{ "version": "https://jsonfeed.org/version/1.1", "title": "haus-geerbt.at: Updates", "home_page_url": "https://haus-geerbt.at", "feed_url": "https://haus-geerbt.at/feed.json", "description": "Haus geerbt in Österreich? Kostenlose Ersteinschätzung, geprüfte Makler und klare Antworten zu Steuern, Erbengemeinschaft und Verkauf.", "language": "de-AT", "authors": [ { "name": "Redaktion haus-geerbt.at", "url": "https://haus-geerbt.at" } ], "items": [ { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/immoest-2027-altvermoegen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/immoest-2027-altvermoegen", "title": "ImmoESt-Erhöhung 2027: Altvermögen von 4,2 % auf 6 %", "summary": "Ab 1.1.2027 steigt die ImmoESt für Altvermögen von effektiv 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Was das für geerbte Häuser heißt, mit Rechenbeispielen.", "content_text": "Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027-2028 sinken die pauschalen Anschaffungskosten für Altvermögen von 86 % auf 80 % des Verkaufserlöses. Die effektive Immobilienertragsteuer steigt damit von 4,2 % auf 6 % des Verkaufspreises. Maßgeblich ist das Datum des Kaufvertrags: bis 31.12.2026 gilt der alte Satz, ab 1.1.2027 der neue. Neuvermögen und Hauptwohnsitzbefreiung bleiben unverändert.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-11-04T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "ImmoESt", "Immobilienertragsteuer", "Verkauf", "Altvermögen" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/immoest-2027-verkauf-noch-2026", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/immoest-2027-verkauf-noch-2026", "title": "ImmoESt 2027: Verkauf noch heuer abschließen?", "summary": "Elf Punkte, die entscheiden, ob ein Abschluss bis 31.12.2026 für Ihr geerbtes Haus sinnvoll ist. Mit Fristen, Unterlagen und der Rechnung dahinter.", "content_text": "Elf Punkte, die entscheiden, ob ein Abschluss bis 31.12.2026 für Ihr geerbtes Haus sinnvoll ist. Mit Fristen, Unterlagen und der Rechnung dahinter. (11 Punkte)", "date_modified": "2026-11-04T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "entscheidung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/grunderwerbsteuer-erbschaft-schenkung", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/grunderwerbsteuer-erbschaft-schenkung", "title": "Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif", "summary": "Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung: Stufentarif 0,5 / 2 / 3,5 % vom Grundstückswert, Familienkreis, Fünfjahresfrist und ein Rechenbeispiel.", "content_text": "Wer ein Grundstück erbt oder geschenkt bekommt, zahlt Grunderwerbsteuer. Bemessungsgrundlage ist nicht der Kaufpreis, sondern der Grundstückswert. Im Familienverband gilt der Stufentarif (ausgenommen land- und forstwirtschaftliche Grundstücke, dort zählt der Einheitswert): 0,5 Prozent für die ersten 250.000 Euro, 2 Prozent für die nächsten 150.000 Euro, 3,5 Prozent darüber. Erwerbe derselben Person innerhalb von fünf Jahren werden zusammengerechnet.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-11T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "Grunderwerbsteuer", "Schenkung", "Erbschaft", "Grundbuch" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/belastungs-und-veraeusserungsverbot", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/belastungs-und-veraeusserungsverbot", "title": "Belastungs- und Veräußerungsverbot: Wirkung und Löschung", "summary": "Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB: Es wirkt gegen Dritte nur im engen Familienkreis und nur verbüchert. So wird es gelöscht.", "content_text": "Ein Belastungs- und Veräußerungsverbot verpflichtet nach § 364c ABGB nur den ersten Eigentümer, nicht seine Erben. Gegen Dritte wirkt es erst, wenn es zwischen Ehegatten, eingetragenen Partnern, Eltern und Kindern oder Wahl- und Pflegekindern begründet und im Grundbuch eingetragen wurde. Es blockiert Verkauf und Verpfändung.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Grundbuch", "Übergabe", "Veräußerungsverbot" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/enterben-pflichtteilsverzicht", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/enterben-pflichtteilsverzicht", "title": "Enterben und Pflichtteilsverzicht in Österreich", "summary": "Enterben geht nur aus den Gründen des § 770 ABGB, der Pflichtteilsverzicht braucht einen Notariatsakt. Was beides fürs Elternhaus heißt, mit Beispiel.", "content_text": "Enterbung entzieht den Pflichtteil und ist nur aus den abschließend aufgezählten Gründen des § 770 ABGB möglich. Milder wirkt die Pflichtteilsminderung auf die Hälfte nach § 776 ABGB. Verlässlich ist der Pflichtteilsverzicht nach § 551 ABGB: ein Vertrag zu Lebzeiten, zwingend als Notariatsakt oder gerichtliches Protokoll.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Pflichtteil", "Testament", "Vorsorge" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erbschaftssteuer-oesterreich", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erbschaftssteuer-oesterreich", "title": "Erbschaftssteuer Österreich: Was Erben 2026 wirklich zahlen", "summary": "Die Erbschaftssteuer ist seit 2008 abgeschafft. Was beim geerbten Haus trotzdem anfällt: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und ImmoESt beim Verkauf.", "content_text": "In Österreich gibt es seit 1. August 2008 keine Erbschaftssteuer. Wer ein Haus erbt, zahlt stattdessen Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif (0,5 % bis 250.000 €, 2 % bis 400.000 €, 3,5 % darüber, bemessen vom Grundstückswert) und 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch. Beim späteren Verkauf fällt Immobilienertragsteuer an.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "Erbschaft", "GrESt", "ImmoESt" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erwachsenenvertretung-haus-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erwachsenenvertretung-haus-verkaufen", "title": "Erwachsenenvertretung: Wer darf das Haus verkaufen?", "summary": "Wer das Elternhaus verkaufen darf, wenn die Eigentümerin nicht mehr entscheiden kann: die vier Formen der Vertretung, die Gerichtsgenehmigung, das ÖZVV.", "content_text": "Seit 1. Juli 2018 kennt das ABGB vier Formen: Vorsorgevollmacht, gewählte, gesetzliche und gerichtliche Erwachsenenvertretung. Verkauft ein Erwachsenenvertreter die Liegenschaft, braucht er dafür die Genehmigung des Gerichts, weil der Hausverkauf nicht zum ordentlichen Wirtschaftsbetrieb gehört (§ 258 Abs. 4 ABGB). Die gesetzliche Vertretung naher Angehöriger gilt drei Jahre und wirkt erst mit der Eintragung im ÖZVV.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Vorsorge", "Erwachsenenvertretung", "Elternhaus", "Verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/geschwister-auszahlen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/geschwister-auszahlen", "title": "Geschwister auszahlen: Haus übernehmen, richtig gerechnet", "summary": "Geschwister auszahlen: So berechnen Sie die Auszahlungssumme, welche Gebühren anfallen und ab wann daraus eine ImmoESt-pflichtige Veräußerung wird.", "content_text": "Wer das Elternhaus übernimmt, zahlt den Miterben ihren Anteil am Verkehrswert abzüglich der Schulden aus. Vor der Einantwortung geht das als Erbteilungsübereinkommen beim Gerichtskommissär (§ 181 AußStrG). Grunderwerbsteuer fällt nach dem Stufentarif vom Grundstückswert an, dazu 1,1 Prozent Eintragungsgebühr. Ist die Ausgleichszahlung hoch, kann für die weichenden Erben ImmoESt anfallen.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Erbteilung", "Auszahlung", "Grunderwerbsteuer", "ImmoESt" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/grundstueckswert", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/grundstueckswert", "title": "Grundstückswert berechnen: drei Wege und der BMF-Rechner", "summary": "Der Grundstückswert ist die Basis der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Pauschalwertmodell, Immobilienpreisspiegel und Gutachten im Vergleich.", "content_text": "Der Grundstückswert ist der steuerliche Wert einer Liegenschaft und die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Es gibt drei Wege: das Pauschalwertmodell, den Immobilienpreisspiegel der Statistik Austria und den Nachweis eines geringeren gemeinen Werts. Sie dürfen je wirtschaftlicher Einheit frei wählen.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "Grunderwerbsteuer", "Grundstückswert", "Bewertung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-mit-wohnrecht-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-mit-wohnrecht-verkaufen", "title": "Haus verkaufen mit Wohnrecht: drei Wege und ihre Kosten", "summary": "Ein verbüchertes Wohnrecht geht auf den Käufer über. Verkauf mit Last, Ablöse gegen Löschung oder warten: die drei Wege, die Bewertung und die Steuerfolgen.", "content_text": "Ein im Grundbuch einverleibtes Wohnrecht bleibt beim Verkauf bestehen und geht nach § 443 ABGB auf den Käufer über. Verkaufen können Sie trotzdem. Es gibt drei Wege: Verkauf mit der Last, Ablöse gegen eine Löschungserklärung des Berechtigten oder warten, bis das Recht mit dem Tod erlischt.