Entscheidung
Das Haus gehört jetzt den Erben. Behalten, vermieten oder verkaufen: die Abwägung, die Steuerfolgen und der Weg zur Einigung unter Miterben.
- Rechtsstand aktuell
- Direkt aus offiziellen Quellen RIS, Finanzministerium, oesterreich.gv.at
Haus geerbt? In 2 Minuten zu Ihrem persönlichen Fahrplan.
7 kurze Fragen, danach kommt Ihr Fahrplan sofort per E-Mail.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktags
- Ihre Daten bleiben geschützt
Kostenlos und unverbindlich. Antwort innerhalb eines Werktags.
Mit der Einantwortung liegt das Haus bei den Erben, und damit steht die eigentliche Frage im Raum: behalten, vermieten oder verkaufen. Sie ist selten nur eine Rechenaufgabe. Es geht um den Zustand des Hauses, um laufende Kosten, um die Lage am regionalen Markt, um Kredite und vor allem darum, ob mehrere Erben dasselbe wollen.
Wenn eine Miterbin das Haus übernimmt, muss sie die anderen auszahlen, und dafür braucht es einen Wert, auf den sich alle einigen können. Findet sich keine Einigung, führt der Weg zur Teilung. Die Ratgeber in dieser Phase vergleichen die Wege, benennen die steuerlichen Folgen und zeigen, welche Fristen mitreden. Die Checklisten für Erben strukturieren das Gespräch in der Erbengemeinschaft. Die Rechner stellen Vermieten und Verkaufen gegenüber, ermitteln die Auszahlungssumme je Erbe und die Steuer, die bei einem Verkauf anfällt. Jeden Fachbegriff aus der Abrechnung erklärt das Lexikon für Erben. Alle Angaben tragen ein Prüfdatum und nennen ihre Primärquelle.
Davor: Verlassenschaft. Danach: Umsetzung.
Ratgeber für diese Phase
- Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?Mit Geschwistern ein Haus geerbt? Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft, warum eine neutrale Bewertung am Anfang steht und wie Sie Streit vermeiden.1. Oktober 2026
- Erbteil verkaufen: Erbschaftskauf, Form und HaftungErbteil verkaufen nach §§ 1278 ff. ABGB: Notariatsakt, Haftung gegenüber Nachlassgläubigern, Preisfindung und der Unterschied zur Auszahlung.1. Oktober 2026
- Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, WinterWas ein leerstehendes Haus im Nachlass wirklich kostet, welches Bundesland eine Leerstandsabgabe kennt und wie Sie ohne Panik entscheiden.1. Oktober 2026
- Geerbtes Haus vermieten oder verkaufen: die EntscheidungVermieten oder verkaufen? Steuern auf Mieteinnahmen, AfA, Mietrecht und die neue Mindestbefristung seit 2026, dazu ein Rechenbeispiel mit 400.000 Euro.1. Oktober 2026
- Geschwister auszahlen: Haus übernehmen, richtig gerechnetGeschwister auszahlen: So berechnen Sie die Auszahlungssumme, welche Gebühren anfallen und ab wann daraus eine ImmoESt-pflichtige Veräußerung wird.10. Oktober 2026
- Haus schätzen lassen im Erbfall: Wert richtig ermittelnVerkehrswert, Grundstückswert, Einheitswert: welcher Wert im Erbfall zählt, welche Bewertung Sie wofür brauchen und was ein Gutachten leisten muss.1. Oktober 2026
- ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %Ab 1.1.2027 steigt die ImmoESt für Altvermögen von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Was das für geerbte Häuser heißt, mit Rechenbeispielen.4. November 2026
- Sanierungsfall geerbt: Haus verkaufen wie besichtigtSanieren, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer: die drei Wege im Vergleich, dazu Gewährleistungsausschluss, Mängelliste und Energieausweis.1. Oktober 2026
- Teilungsklage Österreich: wenn Miterben sich nicht einigenTeilungsklage nach § 830 ABGB: Wie sie abläuft, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will, und warum die Versteigerung selten der beste Weg ist.10. Oktober 2026
Checklisten zum Abhaken
- Erbengemeinschaft: Agenda für das erste GesprächElf Punkte für das erste gemeinsame Gespräch der Erben. Reihenfolge, Zahlen und Fristen, damit aus einer offenen Frage kein Dauerkonflikt wird.
- ImmoESt 2027: Verkauf noch heuer abschließen?Elf Punkte, die entscheiden, ob ein Abschluss bis 31.12.2026 für Ihr geerbtes Haus sinnvoll ist. Mit Fristen, Unterlagen und der Rechnung dahinter.
- Leerstehendes Haus über den WinterZwölf Punkte, damit ein geerbtes Haus ohne Bewohner durch den Winter kommt: Frostschutz, Versicherung, Kontrolle, laufende Kosten und ein Entscheidungstermin.
