.

Der Grundstückswert ist die Basis der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Pauschalwertmodell, Immobilienpreisspiegel und Gutachten im Vergleich.

Hauptwohnsitzbefreiung: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Hauptwohnsitzbefreiung macht den Verkauf einer Immobilie steuerfrei, wenn sie mindestens zwei Jahre seit der Anschaffung durchgehend oder fünf der letzten zehn Jahre Hauptwohnsitz des Verkäufers war. Für Erben zählt praktisch nur die 5-aus-10-Regel: Sie greift auch, wenn man damals noch nicht Eigentümer war. Beim Grund gilt die Befreiung bis 1.000 m².

Hauptwohnsitzbefreiung erklärt: Wann der Hausverkauf ohne ImmoESt gelingt, warum die 5-aus-10-Regel für Erben der große Hebel ist und wo es kritisch wird.

Haus verkaufen mit Wohnrecht: drei Wege und ihre Kosten

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein im Grundbuch einverleibtes Wohnrecht bleibt beim Verkauf bestehen und geht nach § 443 ABGB auf den Käufer über. Verkaufen können Sie trotzdem. Es gibt drei Wege: Verkauf mit der Last, Ablöse gegen eine Löschungserklärung des Berechtigten oder warten, bis das Recht mit dem Tod erlischt.

Ein verbüchertes Wohnrecht geht auf den Käufer über. Verkauf mit Last, Ablöse gegen Löschung oder warten: die drei Wege, die Bewertung und die Steuerfolgen.

Haus schätzen lassen im Erbfall: Wert richtig ermitteln

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Für eine geerbte Immobilie zählt der Verkehrswert, also der Preis, der bei einer Veräußerung üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann (§ 2 LBG). Für die erste Orientierung genügt eine Marktwerteinschätzung. Für Pflichtteil, Inventar und Gericht brauchen Sie ein Gutachten einer allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen.

Verkehrswert, Grundstückswert, Einheitswert: welcher Wert im Erbfall zählt, welche Bewertung Sie wofür brauchen und was ein Gutachten leisten muss.

Haus überschreiben in Österreich: Kosten und Ablauf

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein Haus zu überschreiben heißt, es zu Lebzeiten zu übertragen, meist per Übergabe- oder Schenkungsvertrag. Schenkungssteuer gibt es seit 2008 keine. Es fallen Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif vom Grundstückswert und die Eintragungsgebühr an. Im Familienkreis gilt der Erwerb stets als unentgeltlich (§ 7 Abs. 1 Z 1 lit. c GrEStG).

Haus überschreiben zu Lebzeiten: Übergabevertrag oder Schenkung, Notariatsakt, Grunderwerbsteuer vom Grundstückswert und Absicherung des Übergebers.

Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf und Pflichten

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Eine Maklerpflicht gibt es in Österreich nicht. Sie sparen bis zu 3 Prozent Provision netto je Seite (§ 15 Abs. 2 ImmMV), übernehmen dafür Bewertung, Unterlagen, Inserat und Besichtigungen selbst. Um Notar oder Rechtsanwalt kommen Sie nicht herum: Grundbuch, Treuhand und ImmoESt hängen am Parteienvertreter.

Was Sie sich beim Privatverkauf wirklich sparen, welche Pflichten dann bei Ihnen bleiben und ab wann ein Makler trotzdem die günstigere Lösung ist.

Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Sätze und Altvermögen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Immobilienertragsteuer beträgt 30 % vom Veräußerungsgewinn. Für Altvermögen, also Immobilien, die der Erblasser vor dem 31.3.2002 angeschafft hat, gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufvertrag bis 31.12.2026 und 6 % ab 1.1.2027. Der Erbfall selbst löst keine ImmoESt aus, erst der Verkauf.

ImmoESt einfach erklärt: 30 % vom Gewinn, bei Altvermögen pauschal 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027. Was beim geerbten Haus gilt, mit Rechenbeispiel.

Immobilienertragsteuer bei Erbschaft: Haus verkaufen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Das Erben selbst ist kein Veräußerungsvorgang und löst keine Immobilienertragsteuer aus. Erst der Verkauf ist steuerpflichtig. Dabei treten Sie in den Anschaffungszeitpunkt und die Anschaffungskosten des Erblassers ein. Haben die Eltern vor dem 31.3.2002 gekauft, ist das Haus deshalb Altvermögen mit effektiv 4,2 Prozent des Verkaufspreises, ab 1.1.2027 mit 6 Prozent.