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Wohnrecht", "Grundbuch", "Bewertung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-ueberschreiben", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-ueberschreiben", "title": "Haus überschreiben in Österreich: Kosten und Ablauf", "summary": "Haus überschreiben zu Lebzeiten: Übergabevertrag oder Schenkung, Notariatsakt, Grunderwerbsteuer vom Grundstückswert und Absicherung des Übergebers.", "content_text": "Ein Haus zu überschreiben heißt, es zu Lebzeiten zu übertragen, meist per Übergabe- oder Schenkungsvertrag. Schenkungssteuer gibt es seit 2008 keine. Es fallen Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif vom Grundstückswert und die Eintragungsgebühr an. Im Familienkreis gilt der Erwerb stets als unentgeltlich (§ 7 Abs. 1 Z 1 lit. c GrEStG).", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Schenkung", "Übergabe", "Grunderwerbsteuer", "Grundbuch" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/pflegeheim-zugriff-auf-haus", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/pflegeheim-zugriff-auf-haus", "title": "Pflegeregress: Darf der Staat auf das Elternhaus zugreifen?", "summary": "Seit 2018 ist der Pflegeregress abgeschafft. Was zur Deckung der Heimkosten wirklich herangezogen wird, was für Angehörige, Erben und Geschenknehmer gilt.", "content_text": "Nein. Seit 1. Jänner 2018 ist der Pflegeregress abgeschafft: Auf das Vermögen von Menschen in stationärer Pflege, ihrer Angehörigen, Erben und Geschenknehmer darf zur Deckung der Pflegekosten nicht zugegriffen werden (§ 330a ASVG). Herangezogen wird nur laufendes Einkommen, in der Regel 80 Prozent der Pension und das Pflegegeld.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Pflege", "Pflegeregress", "Vorsorge", "Elternhaus" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/pflegevermaechtnis", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/pflegevermaechtnis", "title": "Pflegevermächtnis: Anspruch für pflegende Angehörige", "summary": "Pflegevermächtnis nach § 677 ABGB: Voraussetzungen, Höhe nach Art und Dauer der Pflege, Verhältnis zu Pflichtteil und Erbteil, nötige Nachweise.", "content_text": "Das Pflegevermächtnis ist ein gesetzlicher Geldanspruch gegen die Verlassenschaft. Er steht nahestehenden Personen zu, die den Verstorbenen in den letzten drei Jahren vor dem Tod mindestens sechs Monate in nicht bloß geringfügigem Ausmaß unentgeltlich gepflegt haben (§ 677 ABGB). Die Höhe richtet sich nach Art, Dauer und Umfang der Leistungen.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Pflege", "Pflichtteil", "Verlassenschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/pflichtteil-oesterreich", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/pflichtteil-oesterreich", "title": "Pflichtteil in Österreich: Höhe, Fristen und das Haus", "summary": "Pflichtteil in Österreich: Berechtigte, Höhe, Fälligkeit nach einem Jahr, Stundung, Schenkungsanrechnung. Mit Beispiel für ein Haus um 400.000 Euro.", "content_text": "Pflichtteilsberechtigt sind die Nachkommen sowie der Ehegatte oder eingetragene Partner (§ 757 ABGB). Der Pflichtteil beträgt die Hälfte dessen, was nach der gesetzlichen Erbfolge zustünde (§ 759 ABGB). Er ist ein Geldanspruch, kein Anspruch auf einen Anteil am Haus, und kann ein Jahr nach dem Tod gefordert werden.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Pflichtteil", "Testament", "Erbengemeinschaft", "Bewertung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/schenkungssteuer-oesterreich", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/schenkungssteuer-oesterreich", "title": "Schenkungssteuer Österreich: Was beim Haus schenken anfällt", "summary": "Seit 1. August 2008 gibt es keine Schenkungssteuer. Beim verschenkten Haus fallen aber Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Vertragskosten an.", "content_text": "In Österreich fällt seit 1. August 2008 keine Schenkungssteuer an. Wer ein Haus verschenkt, zahlt aber Grunderwerbsteuer nach dem Stufentarif vom Grundstückswert und 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch, im Familienkreis vom dreifachen Einheitswert. Die Schenkungsmeldung nach § 121a BAO gilt für Grundstücke nicht.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Schenkung", "Steuern", "GrESt", "Vorsorge" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/teilungsklage", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/teilungsklage", "title": "Teilungsklage Österreich: wenn Miterben sich nicht einigen", "summary": "Teilungsklage nach § 830 ABGB: Wie sie abläuft, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will, und warum die Versteigerung selten der beste Weg ist.", "content_text": "Die Teilungsklage ist das gerichtliche Mittel, mit dem ein Miteigentümer die Gemeinschaft auch gegen den Willen der anderen auflöst. § 830 ABGB gibt jedem Teilhaber dieses Recht, nur nicht zur Unzeit oder zum Nachteil der Übrigen. Lässt sich das Haus nicht real teilen, endet das Verfahren in der gerichtlichen Feilbietung.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Teilungsklage", "Erbengemeinschaft", "Zivilteilung", "Miteigentum" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/testament-immobilie", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/testament-immobilie", "title": "Testament und Haus: Formen, Erbvertrag, typische Fehler", "summary": "Welche Testamentsformen gültig sind, warum es das gerichtliche Testament nicht mehr gibt, wann ein Erbvertrag passt und welche Fehler beim Haus teuer werden.", "content_text": "Ein Testament über ein Haus ist gültig, wenn es entweder zur Gänze handgeschrieben und unterschrieben ist (§ 578 ABGB) oder vor drei gleichzeitig anwesenden Zeugen mit eigenhändigen Zusätzen errichtet wird (§ 579 ABGB). Das gerichtliche Testament gibt es seit 1. August 2026 nicht mehr. Der Pflichtteil bleibt trotz Testament bestehen.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Testament", "Vorsorge", "Pflichtteil" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/wohnrecht-fruchtgenuss", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/wohnrecht-fruchtgenuss", "title": "Wohnrecht und Fruchtgenussrecht: Unterschied und Wert", "summary": "Fruchtgenuss oder Wohnrecht: Wer darf vermieten, wer zahlt die Erhaltung, wie wird der Kapitalwert nach § 16 BewG ermittelt und wann wird gelöscht?", "content_text": "Das Fruchtgenussrecht erlaubt die volle Nutzung einer fremden Sache mit Schonung der Substanz, also auch das Vermieten (§ 509 ABGB). Das Wohnungsgebrauchsrecht deckt nur den eigenen Bedarf und ist nicht übertragbar (§§ 504, 507 ABGB). Beide werden im Grundbuch eingetragen und enden mit dem Tod des Berechtigten (§ 529 ABGB).", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Wohnrecht", "Fruchtgenuss", "Grundbuch", "Bewertung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbteilungsuebereinkommen", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbteilungsuebereinkommen", "title": "Erbteilungsübereinkommen", "summary": "Mit dem Erbteilungsübereinkommen einigen sich Miterben vor der Einantwortung. Wirkung, Protokoll beim Gerichtskommissär, Grunderwerbsteuer und ImmoESt.", "content_text": "Das Erbteilungsübereinkommen ist die Vereinbarung mehrerer Erben über die Aufteilung des Nachlasses, die vor der Einantwortung beim Gerichtskommissär zu Protokoll gegeben werden kann und dann wie ein gerichtlicher Vergleich wirkt.", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegeregress", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegeregress", "title": "Pflegeregress", "summary": "Der Pflegeregress ist seit 2018 abgeschafft: kein Zugriff auf das Vermögen von Heimbewohnern, Angehörigen und Erben. Was trotzdem herangezogen wird.", "content_text": "Der Pflegeregress ist der frühere Zugriff der Länder auf das Vermögen von Pflegeheimbewohnern und ihren Angehörigen. Seit 1. Jänner 2018 verbietet ihn § 330a ASVG.", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/selbstberechnung-immoest", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/selbstberechnung-immoest", "title": "Selbstberechnung der ImmoESt", "summary": "Notar oder Rechtsanwalt berechnen die Immobilienertragsteuer und führen sie ab. Wie § 30c EStG funktioniert, was Sie beitragen müssen und wer haftet.", "content_text": "Die Selbstberechnung der ImmoESt nach § 30c EStG ist das Verfahren, in dem der Parteienvertreter, also Notar oder Rechtsanwalt, die Immobilienertragsteuer aus den Angaben des Verkäufers berechnet. Er teilt sie dem Finanzamt mit und entrichtet sie auf das Abgabenkonto des Verkäufers.", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/uebergabevertrag", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/uebergabevertrag", "title": "Übergabevertrag", "summary": "Der Übergabevertrag überträgt das Haus zu Lebzeiten gegen Wohnrecht, Ausgedinge oder Pflege. Form, Grunderwerbsteuer und Anrechnung auf den Pflichtteil.", "content_text": "Der Übergabevertrag überträgt eine Liegenschaft schon zu Lebzeiten, in der Regel gegen Gegenleistungen wie Wohnrecht, Ausgedinge oder Pflege, und ist deshalb kein reiner Schenkungsvertrag.", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/vorsorgevollmacht", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/vorsorgevollmacht", "title": "Vorsorgevollmacht", "summary": "Die Vorsorgevollmacht wird wirksam, wenn die Entscheidungsfähigkeit verloren geht. Form, Eintragung im ÖZVV und was sie beim Hausverkauf bedeutet.", "content_text": "Die Vorsorgevollmacht ist eine Vollmacht, die nach ihrem Inhalt erst dann wirksam werden soll, wenn der Vollmachtgeber die für die anvertrauten Angelegenheiten erforderliche Entscheidungsfähigkeit verliert.", "date_modified": "2026-10-10T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/hauptwohnsitzbefreiung", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/hauptwohnsitzbefreiung", "title": "Hauptwohnsitzbefreiung: