# haus-geerbt.at > Haus geerbt in Österreich? Kostenlose Ersteinschätzung, geprüfte Makler und klare Antworten zu Steuern, Erbengemeinschaft und Verkauf. haus-geerbt.at ist das österreichische Ratgeberportal für geerbte Immobilien: geprüfte Antworten zu Steuern, Verlassenschaft, Erbengemeinschaft und Verkauf, mit Rechnern, Checklisten und einer kostenlosen schriftlichen Ersteinschätzung. Themen: Steuern (Grunderwerbsteuer, Immobilienertragsteuer, Hauptwohnsitzbefreiung), Erbengemeinschaft und Verlassenschaftsverfahren sowie der Verkauf geerbter Immobilien. Jeder Ratgeber nennt die Rechtsgrundlage und ein Prüfdatum (factsVerifiedAt). Die Inhalte sind redaktionell an Primärquellen (RIS, BMF, oesterreich.gv.at) recherchiert und allgemeine Information, keine Einzelfallberatung. ## Einstieg - [Haus geerbt in Österreich: Startseite](https://haus-geerbt.at/): Antwort-Hub plus das Formular für die kostenlose Ersteinschätzung, mit den häufigsten Fragen zum geerbten Haus. ## Ratgeber - [Ratgeber-Übersicht: alle vier Silos](https://haus-geerbt.at/ratgeber): Einstieg in die vier Themenbereiche Steuern, Verlassenschaft und Erbengemeinschaft, Verkauf sowie Erbrecht und Vorsorge. - [Alle Ratgeber zum geerbten Haus in Österreich](https://haus-geerbt.at/blog): Chronologische Liste aller Beiträge, jeweils mit Rechtsgrundlage und Prüfdatum. ### Steuern beim geerbten Haus - [Übersicht: Steuern beim geerbten Haus](https://haus-geerbt.at/ratgeber/steuern) - [Einheitswertbescheid: Was der Einheitswert heute bedeutet](https://haus-geerbt.at/blog/einheitswert): Der Einheitswert stammt aus 1973 und liegt weit unter dem Marktwert. Wofür er heute noch gilt, wofür nicht, und wie Erben ihren Einheitswertbescheid bekommen. - [Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlen](https://haus-geerbt.at/blog/erbschaftssteuer-oesterreich): Die Erbschaftssteuer ist seit 2008 abgeschafft. Was beim geerbten Haus trotzdem anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ImmoESt beim Verkauf. - [Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für Erben](https://haus-geerbt.at/blog/grundbucheintragungsgebuehr): Die Eintragungsgebühr im Grundbuch beträgt 1,1 %. Im Familienkreis gilt der dreifache Einheitswert als Bemessungsgrundlage. Was Erben dafür tun müssen. - [Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif](https://haus-geerbt.at/blog/grunderwerbsteuer-erbschaft-schenkung): Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif 0,5 / 2 / 3,5 % vom Grundstückswert, Familienkreis, Fünfjahresfrist und ein Rechenbeispiel. - [Grundstückswert berechnen: drei Wege und der BMF-Rechner](https://haus-geerbt.at/blog/grundstueckswert): Der Grundstückswert ist die Basis der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Pauschalwertmodell, Immobilienpreisspiegel und Gutachten im Vergleich. - [Hauptwohnsitzbefreiung: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist](https://haus-geerbt.at/blog/hauptwohnsitzbefreiung): Hauptwohnsitzbefreiung erklärt: Wann der Hausverkauf ohne ImmoESt gelingt, warum die 5-aus-10-Regel für Erben der große Hebel ist und wo es kritisch wird. - [Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Sätze und Altvermögen](https://haus-geerbt.at/blog/immobilienertragsteuer): ImmoESt einfach erklärt: 30 % vom Gewinn, bei Altvermögen pauschal 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027. Was beim geerbten Haus gilt, mit Rechenbeispiel. - [Immobilienertragsteuer bei Erbschaft: Haus verkaufen](https://haus-geerbt.at/blog/immobilienertragsteuer-erbschaft): Geerbtes Haus verkaufen: welche Steuer in Österreich anfällt. Die ImmoESt rechnet mit dem Kauf der Eltern, bei Altvermögen 4,2 % bis 2026 und 6 % ab 2027. - [ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %](https://haus-geerbt.at/blog/immoest-2027-altvermoegen): Ab 1.1.2027 steigt die ImmoESt für Altvermögen von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Was das für geerbte Häuser heißt, mit Rechenbeispielen. ### Verlassenschaft und Erbengemeinschaft - [Übersicht: Verlassenschaft und Erbengemeinschaft](https://haus-geerbt.at/ratgeber/erbengemeinschaft) - [Erbe ausschlagen in Österreich: Frist, Folgen, Alternativen](https://haus-geerbt.at/blog/erbe-ausschlagen): Erbe ausschlagen bei überschuldetem Haus: Wann es sinnvoll ist, welche Frist wirklich gilt und warum die bedingte Erbantrittserklärung oft besser ist. - [Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?](https://haus-geerbt.at/blog/erbengemeinschaft-haus): Mit Geschwistern ein Haus geerbt? Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft, warum eine neutrale Bewertung am Anfang steht und wie Sie Streit vermeiden. - [Erbteil verkaufen: Erbschaftskauf, Form und Haftung](https://haus-geerbt.at/blog/erbteil-verkaufen): Erbteil verkaufen nach §§ 1278 ff. ABGB: Notariatsakt, Haftung gegenüber Nachlassgläubigern, Preisfindung und der Unterschied zur Auszahlung. - [Geschwister auszahlen: Haus übernehmen, richtig gerechnet](https://haus-geerbt.at/blog/geschwister-auszahlen): Geschwister auszahlen: So berechnen Sie die Auszahlungssumme, welche Gebühren anfallen und ab wann daraus eine ImmoESt-pflichtige Veräußerung wird. - [Grundbuch nach dem Erbe: Umschreibung, Kosten, Unterlagen](https://haus-geerbt.at/blog/grundbuch-nach-erbschaft): Grundbuch nach der Erbschaft: welcher Antrag nötig ist, welche Unterlagen das Gericht verlangt und was 1,1 % Eintragungsgebühr konkret bedeuten. - [Minderjährige erben ein Haus: Gericht, Kurator, Verkauf](https://haus-geerbt.at/blog/minderjaehrige-erben-haus): Minderjährige erben ein Haus: Vertretung durch die Eltern, pflegschaftsgerichtliche Genehmigung beim Verkauf, Kollisionskurator, zwingendes Inventar. - [Notarkosten der Verlassenschaft: Wer was verrechnet](https://haus-geerbt.at/blog/notarkosten-verlassenschaft): Notarkosten im Verlassenschaftsverfahren: Wer was verrechnet, wovon die Höhe abhängt und wie Sie Gerichtskommissär und Gerichtsgebühr niedrig halten. - [Teilungsklage Österreich: wenn Miterben sich nicht einigen](https://haus-geerbt.at/blog/teilungsklage): Teilungsklage nach § 830 ABGB: Wie sie abläuft, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will, und warum die Versteigerung selten der beste Weg ist. - [Todesfall: Was zu tun ist, in der richtigen Reihenfolge](https://haus-geerbt.at/blog/todesfall-was-tun): Todesfall, was tun: die ersten 48 Stunden, die Meldungen der ersten Woche, wann sich der Gerichtskommissär meldet und was beim leeren Haus zählt. - [Verlassenschaft in Österreich: Leitfaden nach dem Todesfall](https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaft): Verlassenschaft in Österreich: Was sie rechtlich ist, wie der Weg vom Todesfall bis ins Grundbuch verläuft und was das Verfahren kostet. - [Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und Dauer](https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaftsverfahren): Verlassenschaftsverfahren: Wie es abläuft, wer es führt, was die Einantwortung bedeutet und was Sie mit dem geerbten Haus schon währenddessen tun. ### Verkauf der geerbten Immobilie - [Übersicht: Verkauf der geerbten Immobilie](https://haus-geerbt.at/ratgeber/verkauf) - [Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, Strafen](https://haus-geerbt.at/blog/energieausweis-hausverkauf): Energieausweis beim Hausverkauf: Vorlage vor der Vertragserklärung, Aushändigung binnen 14 Tagen, Effizienzklasse im Inserat, Strafe bis 1.450 Euro. - [Geerbte Wohnung verkaufen: Rücklage, Mieter, Steuern](https://haus-geerbt.at/blog/geerbte-wohnung-verkaufen): Geerbte Eigentumswohnung verkaufen: Mindestanteil und Nutzwert, Anwachsung an den Partner, Rücklage, Mieter im Objekt und die ImmoESt. - [Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, Winter](https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-leerstand): Was ein leerstehendes Haus im Nachlass wirklich kostet, welches Bundesland eine Leerstandsabgabe kennt und wie Sie ohne Panik entscheiden. - [Geerbtes Haus verkaufen: der Ablauf in 7 Schritten](https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-verkaufen): Vom Verlassenschaftsverfahren bis zur Übergabe: der geordnete Weg zum Verkauf des geerbten Hauses in Österreich, ohne teure Fehler. - [Geerbtes Haus vermieten oder verkaufen: die Entscheidung](https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-vermieten-oder-verkaufen): Vermieten oder verkaufen? Steuern auf Mieteinnahmen, AfA, Mietrecht und die neue Mindestbefristung seit 2026, dazu ein Rechenbeispiel mit 400.000 Euro. - [Haus verkaufen mit Wohnrecht: drei Wege und ihre Kosten](https://haus-geerbt.at/blog/haus-mit-wohnrecht-verkaufen): Ein verbüchertes Wohnrecht geht auf den Käufer über. Verkauf mit Last, Ablöse gegen Löschung oder warten: die drei Wege, die Bewertung und die Steuerfolgen. - [Haus schätzen lassen im Erbfall: Wert richtig ermitteln](https://haus-geerbt.at/blog/haus-schaetzen-lassen-erbschaft): Verkehrswert, Grundstückswert, Einheitswert: welcher Wert im Erbfall zählt, welche Bewertung Sie wofür brauchen und was ein Gutachten leisten muss. - [Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf und Pflichten](https://haus-geerbt.at/blog/haus-verkaufen-ohne-makler): Was Sie sich beim Privatverkauf wirklich sparen, welche Pflichten dann bei Ihnen bleiben und ab wann ein Makler trotzdem die günstigere Lösung ist. - [Maklerprovision in Österreich: Höhe, wer zahlt, Verhandlung](https://haus-geerbt.at/blog/maklerprovision-oesterreich): Maklerprovision in Österreich: höchstens 3 % netto je Seite, 3,6 % brutto. Wer beim Hausverkauf zahlt und was in der Erbengemeinschaft gilt. - [Sanierungsfall geerbt: Haus verkaufen wie besichtigt](https://haus-geerbt.at/blog/sanierungsfall-geerbt-verkaufen): Sanieren, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer: die drei Wege im Vergleich, dazu Gewährleistungsausschluss, Mängelliste und Energieausweis. - [Steuern beim Hausverkauf in Österreich: wer zahlt was](https://haus-geerbt.at/blog/steuern-beim-hausverkauf): Welche Steuern beim Hausverkauf in Österreich anfallen: ImmoESt, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr. Wer zahlt was, mit Rechenbeispiel. - [Verlassenschaft räumen: Zeitpunkt, Ablauf und Kosten](https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaft-entruempeln): Wann eine Verlassenschaft geräumt werden darf, was vor der Entrümpelung gesichert gehört, wie eine Räumung abläuft und welche Faktoren den Preis bestimmen. ### Erbrecht, Pflichtteil und Übergabe - [Übersicht: Erbrecht, Pflichtteil und