Umsetzung
Die Entscheidung ist gefallen. Jetzt zählen Räumung, vollständige Unterlagen, eine saubere Vermarktung und die Aufteilung des Erlöses.
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Die Entscheidung ist gefallen, jetzt geht es um die Durchführung. Ein geerbtes Haus muss geräumt und oft entrümpelt werden. Die Unterlagen für den Verkauf müssen vollständig sein, vom Grundbuchauszug über den Energieausweis bis zu Plänen und Rechnungen. Danach folgen Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, der Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch. Am Ende steht die Aufteilung des Erlöses unter den Erben.
In dieser Phase entstehen die meisten Kosten, und die meisten Fehler passieren aus Zeitdruck: beim Preis, bei der Wahl des Maklers oder bei den Steuern, die aus dem Verkauf entstehen. Die Ratgeber begleiten jeden dieser Schritte. Die Checklisten für Erben sorgen dafür, dass keine Unterlage fehlt und dass die Übergabe sauber dokumentiert ist. Die Rechner zeigen die Immobilienertragsteuer und den Nettoerlös je Erbe. Jeden Fachbegriff aus Kaufvertrag und Grundbuch erklärt das Lexikon für Erben. Alle Angaben tragen ein Prüfdatum und nennen ihre Primärquelle.
Davor: Entscheidung.
Ratgeber für diese Phase
- Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, StrafenEnergieausweis beim Hausverkauf: Vorlage vor der Vertragserklärung, Aushändigung binnen 14 Tagen, Effizienzklasse im Inserat, Strafe bis 1.450 Euro.1. Oktober 2026
- Geerbte Wohnung verkaufen: Rücklage, Mieter, SteuernGeerbte Eigentumswohnung verkaufen: Mindestanteil und Nutzwert, Anwachsung an den Partner, Rücklage, Mieter im Objekt und die ImmoESt.1. Oktober 2026
- Geerbtes Haus verkaufen: der Ablauf in 7 SchrittenVom Verlassenschaftsverfahren bis zur Übergabe: der geordnete Weg zum Verkauf des geerbten Hauses in Österreich, ohne teure Fehler.1. Oktober 2026
- Hauptwohnsitzbefreiung: Wann der Hausverkauf steuerfrei istHauptwohnsitzbefreiung erklärt: Wann der Hausverkauf ohne ImmoESt gelingt, warum die 5-aus-10-Regel für Erben der große Hebel ist und wo es kritisch wird.6. Oktober 2026
- Haus verkaufen mit Wohnrecht: drei Wege und ihre KostenEin verbüchertes Wohnrecht geht auf den Käufer über. Verkauf mit Last, Ablöse gegen Löschung oder warten: die drei Wege, die Bewertung und die Steuerfolgen.10. Oktober 2026
- Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf und PflichtenWas Sie sich beim Privatverkauf wirklich sparen, welche Pflichten dann bei Ihnen bleiben und ab wann ein Makler trotzdem die günstigere Lösung ist.1. Oktober 2026
- Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Sätze und AltvermögenImmoESt einfach erklärt: 30 % vom Gewinn, bei Altvermögen pauschal 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027. Was beim geerbten Haus gilt, mit Rechenbeispiel.1. Oktober 2026
- Immobilienertragsteuer bei Erbschaft: Haus verkaufenGeerbtes Haus verkaufen: welche Steuer in Österreich anfällt. Die ImmoESt rechnet mit dem Kauf der Eltern, bei Altvermögen 4,2 % bis 2026 und 6 % ab 2027.6. Oktober 2026
- Maklerprovision in Österreich: Höhe, wer zahlt, VerhandlungMaklerprovision in Österreich: höchstens 3 % netto je Seite, 3,6 % brutto. Wer beim Hausverkauf zahlt und was in der Erbengemeinschaft gilt.1. Oktober 2026
- Steuern beim Hausverkauf in Österreich: wer zahlt wasWelche Steuern beim Hausverkauf in Österreich anfallen: ImmoESt, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr. Wer zahlt was, mit Rechenbeispiel.6. Oktober 2026
- Verlassenschaft räumen: Zeitpunkt, Ablauf und KostenWann eine Verlassenschaft geräumt werden darf, was vor der Entrümpelung gesichert gehört, wie eine Räumung abläuft und welche Faktoren den Preis bestimmen.1. Oktober 2026
Checklisten zum Abhaken
- 20 Fragen an den MaklerZwanzig Fragen für das Erstgespräch mit einem Immobilienmakler, mit den gesetzlichen Höchstsätzen dahinter. Für Erben, die ein Haus verkaufen wollen.