Wann der Hausverkauf steuerfrei ist", "summary": "Hauptwohnsitzbefreiung erklärt: Wann der Hausverkauf ohne ImmoESt gelingt, warum die 5-aus-10-Regel für Erben der große Hebel ist und wo es kritisch wird.", "content_text": "Die Hauptwohnsitzbefreiung macht den Verkauf einer Immobilie steuerfrei, wenn sie mindestens zwei Jahre seit der Anschaffung durchgehend oder fünf der letzten zehn Jahre Hauptwohnsitz des Verkäufers war. Für Erben zählt praktisch nur die 5-aus-10-Regel: Sie greift auch, wenn man damals noch nicht Eigentümer war. Beim Grund gilt die Befreiung bis 1.000 m².", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-06T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "Hauptwohnsitzbefreiung", "ImmoESt", "Verkauf", "Erbschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/immobilienertragsteuer-erbschaft", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/immobilienertragsteuer-erbschaft", "title": "Immobilienertragsteuer bei Erbschaft: Haus verkaufen", "summary": "Geerbtes Haus verkaufen: welche Steuer in Österreich anfällt. Die ImmoESt rechnet mit dem Kauf der Eltern, bei Altvermögen 4,2 % bis 2026 und 6 % ab 2027.", "content_text": "Das Erben selbst ist kein Veräußerungsvorgang und löst keine Immobilienertragsteuer aus. Erst der Verkauf ist steuerpflichtig. Dabei treten Sie in den Anschaffungszeitpunkt und die Anschaffungskosten des Erblassers ein. Haben die Eltern vor dem 31.3.2002 gekauft, ist das Haus deshalb Altvermögen mit effektiv 4,2 Prozent des Verkaufspreises, ab 1.1.2027 mit 6 Prozent.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-06T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "ImmoESt", "Erbschaft", "Verkauf", "Erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/steuern-beim-hausverkauf", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/steuern-beim-hausverkauf", "title": "Steuern beim Hausverkauf in Österreich: wer zahlt was", "summary": "Welche Steuern beim Hausverkauf in Österreich anfallen: ImmoESt, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr. Wer zahlt was, mit Rechenbeispiel.", "content_text": "Beim Verkauf eines geerbten Hauses zahlt der Verkäufer die Immobilienertragsteuer: 30 Prozent vom Gewinn, bei Altvermögen effektiv 4,2 Prozent des Erlöses, ab 1.1.2027 6 Prozent. Umsatzsteuer fällt beim Privatverkauf nicht an. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr trägt vertraglich der Käufer. Die Maklerprovision wird zwischen den Seiten vereinbart.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-06T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Steuern", "Verkauf", "ImmoESt", "Grunderwerbsteuer" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/altvermoegen", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/altvermoegen", "title": "Altvermögen", "summary": "Altvermögen sind Grundstücke, die vor dem 31.3.2002 angeschafft wurden. Beim Verkauf gilt eine pauschale ImmoESt: 4,2 % bis 2026, 6 % ab 2027.", "content_text": "Altvermögen sind Grundstücke, die am 31. März 2012 nicht mehr steuerverfangen waren, in der Regel also vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden. Beim Verkauf gilt für sie eine pauschale Immobilienertragsteuer statt 30 % vom Gewinn.", "date_modified": "2026-10-06T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/hauptwohnsitzbefreiung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/hauptwohnsitzbefreiung", "title": "Hauptwohnsitzbefreiung", "summary": "Kurz erklärt: Die Hauptwohnsitzbefreiung stellt den Verkauf des eigenen Wohnsitzes von der ImmoESt frei. 2-Jahres-Regel, 5-aus-10-Regel, 1.000-m²-Grenze.", "content_text": "Die Hauptwohnsitzbefreiung stellt den Gewinn aus dem Verkauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung nach § 30 Abs. 2 Z 1 EStG steuerfrei, wenn die Immobilie zwei Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten zehn Jahre fünf Jahre durchgehend Hauptwohnsitz war.", "date_modified": "2026-10-06T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/bauernhof-erben-anerbenrecht", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/bauernhof-erben-anerbenrecht", "title": "Anerbenrecht: Bauernhof erben in Österreich", "summary": "Wer den Hof bekommt, wie der Übernahmspreis zustande kommt und warum in Kärnten und Tirol eigene Gesetze gelten. Das Anerbenrecht für weichende Erben erklärt.", "content_text": "Ein Erbhof fällt bei gesetzlicher Erbfolge einem einzigen Miterben zu, dem Anerben (§ 3 AnerbG). Der Übernahmspreis wird so bestimmt, dass der Anerbe wohl bestehen kann (§ 11 AnerbG), er liegt deshalb unter dem Verkehrswert. In Kärnten und Tirol gilt das Anerbengesetz nicht (§ 21 AnerbG).", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Anerbenrecht", "Landwirtschaft", "Erbhof" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/einheitswert", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/einheitswert", "title": "Einheitswertbescheid: Was der Einheitswert heute bedeutet", "summary": "Der Einheitswert stammt aus 1973 und liegt weit unter dem Marktwert. Wofür er heute noch gilt, wofür nicht, und wie Erben ihren Einheitswertbescheid bekommen.", "content_text": "Der Einheitswert ist ein steuerlicher Wert, den das Finanzamt im Einheitswertbescheid feststellt. Er beruht auf den Wertverhältnissen zum 1. Jänner 1973 und wurde 1982 pauschal um 35 % erhöht. Er ist daher viel niedriger als der Verkehrswert. Heute dient er vor allem der Grundsteuer und der begünstigten Grundbuchgebühr nach § 26a GGG.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "Einheitswert", "Grundsteuer", "Bewertung", "Erbschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/energieausweis-hausverkauf", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/energieausweis-hausverkauf", "title": "Energieausweis beim Hausverkauf: Pflicht, Fristen, Strafen", "summary": "Energieausweis beim Hausverkauf: Vorlage vor der Vertragserklärung, Aushändigung binnen 14 Tagen, Effizienzklasse im Inserat, Strafe bis 1.450 Euro.", "content_text": "Beim Hausverkauf ist der Energieausweis Pflicht. Er muss rechtzeitig vor der Vertragserklärung des Käufers vorgelegt, binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss ausgehändigt und darf höchstens zehn Jahre alt sein. Schon im Inserat sind Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben. Verstöße kosten bis zu 1.450 Euro.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Energieausweis", "Unterlagen", "Inserat" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erbe-ausschlagen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erbe-ausschlagen", "title": "Erbe ausschlagen in Österreich: Frist, Folgen, Alternativen", "summary": "Erbe ausschlagen bei überschuldetem Haus: Wann es sinnvoll ist, welche Frist wirklich gilt und warum die bedingte Erbantrittserklärung oft besser ist.", "content_text": "§ 805 ABGB erlaubt die Ausschlagung in einem Satz, eine Frist nennt er nicht. Die Uhr läuft erst, wenn der Gerichtskommissär Sie auffordert: mindestens vier Wochen, Bedenkzeit auf höchstens ein Jahr verlängerbar (§ 157 AußStrG). Meist ist nicht die Ausschlagung der richtige Schritt, sondern die bedingte Erbantrittserklärung.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Ausschlagung", "Schulden", "Erbantrittserklärung", "Verlassenschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erbengemeinschaft-haus", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erbengemeinschaft-haus", "title": "Erbengemeinschaft Haus: verkaufen, auszahlen oder behalten?", "summary": "Mit Geschwistern ein Haus geerbt? Die drei Wege aus der Erbengemeinschaft, warum eine neutrale Bewertung am Anfang steht und wie Sie Streit vermeiden.", "content_text": "Erben mehrere Personen ein Haus, gehört es nach der Einantwortung allen gemeinsam nach ihren Erbquoten. Es gibt drei Wege: gemeinsam verkaufen und den Erlös teilen, ein Erbe übernimmt und zahlt die anderen aus, oder alle behalten es gemeinsam. Vor der Einantwortung braucht ein Verkauf die Genehmigung des Gerichts, danach die Zustimmung aller Miterben. Am Anfang steht immer eine neutrale Bewertung.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Erbengemeinschaft", "Miterben", "Verkauf", "Auszahlung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erbrecht-ehepartner-lebensgefaehrte", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erbrecht-ehepartner-lebensgefaehrte", "title": "Erbrecht für Ehepartner und Lebensgefährten in Österreich", "summary": "Was Ehepartner und eingetragene Partner erben, wie das Wohnrecht der Witwe funktioniert und warum der Lebensgefährte ohne Testament fast immer leer ausgeht.", "content_text": "Der Ehegatte oder eingetragene Partner erbt neben Kindern ein Drittel (§ 744 ABGB) und darf als gesetzliches Vorausvermächtnis in der Ehewohnung bleiben (§ 745 ABGB). Der Lebensgefährte erbt ohne Testament in aller Regel nichts. Ihm bleibt die Wohnung nach drei Jahren gemeinsamem Haushalt genau ein Jahr lang.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Wohnrecht", "Testament", "Eigentumswohnung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erbschaft-deutschland-oesterreich", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erbschaft-deutschland-oesterreich", "title": "Erbschaftssteuer Deutschland und Österreich: der Grenzfall", "summary": "Erbe in Deutschland, Haus in Österreich: Welches Recht gilt, wann deutsche Erbschaftsteuer anfällt und was in Österreich zu zahlen ist.", "content_text": "Österreich hebt seit 1.8.2008 keine Erbschaftssteuer ein, Deutschland schon. Die deutsche Erbschaftsteuer greift, sobald Erblasser oder Erwerber Inländer im Sinne des deutschen Rechts sind, dann auch für das Haus in Österreich. Ein Doppelbesteuerungsabkommen besteht seit 2008 nicht mehr. Welches Erbrecht gilt, richtet sich nach dem letzten gewöhnlichen Aufenthalt.