Rechner für diese Phase
- ImmoESt-RechnerImmobilienertragsteuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie: 4,2 % bei Vertrag bis 2026, 6 % ab 2027, Netto und Anteil pro Erbe.
- Auszahlungs-RechnerGeschwister auszahlen: Anteil je Erbe, Auszahlungssumme, Kreditrate und die 25/75-Regel, ab der die Auszahlung ImmoESt auslöst.
- Vermieten-oder-verkaufen-RechnerGeerbtes Haus vermieten oder jetzt verkaufen: Nettomieten nach Steuer über den Zeitraum gegen den Nettoerlös heute, inklusive ImmoESt und Rendite p. a.
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich in Österreich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich ein Haus erbe?
Nein. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde in Österreich mit 1. August 2008 abgeschafft. Beim Erwerb durch Erbschaft fällt aber Grunderwerbsteuer an, gestaffelt nach dem Grundstückswert: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % darüber. Dazu kommt die Eintragungsgebühr ins Grundbuch. Beide Beträge rechnen Sie im Erbkosten-Rechner in einer Minute selbst aus.
Welche Steuern fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses an?
Beim Verkauf fällt Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an: 30 % vom Wertzuwachs seit der Anschaffung durch den Erblasser. Für Altvermögen (Anschaffung vor dem 31.3.2002) gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufvertrag bis 31.12.2026, 6 % ab 1.1.2027. Wer bei Altvermögen ohne Umwidmung ohnehin verkaufen will, spart also mit einem Vertrag bis Jahresende. Ob die Hauptwohnsitzbefreiung greift, hängt vom Einzelfall ab. Die Herstellerbefreiung hilft Erben dagegen nicht, auch wenn der Erblasser das Haus selbst gebaut hat. Die kostenlose Ersteinschätzung zeigt, welche dieser Regeln für Ihre Lage in Frage kommen. Sie ersetzt keine Steuerberatung.
Können wir als Erbengemeinschaft das Haus einfach verkaufen?
Nur gemeinsam. Vor der Einantwortung gehört die Immobilie zur Verlassenschaft, ein Verkauf braucht dann die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. Nach der Einantwortung entsteht schlichtes Miteigentum, der Verkauf braucht die Zustimmung aller Miterben. Am schnellsten einigen sich Erben mit einem neutralen Wert als gemeinsamer Grundlage, etwa aus einem Gutachten. Das erspart die teure und langwierige Teilungsklage. Wie Sie zu diesem Wert kommen, zeigt die kostenlose Ersteinschätzung.
Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?
Für viele Erben ist der Verkauf der einfachere Weg, Vermieten lohnt sich vor allem bei guter Lage und geringem Sanierungsbedarf. Den Ausschlag geben Zustand, Lage, Finanzierung und Ihre Lebenssituation: Sanierungsbedarf, laufende Kosten (Betriebskosten, Versicherung, Instandhaltung), Vermieterpflichten und die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen sprechen oft für den Verkauf. Der Vermieten-oder-verkaufen-Rechner stellt beide Wege mit Ihren Zahlen gegenüber, die kostenlose Ersteinschätzung ordnet Kosten und Optionen für Ihre Lage ein.
Was ist die Einantwortung und wie lange dauert sie?
Die Einantwortung ist der gerichtliche Beschluss, mit dem die Verlassenschaft auf die Erben übergeht. Mit seiner Rechtskraft werden Sie Eigentümer, danach folgt die Eintragung im Grundbuch. Eine gesetzliche Dauer gibt es nicht: Einfache Verfahren sind oft nach einigen Monaten abgeschlossen, mehrere Erben, ein Inventar oder Testamentsfragen verlängern sie. Die Zeit können Sie nutzen: Wertermittlung, Unterlagen und Maklerauswahl lassen sich schon davor vorbereiten.
Was kostet die Ersteinschätzung, und was passiert mit meinen Daten?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich: Ihren Fahrplan bekommen Sie sofort per E-Mail, die schriftliche Ersteinschätzung der Redaktion innerhalb eines Werktags. Ihre Angaben verwenden wir dafür und für Rückfragen. An einen Partner wie einen Makler oder Gutachter geben wir sie nur weiter, wenn Sie das ausdrücklich möchten, und diese Zustimmung können Sie jederzeit per E-Mail widerrufen. Wie wir das kostenlose Angebot finanzieren, steht auf der Seite So funktioniert's.
Haus geerbt? In 2 Minuten zu Ihrem persönlichen Fahrplan.
7 kurze Fragen, danach kommt Ihr Fahrplan sofort per E-Mail.
- Kostenlos und unverbindlich
- Antwort innerhalb eines Werktags
- Ihre Daten bleiben geschützt
Kostenlos und unverbindlich. Antwort innerhalb eines Werktags.