Übergabe](https://haus-geerbt.at/ratgeber/erbrecht) - [Anerbenrecht: Bauernhof erben in Österreich](https://haus-geerbt.at/blog/bauernhof-erben-anerbenrecht): Wer den Hof bekommt, wie der Übernahmspreis zustande kommt und warum in Kärnten und Tirol eigene Gesetze gelten. Das Anerbenrecht für weichende Erben erklärt. - [Belastungs- und Veräußerungsverbot: Wirkung und Löschung](https://haus-geerbt.at/blog/belastungs-und-veraeusserungsverbot): Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB: Es wirkt gegen Dritte nur im engen Familienkreis und nur verbüchert. So wird es gelöscht. - [Enterben und Pflichtteilsverzicht in Österreich](https://haus-geerbt.at/blog/enterben-pflichtteilsverzicht): Enterben geht nur aus den Gründen des § 770 ABGB, der Pflichtteilsverzicht braucht einen Notariatsakt. Was beides fürs Elternhaus heißt, mit Beispiel. - [Erbrecht für Ehepartner und Lebensgefährten in Österreich](https://haus-geerbt.at/blog/erbrecht-ehepartner-lebensgefaehrte): Was Ehepartner und eingetragene Partner erben, wie das Wohnrecht der Witwe funktioniert und warum der Lebensgefährte ohne Testament fast immer leer ausgeht. - [Erbschaftssteuer Deutschland und Österreich: der Grenzfall](https://haus-geerbt.at/blog/erbschaft-deutschland-oesterreich): Erbe in Deutschland, Haus in Österreich: Welches Recht gilt, wann deutsche Erbschaftsteuer anfällt und was in Österreich zu zahlen ist. - [Erwachsenenvertretung: Wer darf das Haus verkaufen?](https://haus-geerbt.at/blog/erwachsenenvertretung-haus-verkaufen): Wer das Elternhaus verkaufen darf, wenn die Eigentümerin nicht mehr entscheiden kann: die vier Formen der Vertretung, die Gerichtsgenehmigung, das ÖZVV. - [Gesetzliche Erbfolge in Österreich: Wer erbt ohne Testament?](https://haus-geerbt.at/blog/gesetzliche-erbfolge): Gesetzliche Erbfolge: Parentelensystem, Quote des Ehepartners, Wohnrecht als Vorausvermächtnis, Lebensgefährten. Mit Tabelle für ein Haus um 400.000 Euro. - [Haus überschreiben in Österreich: Kosten und Ablauf](https://haus-geerbt.at/blog/haus-ueberschreiben): Haus überschreiben zu Lebzeiten: Übergabevertrag oder Schenkung, Notariatsakt, Grunderwerbsteuer vom Grundstückswert und Absicherung des Übergebers. - [Pflege finanzieren mit dem Haus: Wege und Grenzen](https://haus-geerbt.at/blog/pflege-finanzieren-immobilie): Pflege finanzieren mit der Immobilie: Pflegegeld-Stufen 2026, was der Staat übernimmt und welche Wege es gibt, von der Vermietung bis zur Leibrente. - [Pflegeregress: Darf der Staat auf das Elternhaus zugreifen?](https://haus-geerbt.at/blog/pflegeheim-zugriff-auf-haus): Seit 2018 ist der Pflegeregress abgeschafft. Was zur Deckung der Heimkosten wirklich herangezogen wird, was für Angehörige, Erben und Geschenknehmer gilt. - [Pflegevermächtnis: Anspruch für pflegende Angehörige](https://haus-geerbt.at/blog/pflegevermaechtnis): Pflegevermächtnis nach § 677 ABGB: Voraussetzungen, Höhe nach Art und Dauer der Pflege, Verhältnis zu Pflichtteil und Erbteil, nötige Nachweise. - [Pflichtteil in Österreich: Höhe, Fristen und das Haus](https://haus-geerbt.at/blog/pflichtteil-oesterreich): Pflichtteil in Österreich: Berechtigte, Höhe, Fälligkeit nach einem Jahr, Stundung, Schenkungsanrechnung. Mit Beispiel für ein Haus um 400.000 Euro. - [Schenkungssteuer Österreich: Was beim Haus schenken anfällt](https://haus-geerbt.at/blog/schenkungssteuer-oesterreich): Seit 1. August 2008 gibt es keine Schenkungssteuer. Beim verschenkten Haus fallen aber Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragskosten an. - [Testament und Haus: Formen, Erbvertrag, typische Fehler](https://haus-geerbt.at/blog/testament-immobilie): Welche Testamentsformen gültig sind, warum es das gerichtliche Testament nicht mehr gibt, wann ein Erbvertrag passt und welche Fehler beim Haus teuer werden. - [Vorsorgevollmacht und Immobilie: was hineingehört](https://haus-geerbt.at/blog/vorsorgevollmacht-immobilie): Vorsorgevollmacht für Haus und Wohnung: Errichtung bei Notar, Anwalt oder Erwachsenenschutzverein, Eintragung im ÖZVV, Vorsorgefall, Kosten und Widerruf. - [Wohnrecht und Fruchtgenussrecht: Unterschied und Wert](https://haus-geerbt.at/blog/wohnrecht-fruchtgenuss): Fruchtgenuss oder Wohnrecht: Wer darf vermieten, wer zahlt die Erhaltung, wie wird der Kapitalwert nach § 16 BewG ermittelt und wann wird gelöscht? ## Ablauf - [Ablauf nach dem Erbfall: die vier Phasen](https://haus-geerbt.at/ablauf): Vorsorge, Verlassenschaft, Entscheidung, Umsetzung: was in welcher Phase zu tun ist, mit den passenden Ratgebern, Checklisten und Rechnern. - [Vor dem Erbfall](https://haus-geerbt.at/ablauf/vorher): Übergabe, Schenkung und Vorsorge, solange alle Beteiligten selbst entscheiden können. - [Verlassenschaft](https://haus-geerbt.at/ablauf/verlassenschaft): Von der Todesfallaufnahme beim Gerichtskommissär bis zur Einantwortung. - [Entscheidung](https://haus-geerbt.at/ablauf/entscheidung): Behalten, vermieten oder verkaufen, und welche Fristen dabei mitreden. - [Umsetzung](https://haus-geerbt.at/ablauf/umsetzung): Räumung, Unterlagen, Vermarktung, Kaufvertrag und die Aufteilung unter den Erben. ## Rechner - [Erbkosten-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner): Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Eintragungsgebühr und ImmoESt