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Deutschland", "Steuern", "Grundbuch", "Verlassenschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/erbteil-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/erbteil-verkaufen", "title": "Erbteil verkaufen: Erbschaftskauf, Form und Haftung", "summary": "Erbteil verkaufen nach §§ 1278 ff. ABGB: Notariatsakt, Haftung gegenüber Nachlassgläubigern, Preisfindung und der Unterschied zur Auszahlung.", "content_text": "Ja, Sie können Ihren Erbteil verkaufen, und zwar durch einen Erbschaftskauf. Er braucht nach § 1278 Abs. 2 ABGB einen Notariatsakt oder ein gerichtliches Protokoll. Der Käufer tritt in Rechte und Verbindlichkeiten ein, der Verkäufer bleibt den Nachlassgläubigern gegenüber aber weiter haftbar (§ 1282 ABGB). Ohne Inventar ist der Kauf ein Glücksvertrag.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Erbengemeinschaft", "Erbschaftskauf", "Erbteil", "Verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbte-wohnung-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbte-wohnung-verkaufen", "title": "Geerbte Wohnung verkaufen: Rücklage, Mieter, Steuern", "summary": "Geerbte Eigentumswohnung verkaufen: Mindestanteil und Nutzwert, Anwachsung an den Partner, Rücklage, Mieter im Objekt und die ImmoESt.", "content_text": "Geerbt wird bei einer Eigentumswohnung kein Stockwerk, sondern ein Mindestanteil an der Liegenschaft mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht am Objekt. Beim Verkauf kommen zur Immobilienertragsteuer drei Themen dazu: die Rücklage, die Abrechnungen der Hausverwaltung und ein allfälliger Mieter, der im Objekt bleibt.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Wohnungseigentum", "Steuern", "Mietrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-leerstand", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-leerstand", "title": "Leerstehendes Haus geerbt: Kosten, Abgaben, Winter", "summary": "Was ein leerstehendes Haus im Nachlass wirklich kostet, welches Bundesland eine Leerstandsabgabe kennt und wie Sie ohne Panik entscheiden.", "content_text": "Ein leerstehendes Haus kostet weiter: Grundsteuer, Versicherung, Frostschutz und Erhaltung laufen unabhängig von der Nutzung. Eine bundesweite Leerstandsabgabe gibt es nicht. Salzburg, Tirol, die Steiermark und Vorarlberg ermächtigen ihre Gemeinden, eine Abgabe einzuheben. Salzburg und Tirol nehmen Wohnungen im Verlassenschaftsverfahren ausdrücklich aus, die Steiermark und Vorarlberg nicht.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Leerstand", "Kosten", "Leerstandsabgabe", "Verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-verkaufen", "title": "Geerbtes Haus verkaufen: der Ablauf in 7 Schritten", "summary": "Vom Verlassenschaftsverfahren bis zur Übergabe: der geordnete Weg zum Verkauf des geerbten Hauses in Österreich, ohne teure Fehler.", "content_text": "Ein geerbtes Haus verkaufen Sie in sieben Schritten: Verlassenschaft und Einantwortung abwarten oder gerichtliche Genehmigung einholen, Miterben einbinden, Wert ermitteln, Unterlagen sammeln, ImmoESt durchrechnen, Verkaufsweg wählen, Kaufvertrag über Notar oder Anwalt abwickeln. Bei Altvermögen beträgt die ImmoESt effektiv 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Erbschaft", "Ablauf", "ImmoESt" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-vermieten-oder-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/geerbtes-haus-vermieten-oder-verkaufen", "title": "Geerbtes Haus vermieten oder verkaufen: die Entscheidung", "summary": "Vermieten oder verkaufen? Steuern auf Mieteinnahmen, AfA, Mietrecht und die neue Mindestbefristung seit 2026, dazu ein Rechenbeispiel mit 400.000 Euro.", "content_text": "Vermieten bringt laufende Einkünfte, die mit dem persönlichen Tarif besteuert werden, und bindet Zeit. Verkaufen bringt einmalig Geld, versteuert mit der Immobilienertragsteuer, bei Altvermögen effektiv 4,2 Prozent des Erlöses. Das typische Einfamilienhaus ist vom Mietrechtsgesetz ausgenommen, eine geerbte Eigentumswohnung meist nicht.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Vermietung", "Mietrecht", "Steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/gesetzliche-erbfolge", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/gesetzliche-erbfolge", "title": "Gesetzliche Erbfolge in Österreich: Wer erbt ohne Testament?", "summary": "Gesetzliche Erbfolge: Parentelensystem, Quote des Ehepartners, Wohnrecht als Vorausvermächtnis, Lebensgefährten. Mit Tabelle für ein Haus um 400.000 Euro.", "content_text": "Ohne Testament erben die Verwandten in Linien: zuerst Kinder und deren Nachkommen, dann Eltern und deren Nachkommen, dann Großeltern (§§ 731 ff. ABGB). Der Ehegatte oder eingetragene Partner erbt neben Kindern ein Drittel, neben Eltern zwei Drittel, sonst alles (§ 744 ABGB). Lebensgefährten erben nur ausnahmsweise.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Gesetzliche Erbfolge", "Testament", "Ehepartner", "Lebensgefährte" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/grundbuch-nach-erbschaft", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/grundbuch-nach-erbschaft", "title": "Grundbuch nach dem Erbe: Umschreibung, Kosten, Unterlagen", "summary": "Grundbuch nach der Erbschaft: welcher Antrag nötig ist, welche Unterlagen das Gericht verlangt und was 1,1 % Eintragungsgebühr konkret bedeuten.", "content_text": "Die Einantwortung macht Sie zum Eigentümer, ins Grundbuch kommen Sie damit noch nicht. Dafür braucht es einen Antrag beim Grundbuchsgericht (§ 182 AußStrG). Stellen die Berechtigten ihn nicht binnen etwa eines Jahres nach Rechtskraft, bringt ihn der Gerichtskommissär ein. Die Eintragungsgebühr beträgt 1,1 Prozent.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Grundbuch", "Einantwortung", "Eintragungsgebühr", "Lasten" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/grundbucheintragungsgebuehr", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/grundbucheintragungsgebuehr", "title": "Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % und § 26a GGG für Erben", "summary": "Die Eintragungsgebühr im Grundbuch beträgt 1,1 %. Im Familienkreis gilt der dreifache Einheitswert als Bemessungsgrundlage. Was Erben dafür tun müssen.", "content_text": "Die Grundbuch-Eintragungsgebühr beträgt 1,1 % der Bemessungsgrundlage (GGG TP 9 lit. b), dazu kommt eine fixe Eingabengebühr. Im Regelfall zählt der Verkehrswert. Bei Erbschaft oder Schenkung im Familienkreis ist es nach § 26a GGG der dreifache Einheitswert, höchstens 30 % des Verkehrswerts. Die Begünstigung muss in der Eingabe geltend gemacht werden.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "Grundbuch", "Eintragungsgebühr", "Gebühren", "Erbschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-schaetzen-lassen-erbschaft", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-schaetzen-lassen-erbschaft", "title": "Haus schätzen lassen im Erbfall: Wert richtig ermitteln", "summary": "Verkehrswert, Grundstückswert, Einheitswert: welcher Wert im Erbfall zählt, welche Bewertung Sie wofür brauchen und was ein Gutachten leisten muss.", "content_text": "Für eine geerbte Immobilie zählt der Verkehrswert, also der Preis, der bei einer Veräußerung üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann (§ 2 LBG). Für die erste Orientierung genügt eine Marktwerteinschätzung. Für Pflichtteil, Inventar und Gericht brauchen Sie ein Gutachten einer allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Bewertung", "Verkehrswert", "Gutachten", "Sachverständige" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-verkaufen-ohne-makler", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/haus-verkaufen-ohne-makler", "title": "Haus verkaufen ohne Makler: Ablauf und Pflichten", "summary": "Was Sie sich beim Privatverkauf wirklich sparen, welche Pflichten dann bei Ihnen bleiben und ab wann ein Makler trotzdem die günstigere Lösung ist.", "content_text": "Eine Maklerpflicht gibt es in Österreich nicht. Sie sparen bis zu 3 Prozent Provision netto je Seite (§ 15 Abs. 2 ImmMV), übernehmen dafür Bewertung, Unterlagen, Inserat und Besichtigungen selbst. Um Notar oder Rechtsanwalt kommen Sie nicht herum: Grundbuch, Treuhand und ImmoESt hängen am Parteienvertreter.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Makler", "Privatverkauf", "Kaufvertrag" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/immobilienertragsteuer", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/immobilienertragsteuer", "title": "Immobilienertragsteuer (ImmoESt): Sätze und Altvermögen", "summary": "ImmoESt einfach erklärt: 30 % vom Gewinn, bei Altvermögen pauschal 4,2 % bis Ende 2026 und 6 % ab 2027. Was beim geerbten Haus gilt, mit Rechenbeispiel.", "content_text": "Die Immobilienertragsteuer beträgt 30 % vom Veräußerungsgewinn. Für Altvermögen, also Immobilien, die der Erblasser vor dem 31.3.2002 angeschafft hat, gilt eine Pauschale vom Verkaufspreis: effektiv 4,2 % bei Kaufvertrag bis 31.12.2026 und 6 % ab 1.1.2027. Der Erbfall selbst löst keine ImmoESt aus, erst der Verkauf.