Geerbtes Haus verkaufen: welche Steuer in Österreich anfällt. Die ImmoESt rechnet mit dem Kauf der Eltern, bei Altvermögen 4,2 % bis 2026 und 6 % ab 2027.

ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027-2028 sinken die pauschalen Anschaffungskosten für Altvermögen von 86 % auf 80 % des Verkaufserlöses. Die effektive Immobilienertragsteuer steigt damit von 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Maßgeblich ist das Datum des Kaufvertrags: bis 31.12.2026 gilt der alte Satz, ab 1.1.2027 der neue. Neuvermögen und Hauptwohnsitzbefreiung bleiben unverändert.

Ab 1.1.2027 steigt die ImmoESt für Altvermögen von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Was das für geerbte Häuser heißt, mit Rechenbeispielen.

Maklerprovision in Österreich: Höhe, wer zahlt, Verhandlung

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie darf der Makler höchstens 4 Prozent bis 36.336,42 Euro und 3 Prozent darüber verlangen, je Seite und zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Zahlt nur eine Seite, sind bis zu 6 Prozent netto zulässig. Ein Bestellerprinzip gibt es nur bei Wohnungsmieten.

Maklerprovision in Österreich: höchstens 3 % netto je Seite, 3,6 % brutto. Wer beim Hausverkauf zahlt und was in der Erbengemeinschaft gilt.

Minderjährige erben ein Haus: Gericht, Kurator, Verkauf

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Minderjährige werden von ihren Eltern vertreten (§ 167 Abs. 1 ABGB). Verkauf oder Belastung einer Liegenschaft brauchen die Zustimmung des anderen obsorgebetrauten Elternteils und die Genehmigung des Gerichts (§ 167 Abs. 3 ABGB). Sind die Eltern selbst Miterben, bestellt das Gericht einen Kollisionskurator (§ 277 Abs. 2 ABGB).

Minderjährige erben ein Haus: Vertretung durch die Eltern, pflegschaftsgerichtliche Genehmigung beim Verkauf, Kollisionskurator, zwingendes Inventar.

Notarkosten der Verlassenschaft: Wer was verrechnet

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Notarin oder der Notar verrechnet als Gerichtskommissär eine gesetzliche Gebühr nach dem Gerichtskommissionstarifgesetz, bemessen an den Aktiva ohne Schuldenabzug und vom Gericht bestimmt. Dazu kommen 5 Promille Gerichtsgebühr vom reinen Verlassenschaftsvermögen, mindestens 100 Euro, sowie Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Eintragungsgebühr für das Grundbuch. Getragen werden die Kosten von der Verlassenschaft.

Notarkosten im Verlassenschaftsverfahren: Wer was verrechnet, wovon die Höhe abhängt und wie Sie Gerichtskommissär und Gerichtsgebühr niedrig halten.

Pflege finanzieren mit dem Haus: Wege und Grenzen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Für die Pflege muss das Haus nicht verkauft werden: Stationäre Pflege wird aus Einkommen und Pflegegeld finanziert, auf das Vermögen greift der Staat seit 2018 nicht mehr zu (§ 330a ASVG). Wer zu Hause pflegt oder trotzdem Geld braucht, kann verkaufen, vermieten, gegen Wohnrecht und Leibrente verkaufen oder an die Kinder übergeben.

Pflege finanzieren mit der Immobilie: Pflegegeld-Stufen 2026, was der Staat übernimmt und welche Wege es gibt, von der Vermietung bis zur Leibrente.

Pflegeregress: Darf der Staat auf das Elternhaus zugreifen?

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Nein. Seit 1. Jänner 2018 ist der Pflegeregress abgeschafft: Auf das Vermögen von Menschen in stationärer Pflege, ihrer Angehörigen, Erben und Geschenknehmer darf zur Deckung der Pflegekosten nicht zugegriffen werden (§ 330a ASVG). Herangezogen wird nur laufendes Einkommen, in der Regel 80 Prozent der Pension und das Pflegegeld.

Seit 2018 ist der Pflegeregress abgeschafft. Was zur Deckung der Heimkosten wirklich herangezogen wird, was für Angehörige, Erben und Geschenknehmer gilt.