für ein geerbtes Haus in Österreich auf einen Blick. - [ImmoESt-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/immoest): Immobilienertragsteuer beim Verkauf einer geerbten Immobilie: 4,2 % bei Vertrag bis 2026, 6 % ab 2027, Netto und Anteil pro Erbe. - [Erbschaftssteuer-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/erbschaftssteuer): Eine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich seit 1.8.2008 nicht mehr. Der Rechner zeigt, was stattdessen anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Gerichtsgebühr. - [Pflichtteil-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/pflichtteil): Pflichtteil nach ABGB berechnen: gesetzliche Quote, halber Anteil für Kinder und Ehegatten, Betrag in Euro. - [Erbfolge-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/erbfolge): Wer erbt ohne Testament? Gesetzliche Quoten für Ehegatten, Kinder, Eltern, Geschwister und Lebensgefährten nach ABGB. - [Verlassenschaftskosten-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/verlassenschaftskosten): Was Notar und Gericht kosten: die volle Gebührenstaffel des § 13 GKTG, Gerichtsgebühr 5 Promille, Eintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer. - [Wohnrecht-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/wohnrecht): Kapitalwert eines lebenslangen Wohnrechts nach § 16 BewG: 5,5 % Zinssatz und die Sterbetafel der ErlWS-VO 2009. - [Auszahlungs-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/auszahlung): Geschwister auszahlen: Anteil je Erbe, Auszahlungssumme, Kreditrate und die 25/75-Regel, ab der die Auszahlung ImmoESt auslöst. - [Vermieten-oder-verkaufen-Rechner](https://haus-geerbt.at/rechner/vermieten-oder-verkaufen): Geerbtes Haus vermieten oder jetzt verkaufen: Nettomieten nach Steuer über den Zeitraum gegen den Nettoerlös heute, inklusive ImmoESt und Rendite p. a. ## Lexikon - [Übersicht aller Begriffe](https://haus-geerbt.at/lexikon): Alle Begriffe rund um das geerbte Haus in Österreich, je in einem Satz definiert. - [Alleinvermittlungsauftrag](https://haus-geerbt.at/lexikon/alleinvermittlungsauftrag): Ein Alleinvermittlungsauftrag liegt vor, wenn sich der Auftraggeber verpflichtet, für das zu vermittelnde Geschäft keinen anderen Makler in Anspruch zu nehmen. Er darf nur befristet auf angemessene Dauer abgeschlossen werden. - [Altvermögen](https://haus-geerbt.at/lexikon/altvermoegen): Altvermögen sind Grundstücke, die am 31. März 2012 nicht mehr steuerverfangen waren, in der Regel also vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden. Beim Verkauf gilt für sie eine pauschale Immobilienertragsteuer statt 30 % vom Gewinn. - [Anerbenrecht](https://haus-geerbt.at/lexikon/anerbenrecht): Das Anerbenrecht ist das Sondererbrecht für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: Bei gesetzlicher Erbfolge geht der Hof ungeteilt auf einen Anerben über, die übrigen Miterben werden abgefunden. - [Belastungs- und Veräußerungsverbot](https://haus-geerbt.at/lexikon/belastungs-und-veraeusserungsverbot): Ein vertragliches oder letztwilliges Belastungs- und Veräußerungsverbot untersagt dem Eigentümer, die Liegenschaft zu verkaufen oder zu belasten. Gegen Dritte wirkt es nur im engen Familienkreis des § 364c ABGB und nur nach Eintragung im Grundbuch. - [Einantwortung](https://haus-geerbt.at/lexikon/einantwortung): Die Einantwortung ist der Beschluss des Verlassenschaftsgerichts, mit dem der Nachlass in das Eigentum der Erben übergeht; erst mit seiner Rechtskraft sind Erben Eigentümer. - [Einheitswert](https://haus-geerbt.at/lexikon/einheitswert): Der Einheitswert ist ein steuerlicher Wert für Grundbesitz, der noch auf der Hauptfeststellung zum 1. Jänner 1973 beruht und deshalb in aller Regel weit unter dem Verkehrswert einer Liegenschaft liegt. - [Energieausweis](https://haus-geerbt.at/lexikon/energieausweis): Der Energieausweis ist der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes. Beim Verkauf muss er rechtzeitig vor der Vertragserklärung vorgelegt und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss ausgehändigt werden. - [Enterbung](https://haus-geerbt.at/lexikon/enterbung): Enterbung ist nach § 769 ABGB die gänzliche oder teilweise Entziehung des Pflichtteils durch letztwillige Verfügung. Sie ist nur aus den abschließend aufgezählten Gründen des § 770 ABGB zulässig. - [Erb- und Pflichtteilsverzicht](https://haus-geerbt.at/lexikon/erbverzicht): Der Erbverzicht ist der Vertrag, mit dem jemand zu Lebzeiten des Erblassers auf sein künftiges Erbrecht verzichtet. Er bedarf eines Notariatsakts und erstreckt sich im Zweifel auch auf den Pflichtteil und die Nachkommen. - [Erbantrittserklärung](https://haus-geerbt.at/lexikon/erbantrittserklaerung): Die Erbantrittserklärung ist die Erklärung gegenüber dem Verlassenschaftsgericht, die Erbschaft anzutreten; sie kann unbedingt oder bedingt abgegeben werden, also unter dem Vorbehalt der Errichtung eines Inventars (§ 800 ABGB). - [Erbschaftskauf](https://haus-geerbt.at/lexikon/erbschaftskauf): Beim Erbschaftskauf verkauft ein Erbe seinen gesamten Erbteil an einen anderen. Der Vertrag braucht einen Notariatsakt oder ein gerichtliches Protokoll, und der Verkäufer haftet den Nachlassgläubigern weiterhin. - [Erbteilungsübereinkommen](https://haus-geerbt.at/lexikon/erbteilungsuebereinkommen): Das