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "steuern", "Steuern", "ImmoESt", "Immobilienertragsteuer", "Verkauf", "Erbschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/maklerprovision-oesterreich", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/maklerprovision-oesterreich", "title": "Maklerprovision in Österreich: Höhe, wer zahlt, Verhandlung", "summary": "Maklerprovision in Österreich: höchstens 3 % netto je Seite, 3,6 % brutto. Wer beim Hausverkauf zahlt und was in der Erbengemeinschaft gilt.", "content_text": "Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie darf der Makler höchstens 4 Prozent bis 36.336,42 Euro und 3 Prozent darüber verlangen, je Seite und zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Zahlt nur eine Seite, sind bis zu 6 Prozent netto zulässig. Ein Bestellerprinzip gibt es nur bei Wohnungsmieten.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Makler", "Provision", "Kosten", "Erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/minderjaehrige-erben-haus", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/minderjaehrige-erben-haus", "title": "Minderjährige erben ein Haus: Gericht, Kurator, Verkauf", "summary": "Minderjährige erben ein Haus: Vertretung durch die Eltern, pflegschaftsgerichtliche Genehmigung beim Verkauf, Kollisionskurator, zwingendes Inventar.", "content_text": "Minderjährige werden von ihren Eltern vertreten (§ 167 Abs. 1 ABGB). Verkauf oder Belastung einer Liegenschaft brauchen die Zustimmung des anderen obsorgebetrauten Elternteils und die Genehmigung des Gerichts (§ 167 Abs. 3 ABGB). Sind die Eltern selbst Miterben, bestellt das Gericht einen Kollisionskurator (§ 277 Abs. 2 ABGB).", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Erbengemeinschaft", "Minderjährige", "Pflegschaftsgericht", "Inventar" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/notarkosten-verlassenschaft", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/notarkosten-verlassenschaft", "title": "Notarkosten der Verlassenschaft: Wer was verrechnet", "summary": "Notarkosten im Verlassenschaftsverfahren: Wer was verrechnet, wovon die Höhe abhängt und wie Sie Gerichtskommissär und Gerichtsgebühr niedrig halten.", "content_text": "Die Notarin oder der Notar verrechnet als Gerichtskommissär eine gesetzliche Gebühr nach dem Gerichtskommissionstarifgesetz, bemessen an den Aktiva ohne Schuldenabzug und vom Gericht bestimmt. Dazu kommen 5 Promille Gerichtsgebühr vom reinen Verlassenschaftsvermögen, mindestens 100 Euro, sowie Grunderwerbsteuer und 1,1 Prozent Eintragungsgebühr für das Grundbuch. Getragen werden die Kosten von der Verlassenschaft.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Kosten", "Verlassenschaft", "Gerichtskommissär", "Grundbuch", "Gebühren" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/pflege-finanzieren-immobilie", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/pflege-finanzieren-immobilie", "title": "Pflege finanzieren mit dem Haus: Wege und Grenzen", "summary": "Pflege finanzieren mit der Immobilie: Pflegegeld-Stufen 2026, was der Staat übernimmt und welche Wege es gibt, von der Vermietung bis zur Leibrente.", "content_text": "Für die Pflege muss das Haus nicht verkauft werden: Stationäre Pflege wird aus Einkommen und Pflegegeld finanziert, auf das Vermögen greift der Staat seit 2018 nicht mehr zu (§ 330a ASVG). Wer zu Hause pflegt oder trotzdem Geld braucht, kann verkaufen, vermieten, gegen Wohnrecht und Leibrente verkaufen oder an die Kinder übergeben.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Vorsorge", "Pflege", "Wohnrecht", "Verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/sanierungsfall-geerbt-verkaufen", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/sanierungsfall-geerbt-verkaufen", "title": "Sanierungsfall geerbt: Haus verkaufen wie besichtigt", "summary": "Sanieren, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer: die drei Wege im Vergleich, dazu Gewährleistungsausschluss, Mängelliste und Energieausweis.", "content_text": "Drei Wege stehen offen: sanieren und dann verkaufen, im Ist-Zustand verkaufen oder an einen Ankäufer. Der Gewährleistungsausschluss ist unter Privaten wirksam (§ 929 ABGB), schützt aber nicht vor arglistig verschwiegenen Mängeln (§ 928 ABGB). Ein Energieausweis ist auch beim Sanierungsfall vorzulegen. Die beste Absicherung ist eine schriftliche Mängelliste im Kaufvertrag.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Sanierung", "Gewährleistung", "Energieausweis" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/todesfall-was-tun", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/todesfall-was-tun", "title": "Todesfall: Was zu tun ist, in der richtigen Reihenfolge", "summary": "Todesfall, was tun: die ersten 48 Stunden, die Meldungen der ersten Woche, wann sich der Gerichtskommissär meldet und was beim leeren Haus zählt.", "content_text": "Rufen Sie zuerst eine Ärztin oder einen Arzt zur Totenbeschau und dann ein Bestattungsunternehmen. Der Tod muss spätestens am Werktag nach der Untersuchung beim Standesamt angezeigt werden, das die Sterbeurkunde ausstellt. Sozialversicherung und Bezirksgericht verständigt das Standesamt automatisch. Banken, Versicherungen und Verträge melden die Angehörigen selbst.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Todesfall", "Checkliste", "Verlassenschaft", "Sterbeurkunde" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaft", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaft", "title": "Verlassenschaft in Österreich: Leitfaden nach dem Todesfall", "summary": "Verlassenschaft in Österreich: Was sie rechtlich ist, wie der Weg vom Todesfall bis ins Grundbuch verläuft und was das Verfahren kostet.", "content_text": "Die Verlassenschaft ist das Vermögen einer verstorbenen Person, solange es noch nicht an die Erben übergeben ist. Sie setzt als juristische Person die Rechtsposition des Verstorbenen fort (§ 546 ABGB). Das Bezirksgericht führt das Verfahren von Amts wegen; eine feste Dauer gibt es nicht, einfache Fälle sind oft nach einigen Monaten abgeschlossen. Es endet mit der Einantwortung. Erst danach kommen Sie ins Grundbuch.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Verlassenschaft", "Einantwortung", "Gerichtskommissär", "Erbe", "Kosten" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaft-entruempeln", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaft-entruempeln", "title": "Verlassenschaft räumen: Zeitpunkt, Ablauf und Kosten", "summary": "Wann eine Verlassenschaft geräumt werden darf, was vor der Entrümpelung gesichert gehört, wie eine Räumung abläuft und welche Faktoren den Preis bestimmen.", "content_text": "Geräumt wird erst, wenn das Inventar steht und alle erbantrittserklärten Erben zustimmen, im Regelfall nach der Einantwortung. Der Hausrat gehört bis dahin zur Verlassenschaft, nicht einzelnen Angehörigen. Vor der Entrümpelung sichern Sie Dokumente, Wertgegenstände und Fotos. Danach bestimmen Volumen, Zugang und Sondermüll den Preis.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "verkauf", "Verkauf", "Räumung", "Entrümpelung", "Verlassenschaft", "Haushaltsauflösung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaftsverfahren", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/verlassenschaftsverfahren", "title": "Verlassenschaftsverfahren in Österreich: Ablauf und Dauer", "summary": "Verlassenschaftsverfahren: Wie es abläuft, wer es führt, was die Einantwortung bedeutet und was Sie mit dem geerbten Haus schon währenddessen tun.", "content_text": "Das Verlassenschaftsverfahren ist das gerichtliche Verfahren, in dem der Nachlass geordnet und an die Erben übergeben wird. Zuständig ist das Bezirksgericht am letzten Wohnsitz, geführt wird es vom Notar als Gerichtskommissär. Eine feste Dauer gibt es nicht, einfache Fälle dauern oft einige Monate. Es endet mit der Einantwortung: Erst wenn sie rechtskräftig ist, sind Sie Eigentümer und können das Haus frei verkaufen.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbengemeinschaft", "Verlassenschaftsverfahren", "Einantwortung", "Gerichtskommissär", "Erbe" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/blog/vorsorgevollmacht-immobilie", "url": "https://haus-geerbt.at/blog/vorsorgevollmacht-immobilie", "title": "Vorsorgevollmacht und Immobilie: was hineingehört", "summary": "Vorsorgevollmacht für Haus und Wohnung: Errichtung bei Notar, Anwalt oder Erwachsenenschutzverein, Eintragung im ÖZVV, Vorsorgefall, Kosten und Widerruf.", "content_text": "Eine Vorsorgevollmacht wird erst wirksam, wenn die vollmachtgebende Person die erforderliche Entscheidungsfähigkeit verliert (§ 260 ABGB). Sie ist höchstpersönlich und schriftlich vor Notar, Rechtsanwalt oder Erwachsenenschutzverein zu errichten und samt dem Eintritt des Vorsorgefalls im ÖZVV einzutragen (§§ 262, 263 ABGB). Für Immobilien gehören Verkauf, Belastung und Vermietung ausdrücklich hinein.", "date_published": "2026-09-29T00:00:00.000Z", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Ratgeber", "erbrecht", "Erbrecht", "Vorsorge", "Vorsorgevollmacht", "Elternhaus", "Grundbuch" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/alleinvermittlungsauftrag", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/alleinvermittlungsauftrag", "title": "Alleinvermittlungsauftrag", "summary": "Ein Makler exklusiv, dafür Bemühungspflicht und Befristung. Was § 14 MaklerG wirklich verlangt und warum es keine gesetzliche Drei-Monats-Frist gibt.", "content_text": "Ein Alleinvermittlungsauftrag liegt vor, wenn sich der Auftraggeber verpflichtet, für das zu vermittelnde Geschäft keinen anderen Makler in Anspruch zu nehmen. Er darf nur befristet auf angemessene Dauer abgeschlossen werden.