Pflegevermächtnis: Anspruch für pflegende Angehörige

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Das Pflegevermächtnis ist ein gesetzlicher Geldanspruch gegen die Verlassenschaft. Er steht nahestehenden Personen zu, die den Verstorbenen in den letzten drei Jahren vor dem Tod mindestens sechs Monate in nicht bloß geringfügigem Ausmaß unentgeltlich gepflegt haben (§ 677 ABGB). Die Höhe richtet sich nach Art, Dauer und Umfang der Leistungen.

Pflegevermächtnis nach § 677 ABGB: Voraussetzungen, Höhe nach Art und Dauer der Pflege, Verhältnis zu Pflichtteil und Erbteil, nötige Nachweise.

Pflichtteil in Österreich: Höhe, Fristen und das Haus

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Pflichtteilsberechtigt sind die Nachkommen sowie der Ehegatte oder eingetragene Partner (§ 757 ABGB). Der Pflichtteil beträgt die Hälfte dessen, was nach der gesetzlichen Erbfolge zustünde (§ 759 ABGB). Er ist ein Geldanspruch, kein Anspruch auf einen Anteil am Haus, und kann ein Jahr nach dem Tod gefordert werden.

Pflichtteil in Österreich: Berechtigte, Höhe, Fälligkeit nach einem Jahr, Stundung, Schenkungsanrechnung. Mit Beispiel für ein Haus um 400.000 Euro.

Sanierungsfall geerbt: Haus verkaufen wie besichtigt

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Drei Wege stehen offen: sanieren und dann verkaufen, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer. Der Gewährleistungsausschluss ist unter Privaten wirksam (§ 929 ABGB), schützt aber nicht vor arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 928 ABGB). Ein Energieausweis ist auch beim Sanierungsfall vorzulegen. Die beste Absicherung ist eine schriftliche Mängelliste im Kaufvertrag.

Sanieren, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer: die drei Wege im Vergleich, dazu Gewährleistungsausschluss, Mängelliste und Energieausweis.

Schenkungssteuer Österreich: Was beim Haus schenken anfällt

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: In Österreich fällt seit 1. August 2008 keine Schenkungssteuer an. Wer ein Haus verschenkt, zahlt aber Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif vom Grundstückswert und 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch, im Familienkreis vom dreifachen Einheitswert. Die Schenkungsmeldung nach § 121a BAO gilt für Grundstücke nicht.

Seit 1. August 2008 gibt es keine Schenkungssteuer. Beim verschenkten Haus fallen aber Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragskosten an.

Steuern beim Hausverkauf in Österreich: wer zahlt was

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Beim Verkauf eines geerbten Hauses zahlt der Verkäufer die Immobilienertragsteuer: 30 Prozent vom Gewinn, bei Altvermögen effektiv 4,2 Prozent des Erlöses, ab 1.1.2027 6 Prozent. Umsatzsteuer fällt beim Privatverkauf nicht an. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr trägt vertraglich der Käufer. Die Maklerprovision wird zwischen den Seiten vereinbart.

Welche Steuern beim Hausverkauf in Österreich anfallen: ImmoESt, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr. Wer zahlt was, mit Rechenbeispiel.

Teilungsklage Österreich: wenn Miterben sich nicht einigen

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Teilungsklage ist das gerichtliche Mittel, mit dem ein Miteigentümer die Gemeinschaft auch gegen den Willen der anderen auflöst. § 830 ABGB gibt jedem Teilhaber dieses Recht, nur nicht zur Unzeit oder zum Nachteil der Übrigen. Lässt sich das Haus nicht real teilen, endet das Verfahren in der gerichtlichen Feilbietung.

Teilungsklage nach § 830 ABGB: Wie sie abläuft, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will, und warum die Versteigerung selten der beste Weg ist.

Testament und Haus: Formen, Erbvertrag, typische Fehler

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Ein Testament über ein Haus ist gültig, wenn es entweder zur Gänze handgeschrieben und unterschrieben ist (§ 578 ABGB) oder vor drei gleichzeitig anwesenden Zeugen mit eigenhändigen Zusätzen errichtet wird (§ 579 ABGB). Das gerichtliche Testament gibt es seit 1. August 2026 nicht mehr. Der Pflichtteil bleibt trotz Testament bestehen.

Welche Testamentsformen gültig sind, warum es das gerichtliche Testament nicht mehr gibt, wann ein Erbvertrag passt und welche Fehler beim Haus teuer werden.