Erbteilungsübereinkommen ist die Vereinbarung mehrerer Erben über die Aufteilung des Nachlasses, die vor der Einantwortung beim Gerichtskommissär zu Protokoll gegeben werden kann und dann wie ein gerichtlicher Vergleich wirkt. - [Erbvertrag](https://haus-geerbt.at/lexikon/erbvertrag): Der Erbvertrag ist ein Vertrag, mit dem die künftige Erbschaft versprochen und das Versprechen angenommen wird. Er ist nur zwischen Ehegatten, eingetragenen Partnern und Verlobten möglich und braucht einen Notariatsakt. - [Erwachsenenvertretung](https://haus-geerbt.at/lexikon/erwachsenenvertretung): Die Erwachsenenvertretung ist die Vertretung volljähriger Personen, die ihre Angelegenheiten wegen einer psychischen Krankheit oder vergleichbaren Beeinträchtigung nicht mehr selbst besorgen können. Seit 1. Juli 2018 gibt es sie in gewählter, gesetzlicher und gerichtlicher Form. - [Europäisches Nachlasszeugnis](https://haus-geerbt.at/lexikon/europaeisches-nachlasszeugnis): Das Europäische Nachlasszeugnis ist ein durch die EU-Erbrechtsverordnung eingeführter Nachweis, mit dem Erben, Vermächtnisnehmer, Testamentsvollstrecker und Nachlassverwalter ihre Rechtsstellung in einem anderen Mitgliedstaat belegen können. - [Fruchtgenussrecht](https://haus-geerbt.at/lexikon/fruchtgenuss): Das Fruchtgenussrecht ist nach § 509 ABGB das Recht, eine fremde Sache mit Schonung der Substanz ohne alle Einschränkung zu genießen: Der Berechtigte darf die Immobilie also auch vermieten und die Mieteinnahmen behalten. - [Gerichtskommissär](https://haus-geerbt.at/lexikon/gerichtskommissaer): Der Gerichtskommissär ist der Notar, den das Bezirksgericht mit der Durchführung des Verlassenschaftsverfahrens beauftragt; er ist nicht frei wählbar und wird nach dem Wert des Nachlasses bezahlt. - [Gesetzliche Erbfolge](https://haus-geerbt.at/lexikon/gesetzliche-erbfolge): Die gesetzliche Erbfolge ist die im ABGB geregelte Reihenfolge der Erben, wenn keine gültige letztwillige Verfügung vorliegt. Sie folgt dem Parentelensystem und stellt den Ehegatten neben die Verwandten. - [Gesetzliches Vorausvermächtnis](https://haus-geerbt.at/lexikon/vorausvermaechtnis): Das gesetzliche Vorausvermächtnis ist der Anspruch des überlebenden Ehegatten oder eingetragenen Partners, in der Ehewohnung weiter zu wohnen und den zur Haushaltsführung nötigen Hausrat zu behalten, zusätzlich zum Erbteil (§ 745 ABGB). - [Grundbuch-Eintragungsgebühr](https://haus-geerbt.at/lexikon/eintragungsgebuehr): Die Eintragungsgebühr ist die Gerichtsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts im Grundbuch; sie beträgt 1,1 % der Bemessungsgrundlage und fällt auch nach einer Erbschaft an. - [Grundstückswert](https://haus-geerbt.at/lexikon/grundstueckswert): Der Grundstückswert ist der steuerliche Wert einer Liegenschaft, der seit 1. Jänner 2016 als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer dient, wenn keine oder nur eine geringe Gegenleistung vorliegt, also insbesondere bei Erbschaft und Schenkung. - [Hauptwohnsitzbefreiung](https://haus-geerbt.at/lexikon/hauptwohnsitzbefreiung): Die Hauptwohnsitzbefreiung stellt den Gewinn aus dem Verkauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung nach § 30 Abs. 2 Z 1 EStG steuerfrei, wenn die Immobilie zwei Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten zehn Jahre fünf Jahre durchgehend Hauptwohnsitz war. - [Herstellerbefreiung](https://haus-geerbt.at/lexikon/herstellerbefreiung): Die Herstellerbefreiung stellt nach § 30 Abs. 2 Z 2 EStG den Gewinn aus der Veräußerung selbst hergestellter Gebäude im Privatvermögen steuerfrei, soweit sie in den letzten zehn Jahren nicht der Erzielung von Einkünften gedient haben. - [Inventar im Verlassenschaftsverfahren](https://haus-geerbt.at/lexikon/inventar): Das Inventar ist das vollständige Verzeichnis der Verlassenschaft, also aller körperlichen Sachen und aller vererblichen Rechte und Verbindlichkeiten des Verstorbenen samt ihrem Wert im Zeitpunkt des Todes (§ 166 AußStrG). - [Maklerprovision](https://haus-geerbt.at/lexikon/maklerprovision): Die Maklerprovision ist das Entgelt für die erfolgreiche Vermittlung. Beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist sie nach § 15 Abs. 2 ImmMV mit 4 Prozent bis 36.336,42 Euro und 3 Prozent darüber gedeckelt, jeweils netto und je Seite. - [Neuvermögen](https://haus-geerbt.at/lexikon/neuvermoegen): Neuvermögen sind Grundstücke, die am 31. März 2012 noch steuerverfangen waren, in der Regel also ab dem 31. März 2002 angeschafft wurden. Beim Verkauf fallen 30 % vom tatsächlich ermittelten Gewinn an. - [ÖZVV (Zentrales Vertretungsverzeichnis)](https://haus-geerbt.at/lexikon/oezvv): Das Österreichische Zentrale Vertretungsverzeichnis (ÖZVV) ist das von der Österreichischen Notariatskammer geführte Register, in dem Vorsorgevollmachten, Erwachsenenvertretungen und Erwachsenenvertreter-Verfügungen eingetragen werden. - [Pflegeregress](https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegeregress): Der Pflegeregress ist der frühere Zugriff der Länder auf das Vermögen von Pflegeheimbewohnern und ihren Angehörigen. Seit 1. Jänner 2018 verbietet ihn § 330a ASVG. - [Pflegevermächtnis](https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegevermaechtnis): Das Pflegevermächtnis