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/belastungs-und-veraeusserungsverbot", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/belastungs-und-veraeusserungsverbot", "title": "Belastungs- und Veräußerungsverbot", "summary": "Kurz erklärt: Das Belastungs- und Veräußerungsverbot nach § 364c ABGB sperrt Verkauf und Belastung. Personenkreis und Wirkung gegen Dritte.", "content_text": "Ein vertragliches oder letztwilliges Belastungs- und Veräußerungsverbot untersagt dem Eigentümer, die Liegenschaft zu verkaufen oder zu belasten. Gegen Dritte wirkt es nur im engen Familienkreis des § 364c ABGB und nur nach Eintragung im Grundbuch.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/einantwortung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/einantwortung", "title": "Einantwortung", "summary": "Die Einantwortung ist der Gerichtsbeschluss, mit dem der Nachlass an die Erben übergeht. Voraussetzungen, Wirkung, Grundbuch und Dauer im Überblick.", "content_text": "Die Einantwortung ist der Beschluss des Verlassenschaftsgerichts, mit dem der Nachlass in das Eigentum der Erben übergeht; erst mit seiner Rechtskraft sind Erben Eigentümer.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/einheitswert", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/einheitswert", "title": "Einheitswert", "summary": "Kurz erklärt: Der Einheitswert ist ein steuerlicher Wert nach den Verhältnissen von 1973. Definition, heutige Anwendungsfälle und Fortschreibung.", "content_text": "Der Einheitswert ist ein steuerlicher Wert für Grundbesitz, der noch auf der Hauptfeststellung zum 1. Jänner 1973 beruht und deshalb in aller Regel weit unter dem Verkehrswert einer Liegenschaft liegt.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/eintragungsgebuehr", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/eintragungsgebuehr", "title": "Grundbuch-Eintragungsgebühr", "summary": "1,1 % für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Wie die Begünstigung nach § 26a GGG im Familienkreis funktioniert und wann sie verfällt.", "content_text": "Die Eintragungsgebühr ist die Gerichtsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts im Grundbuch; sie beträgt 1,1 % der Bemessungsgrundlage und fällt auch nach einer Erbschaft an.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/energieausweis", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/energieausweis", "title": "Energieausweis", "summary": "Beim Verkauf Pflicht: Vorlage vor der Vertragserklärung, Aushändigung binnen 14 Tagen, Energieeffizienzklasse im Inserat, Strafen bis 1.450 Euro.", "content_text": "Der Energieausweis ist der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes. Beim Verkauf muss er rechtzeitig vor der Vertragserklärung vorgelegt und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss ausgehändigt werden.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbantrittserklaerung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbantrittserklaerung", "title": "Erbantrittserklärung", "summary": "Bedingt oder unbedingt: Die Erbantrittserklärung entscheidet, ob Sie für Nachlassschulden auch mit Ihrem eigenen Vermögen haften. Fristen und Folgen.", "content_text": "Die Erbantrittserklärung ist die Erklärung gegenüber dem Verlassenschaftsgericht, die Erbschaft anzutreten; sie kann unbedingt oder bedingt abgegeben werden, also unter dem Vorbehalt der Errichtung eines Inventars (§ 800 ABGB).", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/europaeisches-nachlasszeugnis", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/europaeisches-nachlasszeugnis", "title": "Europäisches Nachlasszeugnis", "summary": "Das Europäische Nachlasszeugnis weist die Erbenstellung grenzüberschreitend nach. Rechtsgrundlage, Ausstellung, Gültigkeit der Abschrift und Gebühr.", "content_text": "Das Europäische Nachlasszeugnis ist ein durch die EU-Erbrechtsverordnung eingeführter Nachweis, mit dem Erben, Vermächtnisnehmer, Testamentsvollstrecker und Nachlassverwalter ihre Rechtsstellung in einem anderen Mitgliedstaat belegen können.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/fruchtgenuss", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/fruchtgenuss", "title": "Fruchtgenussrecht", "summary": "Das Fruchtgenussrecht erlaubt die volle Nutzung einer fremden Liegenschaft samt Vermietung. Unterschied zum Wohnrecht, Lasten, Verbücherung, Bewertung.", "content_text": "Das Fruchtgenussrecht ist nach § 509 ABGB das Recht, eine fremde Sache mit Schonung der Substanz ohne alle Einschränkung zu genießen: Der Berechtigte darf die Immobilie also auch vermieten und die Mieteinnahmen behalten.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/gerichtskommissaer", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/gerichtskommissaer", "title": "Gerichtskommissär", "summary": "Der Gerichtskommissär ist der vom Bezirksgericht bestellte Notar im Verlassenschaftsverfahren. Aufgaben, Zuteilung und Gebühren im Überblick.", "content_text": "Der Gerichtskommissär ist der Notar, den das Bezirksgericht mit der Durchführung des Verlassenschaftsverfahrens beauftragt; er ist nicht frei wählbar und wird nach dem Wert des Nachlasses bezahlt.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/gesetzliche-erbfolge", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/gesetzliche-erbfolge", "title": "Gesetzliche Erbfolge", "summary": "Kurz erklärt: Die gesetzliche Erbfolge regelt, wer ohne Testament erbt. Parentelensystem der §§ 731 ff. ABGB, Quote des Ehegatten, Lebensgefährte.", "content_text": "Die gesetzliche Erbfolge ist die im ABGB geregelte Reihenfolge der Erben, wenn keine gültige letztwillige Verfügung vorliegt. Sie folgt dem Parentelensystem und stellt den Ehegatten neben die Verwandten.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/inventar", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/inventar", "title": "Inventar im Verlassenschaftsverfahren", "summary": "Das Inventar ist das vollständige Verzeichnis des Nachlasses. Wann es zwingend ist, wie die Immobilie bewertet wird und was das für die Haftung bedeutet.", "content_text": "Das Inventar ist das vollständige Verzeichnis der Verlassenschaft, also aller körperlichen Sachen und aller vererblichen Rechte und Verbindlichkeiten des Verstorbenen samt ihrem Wert im Zeitpunkt des Todes (§ 166 AußStrG).", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/legat", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/legat", "title": "Vermächtnis (Legat)", "summary": "Wer eine bestimmte Sache zugedacht bekommt, ist Vermächtnisnehmer, nicht Erbe. Was das für ein geerbtes Haus, das Grundbuch und die Haftung bedeutet.", "content_text": "Ein Vermächtnis (Legat) ist die letztwillige Zuwendung einer bestimmten Sache, eines Betrags oder eines Rechts. Der Vermächtnisnehmer wird nach § 535 ABGB nicht Erbe, sondern hat einen Anspruch gegen die Erben.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/neuvermoegen", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/neuvermoegen", "title": "Neuvermögen", "summary": "Neuvermögen sind Grundstücke, die ab dem 31.3.2002 angeschafft wurden. Beim Verkauf gelten 30 % vom tatsächlichen Gewinn statt einer Pauschale.", "content_text": "Neuvermögen sind Grundstücke, die am 31. März 2012 noch steuerverfangen waren, in der Regel also ab dem 31. März 2002 angeschafft wurden. Beim Verkauf fallen 30 % vom tatsächlich ermittelten Gewinn an.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/oezvv", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/oezvv", "title": "ÖZVV (Zentrales Vertretungsverzeichnis)", "summary": "Im ÖZVV stehen Vorsorgevollmacht und Erwachsenenvertretung. Wer es führt, was eingetragen wird, wer eintragen darf und wie die Gebühr bemessen ist.", "content_text": "Das Österreichische Zentrale Vertretungsverzeichnis (ÖZVV) ist das von der Österreichischen Notariatskammer geführte Register, in dem Vorsorgevollmachten, Erwachsenenvertretungen und Erwachsenenvertreter-Verfügungen eingetragen werden.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegevermaechtnis", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegevermaechtnis", "title": "Pflegevermächtnis", "summary": "Kurz erklärt: Das Pflegevermächtnis nach § 677 ABGB ist ein Geldanspruch pflegender Angehöriger gegen die Verlassenschaft. Voraussetzungen und Höhe.", "content_text": "Das Pflegevermächtnis ist ein gesetzlicher Geldanspruch gegen die Verlassenschaft (§ 677 ABGB). Er steht nahestehenden Personen zu, die den Verstorbenen in den letzten drei Jahren vor dem Tod mindestens sechs Monate in nicht bloß geringfügigem Ausmaß gepflegt haben.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegschaftsgericht", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflegschaftsgericht", "title": "Pflegschaftsgericht", "summary": "Erbt ein Kind einen Hausanteil, entscheidet das Pflegschaftsgericht mit: Genehmigung des Verkaufs, Kollisionskurator und zwingendes Inventar.", "content_text": "Das Pflegschaftsgericht ist das für Minderjährige und schutzberechtigte Personen zuständige Bezirksgericht. Es genehmigt Vermögensgeschäfte außerhalb des ordentlichen Wirtschaftsbetriebs, insbesondere den Verkauf von Liegenschaften.