Verlassenschaft
Vom Todesfall bis zur Einantwortung: das gerichtliche Verfahren, die Beteiligten, die Fristen und die Unterlagen, die jetzt gebraucht werden.
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Nach dem Todesfall läuft in Österreich ein gerichtliches Verfahren ab, das eine Notarin oder ein Notar als Gerichtskommissär für das Bezirksgericht führt. Es beginnt mit der Todesfallaufnahme und endet mit der Einantwortung, also der förmlichen Übergabe des Nachlasses an die Erben. Bis dahin gehört das Haus der Verlassenschaft und nicht den Erben persönlich.
In dieser Phase entscheidet sich, wer erbt, ob die Erbantrittserklärung bedingt oder unbedingt abgegeben wird, ob ein Inventar errichtet wird und welche Schulden im Raum stehen. Wer hier ruhig und vollständig arbeitet, spart später Zeit und Geld. Die Ratgeber erklären den Ablauf, die Beteiligten und die Kosten. Die Checklisten für Erben führen durch die Unterlagen, die Gerichtskommissär und Bank verlangen, und durch die Fragen für das erste Gespräch mit den Miterben. Die Rechner schätzen die Gebühren des Verfahrens sowie die gesetzlichen Erb- und Pflichtteilsquoten. Jeden Fachbegriff aus Gericht und Bank erklärt das Lexikon für Erben. Alle Angaben tragen ein Prüfdatum und nennen ihre Primärquelle.
Davor: Vor dem Erbfall. Danach: Entscheidung.
Ratgeber für diese Phase
- Anerbenrecht: Bauernhof erben in ÖsterreichWer den Hof bekommt, wie der Übernahmspreis zustande kommt und warum in Kärnten und Tirol eigene Gesetze gelten. Das Anerbenrecht für weichende Erben erklärt.1. Oktober 2026
- Einheitswertbescheid: Was der Einheitswert heute bedeutetDer Einheitswert stammt aus 1973 und liegt weit unter dem Marktwert. Wofür er heute noch gilt, wofür nicht, und wie Erben ihren Einheitswertbescheid bekommen.1. Oktober 2026
- Erbe ausschlagen in Österreich: Frist, Folgen, AlternativenErbe ausschlagen bei überschuldetem Haus: Wann es sinnvoll ist, welche Frist wirklich gilt und warum die bedingte Erbantrittserklärung oft besser ist.1. Oktober 2026
- Erbschaftssteuer Deutschland und Österreich: der GrenzfallErbe in Deutschland, Haus in Österreich: Welches Recht gilt, wann deutsche Erbschaftsteuer anfällt und was in Österreich zu zahlen ist.1. Oktober 2026
- Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlenDie Erbschaftssteuer ist seit 2008 abgeschafft. Was beim geerbten Haus trotzdem anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ImmoESt beim Verkauf.10. Oktober 2026
- Grundbuch nach dem Erbe: Umschreibung, Kosten, UnterlagenGrundbuch nach der Erbschaft: welcher Antrag nötig ist, welche Unterlagen das Gericht verlangt und was 1,1 % Eintragungsgebühr konkret bedeuten.1. Oktober 2026
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für ErbenDie Eintragungsgebühr im Grundbuch beträgt 1,1 %. Im Familienkreis gilt der dreifache Einheitswert als Bemessungsgrundlage. Was Erben dafür tun müssen.1. Oktober 2026
- Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: StufentarifGrunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif 0,5 / 2 / 3,5 % vom Grundstückswert, Familienkreis, Fünfjahresfrist und ein Rechenbeispiel.11. Oktober 2026
- Grundstückswert berechnen: drei Wege und der BMF-RechnerDer Grundstückswert ist die Basis der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Pauschalwertmodell, Immobilienpreisspiegel und Gutachten im Vergleich.10. Oktober 2026
- Minderjährige erben ein Haus: Gericht, Kurator, VerkaufMinderjährige erben ein Haus: Vertretung durch die Eltern, pflegschaftsgerichtliche Genehmigung beim Verkauf, Kollisionskurator, zwingendes Inventar.1. Oktober 2026
- Notarkosten der Verlassenschaft: Wer was verrechnetNotarkosten im Verlassenschaftsverfahren: Wer was verrechnet, wovon die Höhe abhängt und wie Sie Gerichtskommissär und Gerichtsgebühr niedrig halten.1. Oktober 2026
- Pflegevermächtnis: Anspruch für pflegende AngehörigePflegevermächtnis nach § 677 ABGB: Voraussetzungen, Höhe nach Art und Dauer der Pflege, Verhältnis zu Pflichtteil und Erbteil, nötige Nachweise.10. Oktober 2026
- Todesfall: Was zu tun ist, in der richtigen ReihenfolgeTodesfall, was tun: die ersten 48 Stunden, die Meldungen der ersten Woche, wann sich der Gerichtskommissär meldet und was beim leeren Haus zählt.1. Oktober 2026
- Verlassenschaft in Österreich: Leitfaden nach dem TodesfallVerlassenschaft in Österreich: Was sie rechtlich ist, wie der Weg vom Todesfall bis ins Grundbuch verläuft und was das Verfahren kostet.1. Oktober 2026
- Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und DauerVerlassenschaftsverfahren: Wie es abläuft, wer es führt, was die Einantwortung bedeutet und was Sie mit dem geerbten Haus schon währenddessen tun.1. Oktober 2026
Checklisten zum Abhaken
- Das erste Jahr nach dem ErbfallEine Zeitachse von Woche eins bis zum Jahrestag: Verfahren, Grundbuch, Steuerfristen und der Punkt, an dem Sie über das Haus entscheiden müssen.