ist ein gesetzlicher Geldanspruch gegen die Verlassenschaft (§ 677 ABGB). Er steht nahestehenden Personen zu, die den Verstorbenen in den letzten drei Jahren vor dem Tod mindestens sechs Monate in nicht bloß geringfügigem Ausmaß gepflegt haben. - [Pflegschaftsgericht](https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegschaftsgericht): Das Pflegschaftsgericht ist das für Minderjährige und schutzberechtigte Personen zuständige Bezirksgericht. Es genehmigt Vermögensgeschäfte außerhalb des ordentlichen Wirtschaftsbetriebs, insbesondere den Verkauf von Liegenschaften. - [Pflichtteil](https://haus-geerbt.at/lexikon/pflichtteil): Der Pflichtteil ist der Mindestanspruch naher Angehöriger am Nachlass: ein Geldanspruch in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Erbteils, der sich nicht auf bestimmte Sachen richtet. - [Pflichtteilsergänzung (Hinzurechnung)](https://haus-geerbt.at/lexikon/pflichtteilsergaenzung): Die Pflichtteilsergänzung ist die Erhöhung des Pflichtteils durch Hinzurechnung von Schenkungen des Verstorbenen zur Verlassenschaft nach §§ 781 ff. ABGB. Reicht der Nachlass nicht aus, haften die Geschenknehmer anteilig. - [Regelbesteuerungsoption (ImmoESt)](https://haus-geerbt.at/lexikon/regelbesteuerungsoption): Die Regelbesteuerungsoption ist der Antrag nach § 30a Abs. 2 EStG, Grundstücksgewinne statt mit dem besonderen Steuersatz von 30 Prozent mit dem allgemeinen Einkommensteuertarif zu versteuern. - [Schenkung auf den Todesfall](https://haus-geerbt.at/lexikon/schenkung-auf-den-todesfall): Die Schenkung auf den Todesfall ist ein zu Lebzeiten geschlossener Schenkungsvertrag, der erst mit dem Tod des Geschenkgebers erfüllt wird. Sie gilt nach § 603 ABGB nur, wenn kein Widerrufsrecht vorbehalten wurde und ein Notariatsakt vorliegt. - [Selbstberechnung der ImmoESt](https://haus-geerbt.at/lexikon/selbstberechnung-immoest): Die Selbstberechnung der ImmoESt nach § 30c EStG ist das Verfahren, in dem der Parteienvertreter, also Notar oder Rechtsanwalt, die Immobilienertragsteuer aus den Angaben des Verkäufers berechnet. Er teilt sie dem Finanzamt mit und entrichtet sie auf das Abgabenkonto des Verkäufers. - [Stufentarif der Grunderwerbsteuer](https://haus-geerbt.at/lexikon/stufentarif): Der Stufentarif ist der begünstigte Grunderwerbsteuersatz für unentgeltliche Erwerbe: 0,5 Prozent für die ersten 250.000 Euro, 2 Prozent für die nächsten 150.000 Euro und 3,5 Prozent darüber, jeweils vom Grundstückswert. - [Teilungsklage](https://haus-geerbt.at/lexikon/teilungsklage): Die Teilungsklage ist die Klage eines Miteigentümers auf Aufhebung der Gemeinschaft nach § 830 ABGB. Sie kann von jedem Einzelnen erhoben werden und endet, wenn keine Naturalteilung möglich ist, in der gerichtlichen Feilbietung. - [Testament (letztwillige Verfügung)](https://haus-geerbt.at/lexikon/testament): Ein Testament ist die letztwillige Verfügung, mit der eine Person Erben einsetzt. Gültig ist es nur in den Formen der §§ 578 ff. ABGB: eigenhändig geschrieben, fremdhändig mit drei Zeugen oder notariell. - [Tippgeber](https://haus-geerbt.at/lexikon/tippgeber): Ein Tippgeber nennt einem befugten Immobilienmakler eine Person, die an einem Immobiliengeschäft interessiert ist (Namhaftmachung), und erhält dafür eine vorab vereinbarte Vergütung vom Makler. Er vermittelt nicht, verhandelt nicht und wird nicht Vertragspartei. - [Todesfallaufnahme](https://haus-geerbt.at/lexikon/todesfallaufnahme): Die Todesfallaufnahme ist die erste Amtshandlung im Verlassenschaftsverfahren: Der Gerichtskommissär erhebt dabei Personalien, Vermögen, Schulden und letztwillige Verfügungen des Verstorbenen (§ 145 AußStrG). - [Übergabevertrag](https://haus-geerbt.at/lexikon/uebergabevertrag): Der Übergabevertrag überträgt eine Liegenschaft schon zu Lebzeiten, in der Regel gegen Gegenleistungen wie Wohnrecht, Ausgedinge oder Pflege, und ist deshalb kein reiner Schenkungsvertrag. - [Überlassung an Zahlungs statt](https://haus-geerbt.at/lexikon/ueberlassung-an-zahlungs-statt): Die Überlassung an Zahlungs statt ist die Erledigung einer überschuldeten Verlassenschaft nach § 154 AußStrG: Das Gericht überlässt die vorhandenen Aktiva auf Antrag den Gläubigern, statt sie einem Erben einzuantworten. - [Verlassenschaftsabhandlung](https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftsabhandlung): Die Verlassenschaftsabhandlung ist das gerichtliche Verfahren, in dem der Nachlass erhoben, die Erben festgestellt und das Vermögen mit der Einantwortung übertragen wird. Sie wird vom Notar als Gerichtskommissär geführt. - [Verlassenschaftsinsolvenz](https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftsinsolvenz): Die Verlassenschaftsinsolvenz ist das Insolvenzverfahren über eine Verlassenschaft. Es findet nach § 67 Abs. 1 IO auch bei bloßer Überschuldung statt, nicht erst bei Zahlungsunfähigkeit. - [Verlassenschaftskurator](https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftskurator): Der Verlassenschaftskurator ist eine vom Verlassenschaftsgericht bestellte Person, die den ruhenden Nachlass vertritt und verwaltet, solange keine erbantrittserklärten Erben zur Verfügung stehen. - [Vermächtnis (Legat)](https://haus-geerbt.at/lexikon/legat): Ein Vermächtnis (Legat) ist die letztwillige Zuwendung