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflichtteil", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflichtteil", "title": "Pflichtteil", "summary": "Der Pflichtteil ist der Geldanspruch naher Angehöriger gegen die Verlassenschaft. Wer berechtigt ist, wie hoch er ist und wann er fällig wird.", "content_text": "Der Pflichtteil ist der Mindestanspruch naher Angehöriger am Nachlass: ein Geldanspruch in Höhe der Hälfte des gesetzlichen Erbteils, der sich nicht auf bestimmte Sachen richtet.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/regelbesteuerungsoption", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/regelbesteuerungsoption", "title": "Regelbesteuerungsoption (ImmoESt)", "summary": "Statt 30 Prozent Sondersteuersatz den allgemeinen Tarif wählen: Wie die Regelbesteuerungsoption nach § 30a Abs. 2 EStG wirkt und wann sie sich rechnet.", "content_text": "Die Regelbesteuerungsoption ist der Antrag nach § 30a Abs. 2 EStG, Grundstücksgewinne statt mit dem besonderen Steuersatz von 30 Prozent mit dem allgemeinen Einkommensteuertarif zu versteuern.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/stufentarif", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/stufentarif", "title": "Stufentarif der Grunderwerbsteuer", "summary": "0,5, 2 und 3,5 Prozent: Wie der Stufentarif nach § 7 GrEStG bei Erbschaft und Schenkung wirkt und warum Erwerbe aus fünf Jahren zusammengerechnet werden.", "content_text": "Der Stufentarif ist der begünstigte Grunderwerbsteuersatz für unentgeltliche Erwerbe: 0,5 Prozent für die ersten 250.000 Euro, 2 Prozent für die nächsten 150.000 Euro und 3,5 Prozent darüber, jeweils vom Grundstückswert.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/teilungsklage", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/teilungsklage", "title": "Teilungsklage", "summary": "Kurz erklärt: Die Teilungsklage nach § 830 ABGB beendet eine Miteigentumsgemeinschaft. Definition, Voraussetzungen, zuständiges Gericht und Streitwert.", "content_text": "Die Teilungsklage ist die Klage eines Miteigentümers auf Aufhebung der Gemeinschaft nach § 830 ABGB. Sie kann von jedem Einzelnen erhoben werden und endet, wenn keine Naturalteilung möglich ist, in der gerichtlichen Feilbietung.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/testament", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/testament", "title": "Testament (letztwillige Verfügung)", "summary": "Die gültigen Testamentsformen in Österreich seit 1.8.2026: eigenhändig, fremdhändig mit drei Zeugen, notariell. Formfehler, Widerruf und das ÖZTR.", "content_text": "Ein Testament ist die letztwillige Verfügung, mit der eine Person Erben einsetzt. Gültig ist es nur in den Formen der §§ 578 ff. ABGB: eigenhändig geschrieben, fremdhändig mit drei Zeugen oder notariell.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/tippgeber", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/tippgeber", "title": "Tippgeber", "summary": "Namhaftmachung statt Vermittlung: Was ein Tippgeber darf, wo die Grenze zur Maklertätigkeit verläuft und warum die Vergütung offengelegt gehört.", "content_text": "Ein Tippgeber nennt einem befugten Immobilienmakler eine Person, die an einem Immobiliengeschäft interessiert ist (Namhaftmachung), und erhält dafür eine vorab vereinbarte Vergütung vom Makler. Er vermittelt nicht, verhandelt nicht und wird nicht Vertragspartei.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/todesfallaufnahme", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/todesfallaufnahme", "title": "Todesfallaufnahme", "summary": "Die Todesfallaufnahme ist das erste Gespräch beim Gerichtskommissär. Was § 145 AußStrG erhebt, wer geladen wird und welche Unterlagen Sie mitbringen.", "content_text": "Die Todesfallaufnahme ist die erste Amtshandlung im Verlassenschaftsverfahren: Der Gerichtskommissär erhebt dabei Personalien, Vermögen, Schulden und letztwillige Verfügungen des Verstorbenen (§ 145 AußStrG).", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/ueberlassung-an-zahlungs-statt", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/ueberlassung-an-zahlungs-statt", "title": "Überlassung an Zahlungs statt", "summary": "Der Ausweg bei überschuldeter Verlassenschaft: Wann das Gericht die Aktiva nach § 154 AußStrG den Gläubigern überlässt und was das für Erben bedeutet.", "content_text": "Die Überlassung an Zahlungs statt ist die Erledigung einer überschuldeten Verlassenschaft nach § 154 AußStrG: Das Gericht überlässt die vorhandenen Aktiva auf Antrag den Gläubigern, statt sie einem Erben einzuantworten.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftsabhandlung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftsabhandlung", "title": "Verlassenschaftsabhandlung", "summary": "Das gerichtliche Verfahren nach einem Todesfall: Wer es führt, wann es unterbleibt (§ 153 AußStrG) und warum es bei einer Immobilie immer stattfindet.", "content_text": "Die Verlassenschaftsabhandlung ist das gerichtliche Verfahren, in dem der Nachlass erhoben, die Erben festgestellt und das Vermögen mit der Einantwortung übertragen wird. Sie wird vom Notar als Gerichtskommissär geführt.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/vorausvermaechtnis", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/vorausvermaechtnis", "title": "Gesetzliches Vorausvermächtnis", "summary": "Wohnrecht in der Ehewohnung und Hausrat: Was der überlebende Ehegatte nach § 745 ABGB zusätzlich zum Erbteil bekommt, und was für Lebensgefährten gilt.", "content_text": "Das gesetzliche Vorausvermächtnis ist der Anspruch des überlebenden Ehegatten oder eingetragenen Partners, in der Ehewohnung weiter zu wohnen und den zur Haushaltsführung nötigen Hausrat zu behalten, zusätzlich zum Erbteil (§ 745 ABGB).", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/wohnrecht", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/wohnrecht", "title": "Wohnrecht (Wohnungsgebrauchsrecht)", "summary": "Das Wohnrecht ist eine persönliche Dienstbarkeit: höchstpersönlich, nicht vermietbar, endet mit dem Tod. Rechtslage, Lasten und Löschung im Grundbuch.", "content_text": "Das Wohnungsrecht ist nach § 521 ABGB die Dienstbarkeit, die bewohnbaren Teile eines Hauses zu seinem Bedürfnis zu benützen. Als bloßes Wohnungsgebrauchsrecht ist es höchstpersönlich, nicht übertragbar und endet mit dem Tod des Berechtigten.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/zivilteilung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/zivilteilung", "title": "Zivilteilung und Naturalteilung", "summary": "Naturalteilung geht vor, Zivilteilung ist der Auffangtatbestand: Versteigerung und Erlösverteilung. Die Rechtslage nach §§ 841, 843 ABGB und EO.", "content_text": "Naturalteilung bedeutet die körperliche Aufteilung der gemeinsamen Sache, Zivilteilung ihren Verkauf durch gerichtliche Feilbietung mit anschließender Verteilung des Erlöses. Die Naturalteilung hat Vorrang, die Zivilteilung ist der Auffangtatbestand.", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/erbengemeinschaft-erstes-gespraech", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/erbengemeinschaft-erstes-gespraech", "title": "Erbengemeinschaft: Agenda für das erste Gespräch", "summary": "Elf Punkte für das erste gemeinsame Gespräch der Erben. Reihenfolge, Zahlen und Fristen, damit aus einer offenen Frage kein Dauerkonflikt wird.", "content_text": "Elf Punkte für das erste gemeinsame Gespräch der Erben. Reihenfolge, Zahlen und Fristen, damit aus einer offenen Frage kein Dauerkonflikt wird. (11 Punkte)", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "entscheidung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/erstes-jahr-nach-dem-erbfall", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/erstes-jahr-nach-dem-erbfall", "title": "Das erste Jahr nach dem Erbfall", "summary": "Eine Zeitachse von Woche eins bis zum Jahrestag: Verfahren, Grundbuch, Steuerfristen und der Punkt, an dem Sie über das Haus entscheiden müssen.", "content_text": "Eine Zeitachse von Woche eins bis zum Jahrestag: Verfahren, Grundbuch, Steuerfristen und der Punkt, an dem Sie über das Haus entscheiden müssen. (15 Punkte)", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "verlassenschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/fragen-an-den-makler", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/fragen-an-den-makler", "title": "20 Fragen an den Makler", "summary": "Zwanzig Fragen für das Erstgespräch mit einem Immobilienmakler, mit den gesetzlichen Höchstsätzen dahinter. Für Erben, die ein Haus verkaufen wollen.", "content_text": "Zwanzig Fragen für das Erstgespräch mit einem Immobilienmakler, mit den gesetzlichen Höchstsätzen dahinter. Für Erben, die ein Haus verkaufen wollen. (20 Punkte)", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "umsetzung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/fragen-an-notar-und-gerichtskommissaer", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/fragen-an-notar-und-gerichtskommissaer", "title": "Fragen an Notar und Gerichtskommissär", "summary": "Dreizehn Fragen für den Termin beim Gerichtskommissär: Erbantrittserklärung, Inventar, Bewertung, Kosten, Dauer und die Eintragung im Grundbuch.", "content_text": "Dreizehn Fragen für den Termin beim Gerichtskommissär: Erbantrittserklärung, Inventar, Bewertung, Kosten, Dauer und die Eintragung im Grundbuch. (13 Punkte)", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "verlassenschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/leerstand-winter", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/leerstand-winter", "title": "Leerstehendes Haus über den Winter", "summary": "Zwölf Punkte, damit ein geerbtes Haus ohne Bewohner durch den Winter kommt: Frostschutz, Versicherung, Kontrolle, laufende Kosten und ein Entscheidungstermin.", "content_text": "Zwölf Punkte, damit ein geerbtes Haus ohne Bewohner durch den Winter kommt: Frostschutz, Versicherung, Kontrolle, laufende Kosten und ein Entscheidungstermin. (12 Punkte)", "date_modified": "2026-10-01T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "entscheidung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/anerbenrecht", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/anerbenrecht", "title": "Anerbenrecht", "summary": "Ein Hof, ein Übernehmer: Wie das Anerbengesetz, das Tiroler Höfegesetz und das Kärntner Erbhöfegesetz die bäuerliche Erbteilung regeln.", "content_text": "Das Anerbenrecht ist das Sondererbrecht für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: Bei gesetzlicher Erbfolge geht der Hof ungeteilt auf einen Anerben über, die übrigen Miterben werden abgefunden.