Todesfall: Was zu tun ist, in der richtigen Reihenfolge

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Rufen Sie zuerst eine Ärztin oder einen Arzt zur Totenbeschau und dann ein Bestattungsunternehmen. Der Tod muss spätestens am Werktag nach der Untersuchung beim Standesamt angezeigt werden, das die Sterbeurkunde ausstellt. Sozialversicherung und Bezirksgericht verständigt das Standesamt automatisch. Banken, Versicherungen und Verträge melden die Angehörigen selbst.

Todesfall, was tun: die ersten 48 Stunden, die Meldungen der ersten Woche, wann sich der Gerichtskommissär meldet und was beim leeren Haus zählt.

Verlassenschaft in Österreich: Leitfaden nach dem Todesfall

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Die Verlassenschaft ist das Vermögen einer verstorbenen Person, solange es noch nicht an die Erben übergeben ist. Sie setzt als juristische Person die Rechtsposition des Verstorbenen fort (§ 546 ABGB). Das Bezirksgericht führt das Verfahren von Amts wegen; eine feste Dauer gibt es nicht, einfache Fälle sind oft nach einigen Monaten abgeschlossen. Es endet mit der Einantwortung. Erst danach kommen Sie ins Grundbuch.

Verlassenschaft in Österreich: Was sie rechtlich ist, wie der Weg vom Todesfall bis ins Grundbuch verläuft und was das Verfahren kostet.

Verlassenschaft räumen: Zeitpunkt, Ablauf und Kosten

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Geräumt wird erst, wenn das Inventar steht und alle erbantrittserklärten Erben zustimmen, im Regelfall nach der Einantwortung. Der Hausrat gehört bis dahin zur Verlassenschaft, nicht einzelnen Angehörigen. Vor der Entrümpelung sichern Sie Dokumente, Wertgegenstände und Fotos. Danach bestimmen Volumen, Zugang und Sondermüll den Preis.

Wann eine Verlassenschaft geräumt werden darf, was vor der Entrümpelung gesichert gehört, wie eine Räumung abläuft und welche Faktoren den Preis bestimmen.

Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und Dauer

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Das Verlassenschaftsverfahren ist das gerichtliche Verfahren, in dem der Nachlass geordnet und an die Erben übergeben wird. Zuständig ist das Bezirksgericht am letzten Wohnsitz, geführt wird es vom Notar als Gerichtskommissär. Eine feste Dauer gibt es nicht, einfache Fälle dauern oft einige Monate. Es endet mit der Einantwortung: Erst wenn sie rechtskräftig ist, sind Sie Eigentümer und können das Haus frei verkaufen.

Verlassenschaftsverfahren: Wie es abläuft, wer es führt, was die Einantwortung bedeutet und was Sie mit dem geerbten Haus schon währenddessen tun.

Vorsorgevollmacht und Immobilie: was hineingehört

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Eine Vorsorgevollmacht wird erst wirksam, wenn die vollmachtgebende Person die erforderliche Entscheidungsfähigkeit verliert (§ 260 ABGB). Sie ist höchstpersönlich und schriftlich vor Notar, Rechtsanwalt oder Erwachsenenschutzverein zu errichten und samt dem Eintritt des Vorsorgefalls im ÖZVV einzutragen (§§ 262, 263 ABGB). Für Immobilien gehören Verkauf, Belastung und Vermietung ausdrücklich hinein.

Vorsorgevollmacht für Haus und Wohnung: Errichtung bei Notar, Anwalt oder Erwachsenenschutzverein, Eintragung im ÖZVV, Vorsorgefall, Kosten und Widerruf.

Wohnrecht und Fruchtgenussrecht: Unterschied und Wert

Redaktion haus-geerbt.at — Tue, 29 Sep 2026 00:00:00 GMT

Kurzantwort: Das Fruchtgenussrecht erlaubt die volle Nutzung einer fremden Sache mit Schonung der Substanz, also auch das Vermieten (§ 509 ABGB). Das Wohnungsgebrauchsrecht deckt nur den eigenen Bedarf und ist nicht übertragbar (§§ 504, 507 ABGB). Beide werden im Grundbuch eingetragen und enden mit dem Tod des Berechtigten (§ 529 ABGB).

Fruchtgenuss oder Wohnrecht: Wer darf vermieten, wer zahlt die Erhaltung, wie wird der Kapitalwert nach § 16 BewG ermittelt und wann wird gelöscht?