einer bestimmten Sache, eines Betrags oder eines Rechts. Der Vermächtnisnehmer wird nach § 535 ABGB nicht Erbe, sondern hat einen Anspruch gegen die Erben. - [Vorsorgevollmacht](https://haus-geerbt.at/lexikon/vorsorgevollmacht): Die Vorsorgevollmacht ist eine Vollmacht, die nach ihrem Inhalt erst dann wirksam werden soll, wenn der Vollmachtgeber die für die anvertrauten Angelegenheiten erforderliche Entscheidungsfähigkeit verliert. - [Wohnrecht (Wohnungsgebrauchsrecht)](https://haus-geerbt.at/lexikon/wohnrecht): Das Wohnungsrecht ist nach § 521 ABGB die Dienstbarkeit, die bewohnbaren Teile eines Hauses zu seinem Bedürfnis zu benützen. Als bloßes Wohnungsgebrauchsrecht ist es höchstpersönlich, nicht übertragbar und endet mit dem Tod des Berechtigten. - [Zivilteilung und Naturalteilung](https://haus-geerbt.at/lexikon/zivilteilung): Naturalteilung bedeutet die körperliche Aufteilung der gemeinsamen Sache, Zivilteilung ihren Verkauf durch gerichtliche Feilbietung mit anschließender Verteilung des Erlöses. Die Naturalteilung hat Vorrang, die Zivilteilung ist der Auffangtatbestand. ## Checklisten - [Übersicht aller Checklisten](https://haus-geerbt.at/checklisten): Checklisten zum Abhaken für jede Phase vom Todesfall bis zum Verkauf. - [Das erste Jahr nach dem Erbfall](https://haus-geerbt.at/checklisten/erstes-jahr-nach-dem-erbfall): Eine Zeitachse von Woche eins bis zum Jahrestag: Verfahren, Grundbuch, Steuerfristen und der Punkt, an dem Sie über das Haus entscheiden müssen. (15 Punkte, Phase: Verlassenschaft) - [Fragen an Notar und Gerichtskommissär](https://haus-geerbt.at/checklisten/fragen-an-notar-und-gerichtskommissaer): Dreizehn Fragen für den Termin beim Gerichtskommissär: Erbantrittserklärung, Inventar, Bewertung, Kosten, Dauer und die Eintragung im Grundbuch. (13 Punkte, Phase: Verlassenschaft) - [Unterlagen für die Verlassenschaft](https://haus-geerbt.at/checklisten/unterlagen-verlassenschaft): Diese Dokumente braucht der Gerichtskommissär für die Todesfallaufnahme. Zum Abhaken, damit ein Termin reicht statt drei. (13 Punkte, Phase: Verlassenschaft) - [Erbengemeinschaft: Agenda für das erste Gespräch](https://haus-geerbt.at/checklisten/erbengemeinschaft-erstes-gespraech): Elf Punkte für das erste gemeinsame Gespräch der Erben. Reihenfolge, Zahlen und Fristen, damit aus einer offenen Frage kein Dauerkonflikt wird. (11 Punkte, Phase: Entscheidung) - [ImmoESt 2027: Verkauf noch heuer abschließen?](https://haus-geerbt.at/checklisten/immoest-2027-verkauf-noch-2026): Elf Punkte, die entscheiden, ob ein Abschluss bis 31.12.2026 für Ihr geerbtes Haus sinnvoll ist. Mit Fristen, Unterlagen und der Rechnung dahinter. (11 Punkte, Phase: Entscheidung) - [Leerstehendes Haus über den Winter](https://haus-geerbt.at/checklisten/leerstand-winter): Zwölf Punkte, damit ein geerbtes Haus ohne Bewohner durch den Winter kommt: Frostschutz, Versicherung, Kontrolle, laufende Kosten und ein Entscheidungstermin. (12 Punkte, Phase: Entscheidung) - [20 Fragen an den Makler](https://haus-geerbt.at/checklisten/fragen-an-den-makler): Zwanzig Fragen für das Erstgespräch mit einem Immobilienmakler, mit den gesetzlichen Höchstsätzen dahinter. Für Erben, die ein Haus verkaufen wollen. (20 Punkte, Phase: Umsetzung) - [Unterlagen für den Hausverkauf](https://haus-geerbt.at/checklisten/unterlagen-hausverkauf): Diese Dokumente verlangen Makler, Käufer, Bank und Notar bei einem geerbten Haus. Vollständig gesammelt, bevor das erste Inserat online geht. (14 Punkte, Phase: Umsetzung) ## Regionen - [Übersicht aller Bundesländer](https://haus-geerbt.at/regionen): Verlassenschaft, zuständiges Gericht und Marktlage je Bundesland. - [Bregenz](https://haus-geerbt.at/regionen/bregenz): Immobilie in Bregenz geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Vorarlberger Grundverkehr, Zweitwohnungsabgabe und der Weg zur kostenlosen Ersteinschätzung. - [Eisenstadt](https://haus-geerbt.at/regionen/eisenstadt): Immobilie in Eisenstadt geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Grundbuch, burgenländisches Grundverkehrsrecht und der Weg zur kostenlosen Ersteinschätzung. - [Graz](https://haus-geerbt.at/regionen/graz): Immobilie in Graz geerbt? Welches Bezirksgericht zuständig ist, was das steirische Grundverkehrsrecht bedeutet und wie Sie zur Ersteinschätzung kommen. - [Innsbruck](https://haus-geerbt.at/regionen/innsbruck): Immobilie in Innsbruck geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Tiroler Grundverkehr, Freizeitwohnsitz und Leerstandsabgabe im Überblick. - [Klagenfurt am Wörthersee](https://haus-geerbt.at/regionen/klagenfurt): Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Kärntner Grundverkehr, Zweitwohnsitzabgabe und der Weg zur Ersteinschätzung. - [Linz](https://haus-geerbt.at/regionen/linz): Immobilie in Linz geerbt? Welches Bezirksgericht zuständig ist, was das oö. Grundverkehrsrecht für Erben bedeutet und wie Sie zur Ersteinschätzung kommen. - [St. Pölten](https://haus-geerbt.at/regionen/st-poelten): Immobilie in St. Pölten geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Grundbuch, NÖ Grundverkehrsrecht und der Weg zur kostenlosen Ersteinschätzung. - [Stadt Salzburg](https://haus-geerbt.at/regionen/salzburg-stadt): Immobilie in der Stadt Salzburg geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Grundbuch, Altstadterhaltungsgesetz, Leerstandsabgabe und Marktlage im Überblick. - [Burgenland](https://haus-geerbt.at/regionen/burgenland): Haus im Burgenland geerbt? Bezirksgericht, Burgenländisches Grundverkehrsgesetz, Freizeitwohnsitz und Marktlage. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Kärnten](https://haus-geerbt.at/regionen/kaernten): Haus in Kärnten geerbt? Bezirksgericht, Kärntner Grundverkehrsgesetz, Zweitwohnsitzabgabe, Erbhöfegesetz, Marktlage. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Niederösterreich](https://haus-geerbt.at/regionen/niederoesterreich): Haus in Niederösterreich geerbt? Bezirksgericht, NÖ Grundverkehrsgesetz, Land- und Forstwirtschaft im Nachlass. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Oberösterreich](https://haus-geerbt.at/regionen/oberoesterreich): Haus in Oberösterreich geerbt? Zuständiges Bezirksgericht, Oö. Grundverkehrsgesetz, Vierkanthöfe und Anerbenrecht, Marktlage. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Salzburg](https://haus-geerbt.at/regionen/salzburg): Haus im Bundesland Salzburg geerbt? Bezirksgericht, Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023, Zweitwohnsitz- und Leerstandsabgabe. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Steiermark](https://haus-geerbt.at/regionen/steiermark): Haus in der Steiermark geerbt? Bezirksgericht, Steiermärkisches Grundverkehrsgesetz, Zweitwohnsitz- und Leerstandsabgabe. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Tirol](https://haus-geerbt.at/regionen/tirol): Haus in Tirol geerbt? Bezirksgericht, Tiroler Grundverkehr, Freizeitwohnsitz, Leerstandsabgabe und Höfegesetz. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Vorarlberg](https://haus-geerbt.at/regionen/vorarlberg): Haus in Vorarlberg geerbt? Bezirksgericht, Vorarlberger Grundverkehrsgesetz, Zweitwohnungs- und Leerstandsabgabe seit 2024. Ersteinschätzung in 2 Minuten. - [Wien](https://haus-geerbt.at/regionen/wien): Wohnung oder Haus in Wien geerbt? Welches der zwölf Bezirksgerichte zuständig ist, was im Wiener Landesrecht gilt, wie der Markt steht. In 2 Minuten. ## Daten und Presse - [ImmoESt 2027: Mehrbelastung je Bezirk](https://haus-geerbt.at/daten/immoest-2027-bezirke): Eigene Modellrechnung für 105 Bezirke und Wiener Gemeindebezirke: Ein Kaufvertrag über ein geerbtes Haus (Altvermögen, Kauf vor dem 31. März 2002, ohne Umwidmung) ab 1.1.2027 statt bis 31.12.2026 kostet im Median rund 5.710 Euro mehr Immobilienertragsteuer (effektiv 6 % statt 4,2 % des Verkaufspreises), je nach Bezirk 2.420 Euro (Waidhofen an der Thaya) bis 20.150 Euro (Kitzbühel). Laut Wirkungsfolgenabschätzung rechnet die Bundesregierung mit 100 Mio. Euro Mehreinnahmen 2027 und 120 Mio. Euro jährlich ab 2028 (rund 330.000 Euro je Kalendertag). Modellhaus mit Durchschnittspreisen, kein Verkehrswert. Quelle: STATISTIK AUSTRIA, Immobilien-Durchschnittspreise 2025; Berechnung und Bearbeitung: haus-geerbt.at. Mit Methode, Vorbehalten, Ankern je Bundesland und Bezirk und CSV-Download. - [Presse](https://haus-geerbt.at/presse): Kurzprofil, Fakten, Zahlen zum Stichtag mit Ankern, Grafiken als PNG und SVG, Rechenbeispiele, Zitiervorgabe und Pressekontakt (Betreff Presse, Antwort innerhalb eines Werktags). - [Tabelle Bezirke (CSV)](https://haus-geerbt.at/daten/immoest-2027-bezirke.csv): UTF-8, Semikolon, ganze Zahlen; eine Zeile je Bezirk mit Preis je m², Modellwert, ImmoESt bis und ab Stichtag, Mehrbelastung, Rang und Quellenvermerk. - [Tabelle Bundesländer (CSV)](https://haus-geerbt.at/daten/immoest-2027-bundeslaender.csv): Medianpreis je m² mal 130 m² je Bundesland und Österreich (gröberes Modell als die Bezirkstabelle). ## So funktioniert es - [So funktioniert die kostenlose Ersteinschätzung](https://haus-geerbt.at/so-funktionierts): 7 kurze Fragen, Fahrplan sofort per E-Mail, kostenlose schriftliche Ersteinschätzung der Redaktion innerhalb eines Werktags. Auf Wunsch Kontakt zu einem Partner wie Makler oder Gutachter; die Seite legt offen, wie sich das Portal finanziert (Empfehlungsprovision des Partners). - [Kostenlose Ersteinschätzung anfordern](https://haus-geerbt.at/#bewertung): Das Formular, mit dem die Ersteinschätzung startet. - [Über die Redaktion](https://haus-geerbt.at/ueber-uns): Wer haus-geerbt.at betreibt, wie die Inhalte recherchiert und geprüft werden und wie sich das Portal finanziert. - [Quellen und Korrekturprotokoll](https://haus-geerbt.at/quellen): alle zitierten Gesetze und Behörden mit den Seiten, die sie verwenden, Prüfmethode, Korrekturen - [Was sich geändert hat](https://haus-geerbt.at/aenderungen): Zeitleiste der Rechtsänderungen rund um das geerbte Haus (2008 bis 2027) mit Primärquellen und Ausblick - [Kontakt](https://haus-geerbt.at/kontakt) ## Optional - [Volltext aller Ratgeber](https://haus-geerbt.at/llms-full.txt): Der komplette Text aller Ratgeber, Lexikon-Einträge, Checklisten und Regionen mit Kurzantwort und Quellen, dazu alle Rechner mit Eingaben und Rechtsgrundlage und sämtliche FAQ-Antworten. - [RSS-Feed](https://haus-geerbt.at/rss.xml): Neue Ratgeber als RSS, jeder Eintrag mit der Kurzantwort. - [JSON Feed](https://haus-geerbt.at/feed.json): Ratgeber, Lexikon und Checklisten nach Änderungsdatum, JSON Feed 1.1.