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/enterbung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/enterbung", "title": "Enterbung", "summary": "Enterbung heißt Entzug des Pflichtteils und geht nur aus den Gründen des § 770 ABGB. Warum der Katalog abschließend ist und die Minderung realistischer.", "content_text": "Enterbung ist nach § 769 ABGB die gänzliche oder teilweise Entziehung des Pflichtteils durch letztwillige Verfügung. Sie ist nur aus den abschließend aufgezählten Gründen des § 770 ABGB zulässig.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbschaftskauf", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbschaftskauf", "title": "Erbschaftskauf", "summary": "Beim Erbschaftskauf verkauft ein Erbe seinen Erbteil. Notariatsakt, Glücksvertrag ohne Inventar und die Haftung, die beim Verkäufer bleibt.", "content_text": "Beim Erbschaftskauf verkauft ein Erbe seinen gesamten Erbteil an einen anderen. Der Vertrag braucht einen Notariatsakt oder ein gerichtliches Protokoll, und der Verkäufer haftet den Nachlassgläubigern weiterhin.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbvertrag", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbvertrag", "title": "Erbvertrag", "summary": "Die bindendste Form der Nachfolgeplanung: Wer einen Erbvertrag schließen kann, warum nur drei Viertel bindbar sind und wem das freie Viertel zufällt.", "content_text": "Der Erbvertrag ist ein Vertrag, mit dem die künftige Erbschaft versprochen und das Versprechen angenommen wird. Er ist nur zwischen Ehegatten, eingetragenen Partnern und Verlobten möglich und braucht einen Notariatsakt.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbverzicht", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erbverzicht", "title": "Erb- und Pflichtteilsverzicht", "summary": "Der Vertrag zu Lebzeiten, der die Hausübergabe absichert: Form, Reichweite gegenüber den Kindern des Verzichtenden und die Rolle der Abfindung.", "content_text": "Der Erbverzicht ist der Vertrag, mit dem jemand zu Lebzeiten des Erblassers auf sein künftiges Erbrecht verzichtet. Er bedarf eines Notariatsakts und erstreckt sich im Zweifel auch auf den Pflichtteil und die Nachkommen.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erwachsenenvertretung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/erwachsenenvertretung", "title": "Erwachsenenvertretung", "summary": "Seit 1. Juli 2018 gibt es vier Vertretungsformen für Erwachsene. Umfang, Befristung und warum der Hausverkauf die Genehmigung des Gerichts braucht.", "content_text": "Die Erwachsenenvertretung ist die Vertretung volljähriger Personen, die ihre Angelegenheiten wegen einer psychischen Krankheit oder vergleichbaren Beeinträchtigung nicht mehr selbst besorgen können. Seit 1. Juli 2018 gibt es sie in gewählter, gesetzlicher und gerichtlicher Form.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/grundstueckswert", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/grundstueckswert", "title": "Grundstückswert", "summary": "Kurz erklärt: Der Grundstückswert ist seit 2016 die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer bei Erbschaft und Schenkung. Die drei Ermittlungsarten.", "content_text": "Der Grundstückswert ist der steuerliche Wert einer Liegenschaft, der seit 1. Jänner 2016 als Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer dient, wenn keine oder nur eine geringe Gegenleistung vorliegt, also insbesondere bei Erbschaft und Schenkung.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/herstellerbefreiung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/herstellerbefreiung", "title": "Herstellerbefreiung", "summary": "Selbst gebaut und verkauft: Was § 30 Abs. 2 Z 2 EStG befreit, warum der Grundanteil steuerpflichtig bleibt und weshalb Erben davon selten profitieren.", "content_text": "Die Herstellerbefreiung stellt nach § 30 Abs. 2 Z 2 EStG den Gewinn aus der Veräußerung selbst hergestellter Gebäude im Privatvermögen steuerfrei, soweit sie in den letzten zehn Jahren nicht der Erzielung von Einkünften gedient haben.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "steuern" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/maklerprovision", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/maklerprovision", "title": "Maklerprovision", "summary": "Höchstprovision beim Immobilienkauf: zwei Stufen nach § 15 ImmMV, Umsatzsteuer obendrauf, Verdoppelung bei einseitiger Zahlung und das Erfolgsprinzip.", "content_text": "Die Maklerprovision ist das Entgelt für die erfolgreiche Vermittlung. Beim Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft ist sie nach § 15 Abs. 2 ImmMV mit 4 Prozent bis 36.336,42 Euro und 3 Prozent darüber gedeckelt, jeweils netto und je Seite.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "verkauf" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflichtteilsergaenzung", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/pflichtteilsergaenzung", "title": "Pflichtteilsergänzung (Hinzurechnung)", "summary": "Pflichtteilsergänzung: Schenkungen zu Lebzeiten erhöhen den Pflichtteil. Hinzurechnung nach §§ 781 ff. ABGB, Fristen und wann Geschenknehmer zahlen.", "content_text": "Die Pflichtteilsergänzung ist die Erhöhung des Pflichtteils durch Hinzurechnung von Schenkungen des Verstorbenen zur Verlassenschaft nach §§ 781 ff. ABGB. Reicht der Nachlass nicht aus, haften die Geschenknehmer anteilig.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/schenkung-auf-den-todesfall", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/schenkung-auf-den-todesfall", "title": "Schenkung auf den Todesfall", "summary": "Der Vertrag, der erst mit dem Tod wirkt: Notariatsakt, Verzicht auf das Widerrufsrecht, Abgrenzung zum Vermächtnis und die Anrechnung auf den Pflichtteil.", "content_text": "Die Schenkung auf den Todesfall ist ein zu Lebzeiten geschlossener Schenkungsvertrag, der erst mit dem Tod des Geschenkgebers erfüllt wird. Sie gilt nach § 603 ABGB nur, wenn kein Widerrufsrecht vorbehalten wurde und ein Notariatsakt vorliegt.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbrecht" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftsinsolvenz", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftsinsolvenz", "title": "Verlassenschaftsinsolvenz", "summary": "Über eine überschuldete Verlassenschaft kann ein Insolvenzverfahren eröffnet werden. Voraussetzungen nach § 67 IO und die Abgrenzung zur Überlassung.", "content_text": "Die Verlassenschaftsinsolvenz ist das Insolvenzverfahren über eine Verlassenschaft. Es findet nach § 67 Abs. 1 IO auch bei bloßer Überschuldung statt, nicht erst bei Zahlungsunfähigkeit.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftskurator", "url": "https://haus-geerbt.at/lexikon/verlassenschaftskurator", "title": "Verlassenschaftskurator", "summary": "Wenn Erben unbekannt oder unauffindbar sind oder niemand antritt, bestellt das Gericht einen Verlassenschaftskurator. Aufgaben, Anlässe und Kosten.", "content_text": "Der Verlassenschaftskurator ist eine vom Verlassenschaftsgericht bestellte Person, die den ruhenden Nachlass vertritt und verwaltet, solange keine erbantrittserklärten Erben zur Verfügung stehen.", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Lexikon", "erbengemeinschaft" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/unterlagen-hausverkauf", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/unterlagen-hausverkauf", "title": "Unterlagen für den Hausverkauf", "summary": "Diese Dokumente verlangen Makler, Käufer, Bank und Notar bei einem geerbten Haus. Vollständig gesammelt, bevor das erste Inserat online geht.", "content_text": "Diese Dokumente verlangen Makler, Käufer, Bank und Notar bei einem geerbten Haus. Vollständig gesammelt, bevor das erste Inserat online geht. (14 Punkte)", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "umsetzung" ] }, { "id": "https://haus-geerbt.at/checklisten/unterlagen-verlassenschaft", "url": "https://haus-geerbt.at/checklisten/unterlagen-verlassenschaft", "title": "Unterlagen für die Verlassenschaft", "summary": "Diese Dokumente braucht der Gerichtskommissär für die Todesfallaufnahme. Zum Abhaken, damit ein Termin reicht statt drei.", "content_text": "Diese Dokumente braucht der Gerichtskommissär für die Todesfallaufnahme. Zum Abhaken, damit ein Termin reicht statt drei. (13 Punkte)", "date_modified": "2026-09-22T00:00:00.000Z", "tags": [ "Checkliste", "verlassenschaft" ] } ] }