- Unterlagen für den HausverkaufDiese Dokumente verlangen Makler, Käufer, Bank und Notar bei einem geerbten Haus. Vollständig gesammelt, bevor das erste Inserat online geht.
Rechner für diese Phase
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich in Österreich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich ein Haus erbe?
Nein. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde in Österreich mit 1. August 2008 abgeschafft. Beim Erwerb durch Erbschaft fällt aber Grunderwerbsteuer an, gestaffelt nach dem Grundstückswert: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % darüber. Dazu kommt die Eintragungsgebühr ins Grundbuch. Beide Beträge rechnen Sie im Erbkosten-Rechner in einer Minute selbst aus.
Welche Steuern fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses an?
Beim Verkauf fällt Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an: 30 % vom Wertzuwachs seit der Anschaffung durch den Erblasser. Für Altvermögen (Anschaffung vor dem 31.3.2002) gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufvertrag bis 31.12.2026, 6 % ab 1.1.2027. Wer bei Altvermögen ohne Umwidmung ohnehin verkaufen will, spart also mit einem Vertrag bis Jahresende. Ob die Hauptwohnsitzbefreiung greift, hängt vom Einzelfall ab. Die Herstellerbefreiung hilft Erben dagegen nicht, auch wenn der Erblasser das Haus selbst gebaut hat. Die kostenlose Ersteinschätzung zeigt, welche dieser Regeln für Ihre Lage in Frage kommen. Sie ersetzt keine Steuerberatung.
Können wir als Erbengemeinschaft das Haus einfach verkaufen?
Nur gemeinsam. Vor der Einantwortung gehört die Immobilie zur Verlassenschaft, ein Verkauf braucht dann die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. Nach der Einantwortung entsteht schlichtes Miteigentum, der Verkauf braucht die Zustimmung aller Miterben. Am schnellsten einigen sich Erben mit einem neutralen Wert als gemeinsamer Grundlage, etwa aus einem Gutachten. Das erspart die teure und langwierige Teilungsklage. Wie Sie zu diesem Wert kommen, zeigt die kostenlose Ersteinschätzung.
Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?
Für viele Erben ist der Verkauf der einfachere Weg, Vermieten lohnt sich vor allem bei guter Lage und geringem Sanierungsbedarf. Den Ausschlag geben Zustand, Lage, Finanzierung und Ihre Lebenssituation: Sanierungsbedarf, laufende Kosten (Betriebskosten, Versicherung, Instandhaltung), Vermieterpflichten und die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen sprechen oft für den Verkauf. Der Vermieten-oder-verkaufen-Rechner stellt beide Wege mit Ihren Zahlen gegenüber, die kostenlose Ersteinschätzung ordnet Kosten und Optionen für Ihre Lage ein.
Was ist die Einantwortung und wie lange dauert sie?
Die Einantwortung ist der gerichtliche Beschluss, mit dem die Verlassenschaft auf die Erben übergeht. Mit seiner Rechtskraft werden Sie Eigentümer, danach folgt die Eintragung im Grundbuch. Eine gesetzliche Dauer gibt es nicht: Einfache Verfahren sind oft nach einigen Monaten abgeschlossen, mehrere Erben, ein Inventar oder Testamentsfragen verlängern sie. Die Zeit können Sie nutzen: Wertermittlung, Unterlagen und Maklerauswahl lassen sich schon davor vorbereiten.
Was kostet die Ersteinschätzung, und was passiert mit meinen Daten?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich: Ihren Fahrplan bekommen Sie sofort per E-Mail, die schriftliche Ersteinschätzung der Redaktion innerhalb eines Werktags. Ihre Angaben verwenden wir dafür und für Rückfragen. An einen Partner wie einen Makler oder Gutachter geben wir sie nur weiter, wenn Sie das ausdrücklich möchten, und diese Zustimmung können Sie jederzeit per E-Mail widerrufen. Wie wir das kostenlose Angebot finanzieren, steht auf der Seite So funktioniert's.
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