- Fragen an Notar und GerichtskommissärDreizehn Fragen für den Termin beim Gerichtskommissär: Erbantrittserklärung, Inventar, Bewertung, Kosten, Dauer und die Eintragung im Grundbuch.
- Unterlagen für die VerlassenschaftDiese Dokumente braucht der Gerichtskommissär für die Todesfallaufnahme. Zum Abhaken, damit ein Termin reicht statt drei.
Rechner für diese Phase
- Erbkosten-RechnerGrunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und ImmoESt für ein geerbtes Haus in Österreich auf einen Blick.
- Erbschaftssteuer-RechnerEine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 1.8.2008 nicht mehr. Der Rechner zeigt, was stattdessen anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Gerichtsgebühr.
- Pflichtteil-RechnerPflichtteil nach ABGB berechnen: gesetzliche Quote, halber Anteil für Kinder und Ehegatten, Betrag in Euro.
- Erbfolge-RechnerWer erbt ohne Testament? Gesetzliche Quoten für Ehegatten, Kinder, Eltern, Geschwister und Lebensgefährten nach ABGB.
- Verlassenschaftskosten-RechnerWas Notar und Gericht kosten: die volle Gebührenstaffel des § 13 GKTG, Gerichtsgebühr 5 Promille, Eintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer.
Häufige Fragen zum geerbten Haus
Muss ich in Österreich Erbschaftssteuer zahlen, wenn ich ein Haus erbe?
Nein. Die Erbschafts- und Schenkungssteuer wurde in Österreich mit 1. August 2008 abgeschafft. Beim Erwerb durch Erbschaft fällt aber Grunderwerbsteuer an, gestaffelt nach dem Grundstückswert: 0,5 % für die ersten 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % darüber. Dazu kommt die Eintragungsgebühr ins Grundbuch. Beide Beträge rechnen Sie im Erbkosten-Rechner in einer Minute selbst aus.
Welche Steuern fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses an?
Beim Verkauf fällt Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an: 30 % vom Wertzuwachs seit der Anschaffung durch den Erblasser. Für Altvermögen (Anschaffung vor dem 31.3.2002) gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufvertrag bis 31.12.2026, 6 % ab 1.1.2027. Wer bei Altvermögen ohne Umwidmung ohnehin verkaufen will, spart also mit einem Vertrag bis Jahresende. Ob die Hauptwohnsitzbefreiung greift, hängt vom Einzelfall ab. Die Herstellerbefreiung hilft Erben dagegen nicht, auch wenn der Erblasser das Haus selbst gebaut hat. Die kostenlose Ersteinschätzung zeigt, welche dieser Regeln für Ihre Lage in Frage kommen. Sie ersetzt keine Steuerberatung.
Können wir als Erbengemeinschaft das Haus einfach verkaufen?
Nur gemeinsam. Vor der Einantwortung gehört die Immobilie zur Verlassenschaft, ein Verkauf braucht dann die Genehmigung des Verlassenschaftsgerichts. Nach der Einantwortung entsteht schlichtes Miteigentum, der Verkauf braucht die Zustimmung aller Miterben. Am schnellsten einigen sich Erben mit einem neutralen Wert als gemeinsamer Grundlage, etwa aus einem Gutachten. Das erspart die teure und langwierige Teilungsklage. Wie Sie zu diesem Wert kommen, zeigt die kostenlose Ersteinschätzung.
Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten?
Für viele Erben ist der Verkauf der einfachere Weg, Vermieten lohnt sich vor allem bei guter Lage und geringem Sanierungsbedarf. Den Ausschlag geben Zustand, Lage, Finanzierung und Ihre Lebenssituation: Sanierungsbedarf, laufende Kosten (Betriebskosten, Versicherung, Instandhaltung), Vermieterpflichten und die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen sprechen oft für den Verkauf. Der Vermieten-oder-verkaufen-Rechner stellt beide Wege mit Ihren Zahlen gegenüber, die kostenlose Ersteinschätzung ordnet Kosten und Optionen für Ihre Lage ein.
Was ist die Einantwortung und wie lange dauert sie?
Die Einantwortung ist der gerichtliche Beschluss, mit dem die Verlassenschaft auf die Erben übergeht. Mit seiner Rechtskraft werden Sie Eigentümer, danach folgt die Eintragung im Grundbuch. Eine gesetzliche Dauer gibt es nicht: Einfache Verfahren sind oft nach einigen Monaten abgeschlossen, mehrere Erben, ein Inventar oder Testamentsfragen verlängern sie. Die Zeit können Sie nutzen: Wertermittlung, Unterlagen und Maklerauswahl lassen sich schon davor vorbereiten.
Was kostet die Ersteinschätzung, und was passiert mit meinen Daten?
Nichts. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich: Ihren Fahrplan bekommen Sie sofort per E-Mail, die schriftliche Ersteinschätzung der Redaktion innerhalb eines Werktags. Ihre Angaben verwenden wir dafür und für Rückfragen. An einen Partner wie einen Makler oder Gutachter geben wir sie nur weiter, wenn Sie das ausdrücklich möchten, und diese Zustimmung können Sie jederzeit per E-Mail widerrufen. Wie wir das kostenlose Angebot finanzieren, steht auf der Seite So funktioniert's.
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